土地
土地出让
假阳春？真热闹？嘉兴楼市高人气背后的真相！
楼市回暖？小阳春？售楼处人气走高？成交上涨.....
貌似房地产从寒冬过度到了春天，但较真的你发现，这些字眼都是打问号的，哪怕真切感受到些许变化，谁都不敢信誓旦旦写上感叹号。
对于这种变化，甚至有些人是不愿意相信的，认为只是各方配合的一轮炒作，借机救市罢了。
到底是实实在在的小阳春？还是虚晃一招的假阳春？
壹
2月，经历7天法定假日，爽快的大概放了半个月假，正月十五以后才集体回归常态。
经验告诉我们，过年放假的时候愿意看房的人并不多，更何况那时市场已经冷了下来，没人跟你抢房子，还是享受难得的假期，共享天伦比较重要。
对开发商而言，年底冲量血槽空了一半（2018年12月供应量和成交量出现小高潮，供需基本持平），过年前后减减速也合理。
所以2月的成交必然是低的！
据说，2月嘉兴市区绝大多数楼盘整月成交都在小几十套，鲜有过百的，有些楼盘甚至只有个位数的成交量。
市场变化需要时间，再加上数据滞后性，用2月成交量来衡量市场热度并不是很合理。
如果一定要用数据来反映现在的市场，3月份更为准确，坐等......
贰
我们可以来看一下楼市活跃度。
周末陪着朋友看了些楼盘，加上同事的反馈，发现一个有趣现象：
有的楼盘还真挺热闹，不说挤爆售楼处，至少也算得上人头攒动；
有的楼盘热闹是热闹，但买房看房的估计也就一半，其余都是中介分销；
有的楼盘比李清照的心境还凉，“冷冷清清，凄凄惨惨戚戚”，门可罗雀；
未出阁的姑娘门槛被踏破，要么颜值爆表，要么贤惠实在，现在买房也是这么一回事。
 |
| 3.5嘉兴东南某盘售楼处 |
自身优势过硬：这类楼盘能立于不败之地的关键多为地段和规划加持，嘉兴本地自住眼中的“白月光”，顶着各种荣誉，价格也多在中上水平。
打个比方，万达南的
嘉禾·金茂府，处于国商区和南湖新区相连处，配套优质，二期精装入市，将成为嘉兴第一座精装的金茂府，该楼盘目前的蓄客情况在同类项目中实属靠前。
中规中矩主打价格战：相比一些耀眼的明星楼盘，这类楼盘没那么吸睛，项目规划和地段优势多为中规中矩，但够实在，价格比较低，主要吸引的多为本地刚需或投资保值的购房者。
目前来看，嘉兴主打“性价比”的楼盘多集中在城东和湘家荡一片，从地段来看，个人认为城东的生活便利性更强一些，关注度最高的则为在售中的荣盛·祥云府和即将首开的大发·融悦东方。
这些楼盘节点性动作前后售楼处人气还是可以的，虽不至于抢房的节奏，但咨询客户陆续会有。尤其是春节后，释放的一小波需求，比起节前的冷清确实要活跃些。
叁
小暖流何来？是市场调节作用？是幕后推手助力？还是机智的你嗅到了味道？
● 两年多时间，嘉兴房价从七八千飙至一万五六，现实一巴掌打醒了很多人，“该出手时就出手”越来越多人懂得这个道理，加上春节小假期压抑了一波需求，节后看房迎来小回暖是正常现象。
● 房价基本稳住了，市场选择多起来，光目前在售项目就有30个，平稳的大环境透露出强烈信号“现在正是看房、选房的好时候”，至于买不买还得看自己。
● 节后一上来全市三级干部大会就说机场要建了、快速路要开工了、沪嘉城际轨道交通要提速；然后嘉兴有幸被纳入杭州都市区；紧接着风风火火的集结79个重大项目开工......强心剂一剂接着一剂，城市发展的美好蓝图推动更多人走进售楼处。
● 为了保持市场热度，有些人总能把房地产鸡血满满的一面展现在大家眼前。而这些信息直接影响你的预期，让你觉得现在政策好、买房人多、房价还会涨。
