惜字如金？两会的楼市讯息比你想象的多

楼市周刊（2019年3月4日-2019年3月10日）

两会

　　关键词：两会 市场平稳发展 房地产税

　　上周最令人关注的莫过于全国两会的召开.在两会的过程中，不断有令人激动的消息传来。本周全国楼市动态，让我们先来看看那些两会中的楼市讯息。

　　（一）楼市存在感降低  楼市调控稳字当头

　　不同于去年两会上对房地产市场的诸多直接表述，今年的政府工作报告，对房地产的着墨不多，之前强调的“房住不炒”“长效机制”等表述也未提及。

　　看的出来在国民经济转型升级的关键之时，政府需要减弱房地产行业在国民经济版图中影响力，却又不希望楼市不稳影响到整个经济的大盘。

　　不过“惜字如金”不代表楼市调控会放松，“促进房地产市场平稳健康发展”， “稳”字将贯穿2019年房地产调控的始终，这就意味着将延续此前政策的稳定性。

　　维稳是大方向，从政府报告中看出政策更多关注的是住房保障问题，解决民生问题。

　　住房体系和保障体系并列，表明政府在调控市场的同时，要花更大的功夫去保障居民的基本居住权。要改善结构性的不合理，通过丰富供应渠道等方式，多层次、多维度地解决住房问题。

　　棚改不会停！可以看到中央的政策取向，在于棚改解决居住困难，而不是棚改拉动经济。因此过去两年的棚改拉动三四线楼市快速趋热的态势将会减弱。

　　（二）稳步推进房地产税立法

　　政府工作报告中表述与2018年相比，从“稳妥推进”变成了“稳步推进”。从语境上，稳妥是对内容还有斟酌，需要“摸着石头过河”。而稳步则表述的更加确定，一步一个脚印！这意味着房地产税法的立法工作有了比较明确的时间表，前期调研工作、起草工作可能都已经有了实质推进。房地产税立法正在稳步推进。

　　（三）“将长三角区域一体化发展上升为国家战略”

　　“将长三角区域一体化上升为国家战略”，两会中，也传来了令嘉兴振奋的消息！在《粤港澳大湾区规划纲要》出台之后，长三角也将步入发展的下一个阶段。

　　无论是之前浙江四大都市圈的建设，还是长三角区域一体化的发展战略，嘉兴都在规划范围内，区域的协同融合发展有助于推动各地区优势互补、资源有效便捷的流通，带来新的经济增长点。

　　嘉兴迎来了前所未有的发展机遇！在越来越多的政策支持下，嘉兴位于长三角腹地，上海都市圈与杭州都市圈叠加区的优势将会进一步的扩大，随着城市建设不断完善，我们有理由相信未来的嘉兴会越来越好。

　　嘉兴人是幸福的，未来我们将与这座城市同发展、共成长，在城市的远大前程中，实现我们个人的抱负与理想。

全国楼市要闻

　　关键词：特价房 降税 房企业绩下滑

　　江西赣县叫停特价房

　　赣县2019年前均价在7000到8000元左右。春节期间，很多楼盘推出新春优惠价，打折后价格降至6000多元，一直延续到现在。这便是这次整顿的缘起。

　　在现在的楼市，房子特价承载了商品之外的含义，一出现特价房就容易被视为价格松动的一大信号，因而容易引发“多米诺骨牌”式的担忧：担心原来的业主不满降价、集体闹事而影响社会稳定，或担心降价会导致土地市场受挫影响财政收入等，很多城市视特价房为大敌，即限制过高的价格，也害怕开发商降价。

　　政策监管对管理房地产乱象有很大的好处，但如果在这一过程中监管的手用的不合时宜，只会进一步扭曲市场的定价机制，进而伤害企业和消费者的利益。

　　多城市下调住房交易税费

　　3月11日，继北京、上海、广州等地大幅调低个人出租住房税收后，北京、上海、广州、深圳等地出售住房同样能享受减税政策，即增值税附加和印花税税率减半。

　　税费的降幅较少，平时说的增值税及附加大约5.6%，是增值税+附加，其中增值税5%，附加约0.6%。现在减税调整到5.3%，比没调之前仅少0.3%。

　　总的来说，这样的削减对楼市影响不大，只减少部分交易税费，影响的只是部分购房者的心理预期。有专家指出，后续预计全国其他城市针对增值税也都有不同程度的减免，但幅度预计都不高。

　　有的减总比没有强，增值税的调整，既减小了老百姓购买二手房的压力，也在一定程度上释放了房源选择空间。

　　如果你最近有计划买卖二手房，可以关注一下嘉兴减税政策什么时候落地。【降税了！买二手房可以省下一大笔钱】

　　百强房企2月业绩环比跌幅超两成

　　近日，克而瑞地产研究中心公布的统计数据显示，万科、保利、碧桂园、融创中国等百强房企2月单月的整体销售规模较1月环比下降22.9%。此外，按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。

