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房周刊：“两天无理由退房”！ 这座城市又出重磅新政
楼市周刊（2019. 1.7-2019.1.13）
上周（1.7-1.13），楼市平静，两个楼盘公布预售，土地市场无出让信息。值得一提的是，嘉兴楼市年度盛典--“2018嘉兴地产荣誉榜”颁奖盛典圆满举行，最终由网友票选的11家房企、楼盘获奖。
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预售监控】
点评：上周，嘉兴再添两张新房预售。截止上周，2019年1月共3张预售公示，共计房源629套。由此可见，临近春节楼盘的入市速度较2018年11月、12月有所放缓。
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土地监控】
【楼市动态】
2018嘉兴地产荣誉榜颁奖盛典成功举办
1月10日，嘉兴楼市年度盛典--“2018嘉兴地产荣誉榜”颁奖盛典暨中国房产超市网嘉兴站年会、嘉兴市互联地产科学研究院年会在嘉兴富悦大酒店盛大举行，相关部门领导、各大房企精英代表、家装及建材公司代表、中介渠道代表、金融行业代表以及各界社会精英人士齐聚一堂，共襄盛会。
嘉兴地产荣誉榜目前已举办了多届，得到了网友们的广泛支持，此次颁奖盛典正是助力网友深刻了解楼盘品牌特色，推广优秀地产企业品牌的一场盛会。此次共有9个楼盘，2家房企荣登“2018嘉兴地产荣誉榜”，扛起嘉兴楼市“品质大旗”。
荣盛·祥云府迎来“工地开放日”
1月12日，荣盛祥云府迎来了工地开放日，诚邀业主亲临项目工地，实地考察了项目施工进度、建筑材料选用情况，检验工程质量。
荣盛·祥云府是荣盛发展在嘉兴的第五个项目，北依长纤塘，两侧临河，南靠城东路，傍主干道而立，毛坯均价11198元/㎡，性价比颇高，目前该项目在售中。
【楼市资讯】
1、全国首例！3月1日起，这个城市购房两天内可“无理由退房”！
1月11日，东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》的通知》,大致内容为：
从3月1日起，在东莞签订认购书起的两天内想要解除认购书退定金主动权彻底回归到了购房者手中了。购房者在认购书签订之日起两个自然日内（不含签订当日）要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，出售方应当退还。
评论：截至目前，东莞是国内唯一一个正式出台“无理由退房”政策的城市。以后在东莞买房也可以像在网上购物时一样，在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。这就意味着为了防止客户后悔，楼盘信息必须更透明，对消费者来说则是权益得到了进一步的提升。
2、重拳出击！限制企业购房城市增至8个 或将向多城市蔓延
昨日（1月9日）海口暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。这是继西安、上海、杭州等7城后，又一城市对企业购房说“不”。
评论：为保障刚性购房需求，防止以企业名义投机炒房，自2018年6月以来，已有至少8城收紧企业购房。过去针对企业购房只有限售一说，而没有限购一说，当前此类政策管控具有很强的信号意义。预计全国很多城市还是会跟进。
3、多地调整公积金政策：条件放宽 提取更便利
住房公积金政策历来备受购房者关注。近来，包括河北、北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨等多地调整公积金提取政策。
评论：此次多地调整公积金政策，并不是松绑楼市，而是重在因城施策。各地并不是单一地提高提取金额，而是依据不同地区的不同情况，采取了不同的调整政策，可以更好地满足刚性需求，体现了“因城施策、分类指导”的要求，也体现了地方在楼市调控问题上的自主权扩大
4、2019年房地产政策调控或结构化边际松动
本轮房地产调控已是我国地产调控史上力度最大、持续最长的一次调控，截至2018年底已持续28个月，原本三年左右的房地产市场小周期也被拉长。2019年房地产政策可能结构化调整，一线、二线城市行政管制适度松动，融资环境边际改善。商品房销售面积趋势性下行。土地市场成交面积较上年减少，新开工增速可能缓降；开发投资增速或小幅回落，全年增速约3%-5%。
评论：调控全面退出的可能性较小，否则极有可能导致调控成果半途而废。“房住不炒”和“因城施策”两个原则将坚持，客观上住房租赁市场局面打开也要求将稳定房价一以贯之。
5、流动性释放 首套房贷利率下调空间增大
新年首周，央行送出流动性大礼包，宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。针对此次降准，资金需求量颇大、敏感度较高的房地产行业，一时间成为各方议论的焦点。
评论：对于房地产行业来说，降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外，对于购房者按揭贷款来说，也能够相对获得平稳的信贷价格。但在当前楼市政策总体依然偏紧的情况下对楼市的实质影响相对有限。
6、厉害了嘉兴，农村居民拥有商品房、汽车比重，全省第一
近日，市统计局发文，第三次农业普查资料显示，嘉兴市农村居民拥有商品房比重、拥有小汽车比重均位于全省第一。
评价：现在人们的生活条件越来越好了，生活水平也上了一个台阶！很多人买了商品房，买了小轿车。随着城市的发展，嘉兴人均对于住房、汽车的比重还会越来约高，生活在嘉兴的幸福感会越来高。但小编还是希望，嘉兴房价在未来能够稳得住，工资可以涨一涨。
来源：房产超市网
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