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嘉兴二手房价格有变！南湖新区次新房均价19225元/㎡
近日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示：一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。
由于新房备案滞后，对市场的真实反映有限，反倒是二手房价格更具参考价值。
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| 来源：中指院 |
综合各大数据，全国二手房价格从去年下半年开始基本稳定，年底（2018年12月）70城中有22个城市二手房价格环比出现下跌。
以嘉兴为例，看一下去年12月和今年2月各小区的二手房挂牌价格走势。
据中国房产超市网数据监控中心整理统计，嘉兴市本级620个小区今年2月挂牌均价为13456元/㎡，对比去年12月（13690元/㎡）下降1.71%，降幅偏小，基本保持稳定。
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| 图片来源：中国房产超市网 |
值得注意的是，620个小区（含别墅和拆迁安置小区）中有418个挂牌均价有所下滑，占比67.42%，最大跌幅为8.99%；另有202个小区挂牌价格有所上涨，最高涨幅为12.4%；绝大部分小区价格涨跌幅度在±3%以内。
为了直接有效反映嘉兴目前各板块内二手房挂牌价，我们剔除别墅和拆迁安置房，选择部分年代比较近的次新房（商品房）进行梳理展示。
【南湖新区】
南湖新区，在售新盘少，区域配套完善且突出，抗跌性强，所以该板块的二手房价格向来是嘉兴最高的。2017年行情最火的时候，甚至有一波房源挂出了超30000元/㎡的价格。如今，该板块二手房挂牌价格稍有回落，但仍靠前，整体价格在17000—23000元/㎡之间。
【国际商务区】
国际商务区，借2016年楼市行情和城市发展的东风，一跃成为嘉兴人的置业“新宠”。由于规划面积大，国商区的新房和二手房体量大。次新房价格相比2018年年底有所回落，但降幅极小，整体平稳。多数次新房小区价格在14000-20000元/㎡之间。
【秀洲新区】
秀洲新区，嘉兴西北面的重要区域，自住氛围浓厚，板块内次新房价格坚挺。目前，区域南侧开发接近饱和，新房主要集中在秀湖周边，二手房选择范围倒是很大。从罗列的几个小区来看，次新房挂牌价也出现了小幅回落，2月均价在16000-20000元/㎡之间。
【二环主城】
二环主城，即中环以内的区域，大家认知中的嘉兴市中心。由于涉及范围广，涵盖的二手房非常多，拆迁安置房和年代久远的老小区占比高，次新房相对少一些。从表格中可以看出，市中心次新房的挂牌均价在15000—23000元/㎡之间，介于小区定位和周边配套不同，价格跨度还是比较大的。
【科技城】
科技城，嘉兴东部新城重要组成部分，既符合城市“东进南移”的大方向，又是嘉兴接轨上海的排头兵。虽然板块内配套有待进一步成熟，但优越的地理位置和日渐清晰的战略布局，让板块内次新房关注度一直居高。科技城核心区域涉及的次新房不多，大概10个左右，挂牌均价在14500—19000元/㎡之间，相比去年年底有小幅回落，但降幅同样不大。
【运河新区】
运河新区，配套很成熟的板块，在二环附近，具有一定的地段优势。区域内暂无在售新房，就连二手房也不算多，比较优质的次新房就更稀缺了，所以价格普遍在15000元/㎡以上，整体挂牌均价达到17112元/㎡。
【湘家荡区域】
湘家荡，位于嘉兴东北面，东部新城的组成部分，南湖区重点发展区域。湘家荡水域周边多为早期别墅项目和几个在售新盘，再往东面则以拆迁安置房为主，所以区域内次新房并不多。表格中3个小区目前挂牌均价为11877元/㎡，对比嘉兴其他版块的价格，着实亲民。
【城南】
城南，自住氛围浓厚，姚家荡和经投大厦择址为其加持，前几年立起的几个口碑楼盘让该板块一跃成了房价高地。目前板块内次新房比较充沛，当然价格也不低。表格中涉及的11个小区平均挂牌价为17461元/㎡，价格区间在14000—20000元/㎡之间，是继南湖新区之后嘉兴二手房均价第二高。
【城东】
城东，很多嘉兴人公认的置业高性价比板块，房价亲民，距离市中心又近。绿城、荣盛、大发等一批新开发商的进驻，让该板块日后浓厚的居住氛围变得可期。随着商业、学校、交通配套日渐完善，城东被越来越多人关注。从挂牌价来看，这里的次新房均价在10000—14500元/㎡左右，堪称嘉兴房价洼地。
【城西】
城西，紧靠中环的一个板块，以东升路一带的别墅群为主要特色，配套交通自然优越，这几年交付的小区也多以“中环繁华生活”为主要卖点，二手房价格自然不低，何况次新房。表格中的次新房2月挂牌均价普遍在14300—18200元/㎡，在嘉兴板块中属于中上水平。
【城北】
城北，嘉兴北面二环以外、三环以内的区域，近期商品房和拆迁房数量对半。该区域房价表现向来低调，但距离市中心近，生活配套还是很完善的，次新房挂牌均价在12300—14000元/㎡之间。
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纵观11个板块，有10个板块次新房的挂牌均价对比2018年12月有所回落，跌幅在3%以内；湘家荡略有上涨，涨幅为1.17%。整体来看，涨跌幅度极小，以“平稳”为主基调。
最后我们来看看几个数字
嘉兴新房毛坯均价：12923元/㎡
嘉兴新房车位价格：15—30万
嘉兴二手房挂牌均价：13456元/㎡
嘉兴次新房挂牌均价：15931元/㎡
嘉兴人均可支配年收入：4.74万
一对夫妻，存3年钱够买一个车位！
再存4年够一套小面积新房首付！
接下来20年每个月要缴贷款5583元！
即使如此还是要买房，这就是房子的魅力
来源：房产超市网
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| 看房时间：2024-04-20 |
出发时间：04月20日 01:00（请提前十分钟到达集合地）
看房团楼盘：水木槜园 鸿翔百盛·东望金邸 云上悦府 绿城·滨河鸣翠府
集合地点：市党群服务中心（市体育中心旁）
报名热线：0573-82888666
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