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高开低走！一张图告诉你2018年嘉善土地市场发生了什么
2019-01-08 房产超市网
与嘉兴其他区域一样，2018年，嘉善土地市场也呈现出了明显的高开低走态势，全年成交的15宗宅地，其中有14宗诞生于1-8月，8月之后，共挂牌了13宗，但最终仅成交了2宗，11宗遭遇流拍或中止（终止）出让。
1、15宗宅地吸金81.94亿元
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| 2018年嘉善宅地市场历月走势图 |
据本网统计，2018年全年，嘉善成功出让了15宗涉宅用地，总出让面积达59.63万方，总吸金81.94亿，总建面129.56万方，平均楼面价为6324元/㎡。
从每月数据来看，“红五月”的表现特别惹眼，共成交了6宗宅地，以25.56万方的成交面积、35.16亿元的成交金额登顶全年之冠。
而这个月也是房企收割月，中骏、碧桂园、荣安、龙光、阳光城等外来大鳄相继在嘉善拿地。
2、全年成交宅地15宗，罗星街道占据一半
作为嘉善最受关注的区域，罗星街道2018年成交了8宗宅地，且大多位于高铁新城，占据了全年供应量的5成。
姚庄镇和惠民街道紧随其后，各有3宗和2宗宅地成功出让。值得一提的是，2018年惠民街道另有7宗宅地流拍/终止挂牌。
3、罗星街道平均楼面价7195元/㎡
作为全年供应量最大的区域，罗星街道不论是宅地供应、出让金额还是平均楼面价均创下了2018年嘉善各区域之最。
4、2018年嘉善这3个区域出现流拍
相比2017年的地王接力赛，2018年嘉善土地市场降温明显，共有3个区域出现了流拍现象，分别是罗星街道、惠民街道和西塘镇。
其中西塘镇2018年共挂牌了6宗涉宅用地，无一成功出让，均遭遇了流拍/终止的命运；此外惠民街道流拍2宗，另有6宗终止/中止出让；罗星街道则流拍了1宗。
5、溢价率波动明显
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| 2018嘉善宅地市场溢价率走势图 |
从溢价率来看，同样也是呈现明显的高开低走，1-8月的溢价率，波动明显，就像过山车，9-12月，嘉善土地市场共挂牌了13宗，但最终仅成交了2宗，且还是底价成交，其余11宗遭遇流拍或中止（终止）出让。这也导致2018年最后4个月的溢价率在0%徘徊。
最后，附上三个榜单，分别从成交楼面价、总价与房企拿地金额TOP10三个维度，看看哪些房企榜上有名。
2018年嘉善土地成交楼面价TOP10
（注：表中配建仅涉及竞得配建，地块自带配建不计算在内）
2018年嘉善土地成交总价TOP10
2018年房企在嘉善拿地金额TOP5
注：联合拿地各算一半建筑面积和金额。
来源：房产超市网
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