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北师大旁在售俩新房和东北师大旁新房如何选？在线等，急！
房超问答，收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”，无论是房价、政策、新房、二手房等各类房产问题都可以犀利提问，“房博士”将倾囊解惑！小编精选部分关注度较高的问题，与各位网友一起切磋讨论。
Q：您好！现在这几个楼盘很纠结，选信达·翰林兰庭、龙润壹城还是世茂璀璨时代，翰林兰庭毛坯和世茂精装修价格差不多。这三个楼盘怎么选？
这三个楼盘虽然位置相近，都位于凌公塘路附近，但是细细比较还是有不少区别的，由于不明确你的户型、学区、价位等需求，房博士就给你全方面捋一捋。
①首先来看区位：
【地图找房】
翰林兰庭和龙润壹城同为成熟板块南湖新区，享有的生活配套相似，又同为北师大学区，区位对于这两个楼盘来说，差别不大，各自产品定位和价格更为重要。
北师大学区“光环”使得这两个项目都比较热门，特别是翰林兰庭一期作为2015年的“北师大三巨头”，颇受市场欢迎，如今二期推盘销售，自然关注度不少。同样信达作为本土房企，一直以来的好品质值得嘉兴人的再次“托付”。
区域内暂无其他在售新房，但本月25日北师大中港路校区旁即将迎来一宗宅地出让，关注度较高，不过无论拍出再高的价格，对区域内的小区房价影响有限。
世茂璀璨时代则位于当红板块科技城北面，未来发展潜力自然毋庸置疑，一路之隔更是九年一贯制的东北师大。由于紧靠南湖新区，因此配套也是便利的，只是较另外两个楼盘稍偏东面。周边还有不少新房项目，如绿城·留香园、万科·城市之光等。
②再来看近期的预售情况：
【最新预售监控】
世茂璀璨时代：小高层住宅1、2号楼，高层16、17号楼，共4幢284套房源，面积段95㎡、118㎡、131㎡、142㎡。高层住宅毛坯均价13450元/㎡，小高层毛坯均价14200元/㎡，精装修均价3000元/㎡。
世茂璀璨时代总平图
高层16、17号楼面积为95㎡、118㎡，小高层1、2号楼面积为131㎡、142㎡。作为高层仅有的两个小户型95㎡、118㎡，户型设计非常出色，95㎡户型方正，3房2卫；118㎡三房带小书房设计，还有通透双明卫。改善户型更不用说，不仅仅是在这三个楼盘中，乃至目前市面上在售新房中，世茂璀璨时代的户型都能称得上优秀！
世茂璀璨时代118㎡
16、17号楼为项目最后两栋收官高层，楼栋位置佳，小面积即将售罄。由于装修交付，这个实际价格也是这三个楼盘中最高的，不知道你的“翰林兰庭毛坯和世茂精装修价格差不多”是怎么看出来的。
翰林兰庭：12月5日首张预售，20、21、23、25、26号楼共537套，主力面积89㎡、97㎡、118㎡、132㎡、142㎡，高层毛坯均价14650元/㎡，预计今年3月31日前交付。意味着现在就是实景现房销售，如果成功购买不久就能拿房装修入住，是项目一个很大的优势。
信达·翰林兰庭总平图
20、21号楼基本都是132㎡、142㎡的户型，23号楼户型在138㎡上下，25、26号楼相似，户型有118㎡、97㎡、89㎡，其中最小户型89㎡居然做到3房2卫南北双阳台，卫生间均为明卫，但稍有遗憾的是户型略偏狭长。
翰林兰庭89㎡
小区楼层最高的20、21号楼总层数有32层，中段偏上的楼层位置不错，景观视野会好一点。总楼层9层的23号楼，居住感受度应该也不错，另外的两幢25、26号楼总楼层有17层。
龙润壹城
地址：嘉兴市南湖区中港路360号
14450元/㎡_均价
嘉南售许字（2017）第00046号,嘉南售许字（2018）第00510号,嘉南售许字（2019）第00044号,嘉南售许字（2019）第00216号,嘉南售许字（2019）第00335号,嘉南售许字（2019）第00486号
龙润壹城：98号楼楼共144套，高层毛坯均价13900元/㎡，主力面积109㎡、127㎡、142㎡；99号楼共144套，高层13900元/㎡，主力面积92㎡、137㎡、141㎡。92㎡和109㎡刚需户型都比较不错，朝南面宽尺度大。预计2021年12月底前交付，目前剩余房源不多。
龙润壹城总平图
龙润壹城总平图
98、99号楼都是位于靠凌公塘路一侧的高层，总层数不低，也在26层的样子。对购房者来说，需要注意的是楼栋靠近马路，部分楼层或许有噪音等问题。
以上价格这一段为了帮你明确你的价位，选什么楼栋什么户型，总价大概多少钱心中有数。从面积段也可以看出，这三个楼盘刚需改善都有涉及，但刚需户型并不多，主要侧重改善人群。
总的来说，这三个楼盘各有利弊。世茂璀璨时代小区规划、户型设计等各项规划都很到位，算上精装是价格较高的那个。而另外两个楼盘价格具有优势，学区、配套等因素表现优秀，在户型和规划上面有不同的侧重。怎么选，还是以你自己的购房需求为出发点，结合口袋里有多少资金来考量。
上期房超问答回顾：出手置业秀湖，这里有一份改善购房指南！内含在售盘对比
来源：嘉兴房产超市网
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