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房周刊丨股市你涨任你涨 楼市该回暖你回暖！2019年买房还是炒股？
楼市周刊（2019.2.25-3.2）
上周，股市出奇的兴奋，走出了巨大的上涨行情。
很多人又开始纠结了：买房还是炒股？
说实话，不管什么投资产品，能顺利抄底，又安全逃顶的，一直都是少数人。勇敢者炒股，胆小者买房，终极目标是用炒股赚来的钱买套房，遗憾的是这个人往往不会是你。
有人问：楼市真的回暖了？
上周房超看房团又挤爆了两辆大巴车，购房者热情高涨，各大售楼处来看房的人络绎不绝，一改年前的颓势。
上周，嘉兴79个项目集中开工！清华附中、秀园学校、高科技产业……总投资714.2亿元。【
嘉兴79个项目集中开工！不但有清华附中、秀园学校，还有多个产业龙头项目】
沪嘉城际轨道，也在上周有新动作：（浙江段）召开线站位方案专家咨询会召开，原则同意以嘉兴南站为起点，沿百川路敷设、并行沪杭铁路通道的线位及相关站点设置方案。【
沪嘉城际轨道项目（浙江段）召开线站位方案专家咨询会】
股市也好，楼市也好，政策也好，进场信号明显。
但往往越是这样，越是有一个声音告诉我：要谨慎啊，要理性啊，冲动消费的教训何其多啊，你看见的不一定是你能抓得住的啊。
虽然，从市场表现来看，楼市迎来“小阳春”，看房的人多了，朋友圈热闹了。从实际表现来看，上周住宅成交较前一周上涨30%，卖了417套。【
周成交：2月25日-3月3日，嘉兴共成交商品房545套】
但房价上并有集中上涨的迹象，今年中央的政策还是以稳定房价为主，不太可能出现大涨大跌的现象。
这时候，我们更应该关注利率、首付比率、限购帮你判断更准确些。利率还是上浮的，首付比例并没有变化，限购还是铁板一块。
股市你涨任你涨，楼盘该开还得开。
3月2日，阳光城·中山府迎来首开，预售价14500元/㎡，主力户型115㎡，89㎡。
项目位于中环西路与中山路两大黄金中轴交汇处，当天吸引不少购房者纷沓而至。
上周仅一个楼盘公布预售，位于王店镇的龙源豪庭，住宅预售均价：4500元/㎡。价格感人是因为购买对象为：嘉兴市秀洲区王店镇建设当地规上工业企业的就业职工。
“金三银四”，就在眼前了。据房产超市网不完全统计，3月有4个楼盘要开。
其中，大发融悦东方、绿城·留香园为首次开盘，金地风华剑桥，路劲金茂嘉禾·金茂府均为加推。
首开项目，位于中环旁的大发融悦东方售楼处人满为患，办公室同事也去预约了，户型、地段都很好，是值得刚需客人手一套的房子。
无论是购房者还是开发商，3月都是判断猪年楼市的一个重要窗口期。
比如，年后的这波楼市回暖，到底只是传统小阳春，还是真正的复苏，3月基本能给出答案。
最后再来看看上周的楼市新闻：
2月百城住宅均价环比涨幅持续收窄 变化大多在1%内
近日，中指院公布2月份百城房价指数。当月，百城（新建）住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅收窄0.12个百分点。
专家观点：中指研究院上海分院分析师方颃近日表示，未来房地产市场将呈现出“市场趋于合理、投资增速放缓”，“因城施策推进，市场量价趋稳” 一线城市加大有效供给，二线城市人才竞争引导需求，三四线城市受棚改政策调整下行压力加大”等几大特点。
“稳”字当头 近二十个城市微调楼市政策
春节过后，地方政府针对楼市的配套措施和调控政策陆续发布。当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调，“因城施策、分类指导”的特点更为突出。
专家观点：克而瑞研究中心研究员杨科伟分析认为，虽然各地楼市政策出现了不同程度的调整，但主要还是因地制宜，“房住不炒”的基本面并未出现变化。结合各地的落户新政来看，本质还在于优化人口结构，以真实的居住需求带动本地楼市的发展。
住宅出售拟按套内面积计价 专家：保障业主知情权
近日,住房和城乡建设部对外公布了38项住房和城乡建设领域全**制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中《住宅项目规范（征求意见稿）》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发关注。
专家观点：北京大学法学院教授王锡锌:如果以套内面积计价模式正式实行,它将更有利于监管部门对房价的监督管理,让房屋定价变得更加透明公平。目前房屋买卖通常都采用按建筑面积计价,其中不可回避的就是公摊面积的价格监管问题。而公摊面积是房地产市场最不透明的一项指标。因为除了开发商,购房者很难拿到有详细公摊情况的测绘数据,这导致公摊面积存在很多猫腻,比如重复公摊、重复收钱等。
嘉兴国际商务区教育资源再传利好！新增一所丰园小学
丰元小学周边主要以二手房小区为主，如骏园、优优花园已交付小区等。再往南一点才有江南国际城、雅居乐金茂中央公园等新房。其实看小学东侧还有不少空地，随着未来新建小区越来越多，对教育资源的需求也会增长起来。
上周楼市成交数据
【延伸阅读】
来源：房产超市网
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