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速览！2月嘉兴楼市月度白皮书 在这里看懂嘉兴楼市
2019-03-04 房产超市网
2月春节月，向来是一年中的最淡季。然而，今年2月，节后一回归，就热闹无比。
18城调控松绑、南京3000人看房团疯狂扫盘、燕郊某盘一夜涨7000、深圳成交量激增、杭州突破限价……
乍一看，抢房、涨价、松绑，全是兴奋点。
再加上政策面的刺激，取消公摊面积、银行利率下调、大都市圈的设计等，让市场的预期不断向好。
而在大环境的影响下，2月嘉兴楼市也比往年更早进入状态。
由于春节假期期间，部分官方数据缺失，我们监测了2月有数据的20天，其中商品房共成交了1405套，总成交面积达13.65万㎡，其中住宅843套，总成交面积10.12万㎡。
细化到每日数据，可以发现，节后回归，住宅成交量陡峭上升，虽然不算火爆，但有了明显回暖，尤其是2月22日和2月25日的日成交，逼近100套，达到了2月峰值。
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| 2月成交走势图 |
2月，嘉兴住宅成交量为843套，光看这个数据，可能毫无概念，而将其与历史数据相比较，可以看到，即便2月的成交数据并非完整一个月，但843套的成交量，也并非低位，处于中游水平，如果加上数据缺失的几天，成绩还将更亮眼些。
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| 嘉兴历年2月住宅成交对比 |
由于恰逢春节假期，土地市场照例步入传统淡季，供求均有所减少，市本级2月份仅成交了2宗地块，且均为工业用地，相当寡淡。【
FCCS土地监控中心】
值得注意的是，虽然2月市本级并无宅地通过招拍挂形式出让，但节后一回归，秀湖旁宅地——2018嘉秀洲-018号成功易主，富力以股权转让的方式，成功进驻嘉兴，落子秀湖。【
新主诞生！ 地产大鳄富力曲线“杀入”秀湖板块】
五县方面，2月推地量也不算高，只有5宗，其中海宁3宗，嘉善与桐乡各1宗。
但位于嘉善惠民街道的2018-20地块，在淡季中，依旧拍出了熔断价格，嘉善众祥房产开发有限公司（上海大众）以7084元/㎡楼面限价+配建5600㎡成交，而这也是继1月25日香港兴业以10033元/㎡楼面限价+配建3800㎡摘得南湖新区宅地后，嘉兴全市2019年第2宗触及限价的宅地。【
2019嘉善首宗熔断地诞生！楼面价7084元/㎡+配建5600㎡】
可见，对于优质地块，开发商的争夺还是不遑多让的。
2月仅有2盘公布预售，分别是阳光城·中山府、龙源豪庭，共计房源398套。
其中关注度较高的无疑是阳光城·中山府，232套房子，预售均价14500元/㎡。
另一个龙源豪庭项目，位于王店，毛坯均价4500元/㎡，虽然价格相当夺人眼球，但要注意，该项目并不是作为普通商品房进行销售，早在地块出让时就附带亢长的出让条件：该地块内住宅建筑面积28900平方米（上下浮动50平方米）用于建设集镇规上工业企业职工安置，售价不高于4500元/平方米。因此，这个价格，对嘉兴商品房市场并无任何影响，也就不用过度解读。
实际上关注最近几个月的预售备案价格，可以发现，嘉兴的预售备案价，较前期是有所小幅上升的，但最高预售价的记录已保持了近一年。
近期关于杭州、南京放开限价的消息频频刷屏，这也使得不少人，尤其是曾经在嘉兴高价拿地的开发商来说，更是见到了曙光。
但由于城市能级不同，杭州、南京有楼盘放开限价仅为个例，短期内嘉兴限价放开的可能性并不大，即便限价放开，楼盘去化还是要看市场行情，以及产品定位、价格是否能被购房者接受，大家还是要理性对待。
2月嘉兴楼市并无楼盘迎来正式开盘，依旧是以老盘续销为主，不过这样的情况，即将不复存在，作为“金三银四”重要销售节点，多个新盘将会面世或迎来首开，比如大发融悦东方（首开）、绿城·留香园（首开）、金地风华剑桥和路劲金茂 嘉禾·金茂府。
大家也肯定关注到，节后回归，关于嘉兴城建、招商等方面的利好频传。比如第一高楼被刷新、嘉兴划入杭州大都市圈等。
而在2月的最后一天，嘉兴又有好消息传来！79个重点项目迎来集中开工，总投资达714.2亿元！包括颇受关注的清华大学附属中学嘉兴学校、秀园学校以及多个产业龙头项目。
市区项目明细
可以说，嘉兴的城市面是基本向好的，更是在进一步做提升，而这对于房地产来说，无疑也是一种利好。
一般春节后成交量反弹是比较正常的现象，在多数年份都会有小阳春，毕竟由于春节假期的原因，部分刚需购房需求被压抑，需要释放一波。
但2月并不能作为楼市重要的监测点，一来2月本身天数短，二来大部分房企都处于偃旗息鼓的状态。接下来，就将进入“金三银四红五月”，作为上半年较好的销售节点，这也将会是开发商们的必争之地，届时，我们也才能一探究竟，楼市到底是否真的“回暖”了。
来源：房产超市网
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