土地
土地出让
3.15干货来袭，买房需要注意哪些问题？
春天来临，很多今年有购房计划的人都开始蠢蠢欲动起来，但要知道买房可不是简单的去超市购物，去菜市场买菜，这其中涉及到的流程，还有跟卖方之间的博弈都不简单，包括有可能一不小心就掉进坑里。有朋友向我形容他的买房经历，说买完房简直就是脱一层皮。
正值315国际消费者权益日到来之际，我们也结合案例为大家整理了几个最近买房比较容易踩的坑，希望大家都可以有所借鉴，引起注意。
买房要注意一：各种规划以官方为准，“巧舌如簧”下保持冷静
不知道各位有没有过买新房的经历（买二手房的体验可能没有那么明显）。如果你有过去售楼处买房的经历，你就会发现房子作为一种商品销售，跟其余产品的销售是不同的。
拿手机举例。我们都知道，商品的价格由价值决定。于是我们在购买一台手机的时候，都会看它是什么样的品牌，用的是什么样的处理器，运行内存是多少，存储空间有多大，根据这些我们就可以大概知道这台手机的价值，出多少价格买下它是合适的。
但房子的价值往往不是立即就能确定的，比如跟房子绑定的学区，比如这片区域未来的配套设施，未来的交通状况等等，这都会影响到房子的价值，但很多都是现阶段无法确定的事情。这就给了销售方很大的操作空间。
有销售方喜欢将这些不确定的东西，都赋予楼盘，以此来抬高房子的价值，促进成交。
面对如此“光明”的未来，一些把持不住的购房者容易头脑发热，不经考证便直接购房，了解到实际情况之后，再想退房、退定等等就很麻烦了。
真实案例一：夸大营销，抬高价值，促进成交
有一个外地的小伙，前往海盐的某个楼盘看房。该楼盘在营销时，拿出了两个卖点，一是沪乍杭铁路，二是轻轨，直接连接上海地铁。
小伙考虑到如此便利的交通环境，未来的升值空间大，于是便出手买了这个楼盘的房子。
事后加了业主微信群才知道这楼盘的销售方在营销当中有夸大，甚至是涉嫌虚假的部分。
然而，这些都是开发商一个口头的说法，并没有形成条款，加入合同，也没有签订任何的附加协议。现在小伙面临一个退房就要按合同收取违约金的情况，大约6万。
买房要注意二：各项细节要深究，粗枝大叶易吃亏
这种情况我举一个最通俗的例子，那就是方便面包装袋上的图片，有肉有虾有蔬菜，看着鲜美可口，让人恨不得马上买一包回去尝尝。但是生活经验，还有方便面包装上面的提示都会告诉我们：图片仅供参考，一切以实物为准。
我们在购买期房时重要的一个参考标准就是沙盘。但沙盘有时候也可能只是方便面包装袋上的图片，经过了销售方的美化，交付时有业主就会发现很多细节都与当时在沙盘上看到的不一样。简单来说，沙盘与实物不符。
真实案例二：实物与沙盘不符，交付时傻眼
我们来梳理下这个案例。杭州一位女士购房买的一个楼盘，有几处地方实物与沙盘有出入。
首先是小区内的配套，当时看沙盘小区配套有一个水滴形的景观，还有儿童乐园和青少年足球场。
实际到了临近交付之际却是水滴形的景观不见踪影，所谓的儿童乐园和青少年足球场其实是开发商代建的公共绿地，并不能设置围栏，这是一开始就写在土地规划里面的，后期也没有任何调整的可能性。
还有一处是这位女士购买的洋房在沙盘上看周围是一整片的绿化，环境和视野都非常好，于是她比高层多花了约一万元每平米购买洋房，但实际却是洋房侧面有围栏，而且距建筑物不足两米。
这一点在记者采访开发商这一方时，他们表示这在沙盘上是有体现的。但我们必须仔细看才能发现，这里的围栏竟然全部拿绿化遮了起来！让人哭笑不得。
买房要注意三：各种承诺缩水很常见，留下证明保权益
说到这里不得不再说到一个开发商承诺缩水的问题。其实沙盘里呈现出来的一些东西，在某种程度上也可以看做是开发商对于业主的一个承诺。除了沙盘方面，其余还有像产权缩水，面积缩水、优惠缩水等等。
比如之前有购房者遇到过，开发商承诺的房子产权是50年的，合同上写的产权也是50年，可后来办产权证才发现是四十年。开发商给出的回应是，起草打印合同的工作人员工作失误，将40年产权误写成了50年，等待购房者的将是漫长的维权之路。像这类承诺缩水的案例在嘉兴也有发生过。
真实案例三：承诺的优惠没有给
2月份时有网友在我们的问答后台提问。他买了某个乡镇楼盘的房子，售楼部当时承诺是给2万的优惠，可后来查看了一房一价表却发现这个优惠根本没有给，着实让人郁闷。
既然买房要注意的坑有那么多，那我们到底该如何预防，甚至可以做到见招拆招，独步江湖呢？接着往下看。
买房要注意哪些问题
1、首先无论什么情况下都要保持一个理性冷静的头脑，这是最重要的。如果涉及到开发商承诺的东西，最好是要保留好一些证明
2、买房时要学会看的东西有很多。
1）要学会看“五证”，“五证”齐全的楼盘才是可以放心购买的。所谓五证即为房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
2）要学会看五证中对于购房者来说最为重要的是《商品房预售许可证》，里面有关于这个楼盘的一房一价表，每套房子有对应的单价和总价，如果一开始就学会看这个，案例三可能就不会出现。嘉兴市本级商品房的预售方案可以在房超网嘉兴站的
商品房预售监控中查到。【
如何查看房超网的预售许可监控】
3）要会看售楼处现场的阳光公示牌，开发商会将项目红线内外的一些不利因素进行公示。
售楼部的阳光公示牌
3、如果是一个人前往外地购房，更要多听、多看、多探讨，理性之余保持谨慎。最好可以带一个懂行的朋友同行，也可以选择参加当地一些权威媒体的看房团，大家一起看房，考虑的肯定能更全面。
这里也打个小小的广告，房超周末看房团，不定时举办，大家可以随时关注我们网站上的看房团招募活动。另外还有不定期的专场看房团可以参加。
本年度房超的周末看房团已举办过三场，服务包括嘉兴市本级、五县以及外地网友在内的数百名网友。不论你是想买房不踩坑，还是想多探讨，多考虑，了解嘉兴楼市行情、市场动态，有备无患的，都可以报名来参加我们的看房团。
本年度房超周末看房团活动回顾
本周专场看房团
长三角一体化示范区明确，嘉善站上利好风口！周日翡丽风华看房团火热报名
-----------------------------------
纵然十全十美的房子是没有的，但我们也应学会避开这些坑，保持理性与谨慎，尽力去寻找一套趋近于自己心目中理想样子的房子，而不是在最后为自己的冲动买单。
消费者在当下的市场环境中永远是处于劣势的一方，我们面临着与销售方的信息不对等，一旦权益受损维权之路漫长而又艰难等等问题，所以我们就更要为自己负责，从一开始就保护好自己的权益。最后祝2019年有买房计划的各位，都能不踩坑，顺利完成购房计划，走上人生巅峰！
案例来源：浙江电视台《1818黄金眼》
