土地
土地出让
房超问答丨首付25万买哪里？开年先抢一套还是再观望？
二月进入尾声，我的朋友圈里，各种营销推广活动已经替代了各地旅游拍照打卡。面对即将到来的金三银四，楼市已经开始活跃起来。
受到春节假期的影响，截止目前二月份仅阳光城·中山府 一盘公布预售，但已有多个楼盘放风即将在三月开盘，所以可能会有一波集中入市。
开年刚回来，行情和政策走向都尚未明朗。很多人都犹豫要不要先抢一套，担心房价涨上去。
房博士建议，如果不着急的话，其实是可以稍微观望一阵子。因为情况变得再差、买房难度变大的概率，很小。
或者也可以说：2019年嘉兴不缺房子。
2018年，嘉兴市本级出让宅地29宗，总成交面积为140.58万方。不论是成交面积还是成交金额，连续第三年处于高位，大供应时代已然到来。
【2018嘉兴年终土地总结】
看房源，市本级总体存量约480万方，预计有4万多套房源待入市，涉及项目60余个（含全部有存量的楼盘以及成功出让的地块）其中，市区总体量352万方，已开工的主流楼盘就多达32个，供应量超280万方。【
2018嘉兴年终房源总结】
另外，今年二手房市场压力会很大。新房买不到满意的，二手房也可以找一找。理论上来讲，每一套二手房都是库存。
壹
网友提问：房博士，你好。我之前有问过我只有15万的首付预算，可以买哪里的房子，谢谢当时您给的回复。现在我的预算上调到25万了，还是偏向于南湖一点。请问有什么建议吗？
房博士：你好，按3成首付来算25万可以买到总价约83万的房子。以现在的房价，你的预算买不到很新的二手房。一定要买的话可以留意一些小面积很旧的早期商品房，要么是拆迁房，只要有其它选择，尽量不要买这两种房子。虽然短暂过渡是可行的，长远看一定走下坡路。
如果垫垫脚，总价预算能凑上去，建议你应该努力试一试，据我所知，现在南湖区一些新房首付35-40万也能拿下了。虽说几年内按揭压力不小，但也要知道，你的收入和经济实力是会慢慢增加上去的，过几年以后可能就不觉得有压力了，你要把未来的一些变量因素也考虑进去。
贰
网友提问：房博士您好！想在妇保院周围购买新房，有好的推荐吗？之前关注过江南国际城，万科翡翠四季。
房博士：妇保院周围新房，也只能关注南湖新区这里，可挑选的楼盘不多。目前新房在售的信达翰林兰庭、龙润壹城，两个楼市都是北师大的学区，在开发商实力与楼盘品质上，个人更倾向信达翰林兰庭。
如果不在意学校的话，路劲金茂 嘉禾金茂府也是一个很好的选择，毗邻万达广场，商业配套成熟，生活方便，开发商实力口碑也很好。目前也有少量房源在售，也可以等待后续房源加推，可以留意。
如果你还能接受更远一点的，世茂璀璨时代、万科城市之光、信达格兰上郡、金地风华剑桥、绿城留香园……都可以看看。如果不着急买，也可以等等香港兴业在宝石公馆南侧的新地块。
叁
网友提问：房博士你好，我在****买的房子，一次性付款，售房部当时给予2万优惠，现发现该2万根本没给（查一房一价表得知），我怎样讨回？
房博士：你好，为了求生存请谅解我把楼盘名字隐藏了，这个问题在很多购房者身上都遇到过。一般这种情况如果现场没有录音，或者其他书面等证据，即使通过法律程序也很难要回来。你可以尝试与开发商沟通协商，协商无果证据充足可以走法律程序，没有证据只能自认倒霉了。
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| 看房时间：2024-04-20 |
出发时间：04月20日 01:00（请提前十分钟到达集合地）
看房团楼盘：水木槜园 鸿翔百盛·东望金邸 云上悦府 绿城·滨河鸣翠府
集合地点：市党群服务中心（市体育中心旁）
报名热线：0573-82888666
1 分钟前 134****1556 已经发送申请
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