　　销售规模环比下降有春节的原因，可以理解，但同样二月，今年百强的销售额也同比也出现了较大的下滑。就这两天，房地产税的推进影响了房地产股票，在股市大红，房地产股票却出现了滑落。

　　虽然最近老有楼市回暖的消息传来，但在当下关口，房企的生存环境依然不友好。从两会传来的讯息中发现，之前稳定的调控措施未来很难有较大的松动。如何继续坚持度过这 个寒冬，需要房企寻找新的增长点。

　　有多房企选择养老产业作为突破口，今年的政府工作报告指出，我国60岁以上人口已经达2.5亿。未来要大力发展养老特别是社区养老服务业，对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持，新建居住区应配套建设社区养老服务设施，改革完善医养结合政策，扩大长期护理保险制度试点。

土地

　　上周嘉兴土地市场的最大新闻莫过于主城区又挂地了！

　　位于嘉兴学院旁的2019南-05号地块上架，这是继香港兴业北师大地块、苏嘉国商区地块后，2019年市本级第三宗挂牌出让的宅地。

　　该地块出让条件可以称得上苛刻：不仅须按规划设计条件中的建筑方案实施建设，且需无偿移交部分商品住宅、地下储藏室和车位。因此即使位置非常好，地块的起始楼面价较低，仅为4068元/㎡。

　　4月11日，该地块将正式出让，到底花落谁家？敬请期待。【主城挂地！就在嘉兴学院旁 起价只要4字头 但条件……】

　　土地成交方面，上周嘉兴五县共有四宗涉宅用地成交，嘉善一宗，海盐三宗。其中嘉善的土地比较受关注，该地块位于嘉善高铁新城，这是嘉善最热门的板块，颇受房企欢迎。2018年该区域内共出让了9宗地块，其中6宗触及限价。

　　海盐的三宗地块均位于西塘桥街道，位置相邻，且均需要统一开发建设成带一定比例限价房源的商品房开发楼盘，项目名为杨家簖小区。因为区域和配套要求的原因，整体关注度不高，最高楼面价仅1433元/㎡。

本周热地

　　华夏幸福补仓成功，8050元/㎡楼面限价+配建1200㎡，溢价率24%。该价格也逼近区域巅峰时期的地价，嘉善土地市场的回暖有目共睹。【再次熔断！嘉兴土拍又迎小高潮 这里的地价重回巅峰】

　　其余成交地块

预售

　　回顾2019年以来的12个预售，南湖新区、科技城和国际商务区是预售的公示大户，共有8个项目，而同样拥有较多房源储备的秀湖版块目前公示挂零。

　　三月的第一周，嘉兴市本级共有三个项目发布预售公示。同样的，三个项目均位于嘉兴的东南区块，喜好东南板块的购房者又有的挑了，喜好秀湖区域的朋友则需要继续等待。

　　三个项目中，金地风华剑桥发布项目第二张预售，预售均价比前一张贵了100元/㎡；

　　大发融悦东方是项目的首张预售，预售均价稍高于同板块的其他项目，但具体价格还要看项目的销售方案；

　　宝石公馆的预售是南湖新区臻稀的别墅房源，适合喜好别墅又追求好的地段配套的购房者。

成交

2月11日-3月10日嘉兴商品房周成交走势图　

　　2019年3月4日-3月10日，嘉兴市本级共成交各类商品房597套。其中住宅475套，成交面积56148.98㎡；商业82套，成交面积5198.87㎡，办公用房5套，其他35套。

　　本周，经开区成交表现突出，占了住宅和非住宅成交量的大头，分别占比47.8%和41.0%。　

　　金三开局，上周商品房成交597套，环比上涨9.5%；住宅成交475套，环比上涨13.9%，非住宅成交122套，同比下降5.7%。

　　春节以来，住宅成交呈稳步上涨，但还有上涨的空间。阳春三月首周同比2017年，成交数相近，但接下来几周成交不断上涨，达到了当年成交数据的高峰。

　　相较于2017年，今年的楼市行情有所回落，但随着金三银四的到来，嘉兴的成交量会不会继续上涨？值得期待。

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　　两会是对未来中国发展的规划，对于楼市来说，“稳”字将贯穿2019年房地产调控的始终。

　　回归我们购房者的自身属性，对于这样的消息是喜闻乐见的。建立长效的房地产调控机制将会大大打击大多数的楼市乱象，帮助我们安全的、理性的购置房产。

　　最后谈谈自己对两会的感想—这才是狄更斯所说的最好和最坏的时代，一切未来不可知，一切未来皆可想！加油，与诸位共勉。

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来源：嘉兴房产超市网

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