● 今年全国两会提及房地产并不多，而且将其放在了新型城镇化下“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”指向性较弱，简单模糊的阐述给了房地产更大的喘息空间，地方政府的政策变动或许更自由。
所以，这轮小回暖，并不能稚气地定义成“假阳春”，而是正常的市场变化，加上一些值得玩味的“骚操作”。
肆
2016年，尤其在上海、杭州一波投资客眼中，嘉兴六七千的房价堪比白菜价，买到就是赚到，是他们撑起了嘉兴楼市的半边天；
2017年下半年，市场风向渐变，房价×2、×2.5，投资客转身离场，嘉兴本地购房者接棒进场，成为新主角，“享受”这最后的疯狂；
2018年，白菜变成猪肉价，一边稳中带涨，一边消耗购买力，直到市场最终走向平稳，预期发生转变。
2019年，在嘉兴楼市活跃的仍然是这两类人，只是数量有变（变少），比例有变（本地占比居高），意向有变（更谨慎）。
开年后，我们就马不停蹄地组织了多场看房团，从报名和实到情况来看，市场需求仍在。
 |
| 3.2房超免费看房团 |
刚需：以嘉兴本地首次置业为主，同时还有部分想要买房在嘉兴扎根的“新嘉兴人”。他们多会关注一些性价比高的楼盘，主要户型需求在90—120㎡左右。
改善：以嘉兴本地购房者为主的二三次置业，有一定经济实力，对楼盘位置和自身条件有更高要求，户型需求多在110㎡以上。
投资：除了上海、杭州周边大城市的客户，还涌现出一批来自五县的购房者，他们相信房地产的保值性，也对嘉兴的城市发展有信心，希望通过多走多看找到合适的房子，还是以小面积为主。
需求×利益×刺激，只要房地产有利可图，销售的齿轮总归是转得动的，无非快慢。
以前总劝说别人，买房要多看多听多了解；
而如今，信息海量掺杂利益，反倒搅乱思绪；
实战出真知，真想买房，还是带着家人售楼处多跑跑，眼见为实。
来源：房产超市网
律师声明：凡注明"来源：非房产超市网"的所有文字图片等资料，系本站转载自其它媒体或网友原创，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，凡注明"来源：房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本网。联系方式：83671655。
阅读 38841
| 看房时间：2024-04-20 |
出发时间：04月20日 01:00（请提前十分钟到达集合地）
看房团楼盘：水木槜园 鸿翔百盛·东望金邸 云上悦府 绿城·滨河鸣翠府
集合地点：市党群服务中心（市体育中心旁）
报名热线：0573-82888666
1 分钟前 189****5977 已经发送申请
1 分钟前 139****7314 已经发送申请
2 分钟前 150****6863 已经发送申请
2 分钟前 180****1874 已经发送申请
3 分钟前 139****2548 已经发送申请
3 分钟前 158****5318 已经发送申请
4 分钟前 137****2356 已经发送申请
4 分钟前 137****8068 已经发送申请
5 分钟前 175****5368 已经发送申请
5 分钟前 133****0600 已经发送申请
推荐资讯
查看更多-
-
看房楼盘
-
学校教育
-
城建建设
-
房票嘉兴房票
-
规划效果
最新资讯
查看更多
猜你喜欢
查看更多
嘉兴房产超市，专业的嘉兴房产网，提供实时的嘉兴新楼盘, 嘉兴楼盘信息以及嘉兴房价查询，您可以查到嘉兴新楼盘的打折优惠以及团购活动，您还可以按
区域查找嘉兴新房、二手房，也可以按区域查询嘉兴房价，为您找到适合的嘉兴新房房产信息。
