房周刊:新年首周,嘉兴楼市总体平稳!但风渐起……

楼市周刊(2018.12.31-2019.1.06)

  上周,海盐有两宗地成功出让;市本级新增一张预售。另外,很多人翘首期盼的秀湖生态公园于上周正式对外开放,揭开了神秘面纱。总的来说,开年以后的第一周,嘉兴楼市还是显得四平八稳。

  但是平静之下,风云渐起。1月3日钱江晚报报道:杭州某银行规定房屋按揭贷款最长可贷到80岁,一时间引爆网络。1月4日,央行宣布降准,释放1.5万亿元资金,那这次降准对楼市又会有怎样的影响呢?

  土地


  点评:上周嘉兴仅有海盐有一宗住宅用地和一宗商住用地迎来出让,最终由嘉兴蓝城文化康养地产开发有限公司以约6.17亿元的总价打包拿下。其实本月嘉兴土地市场的重头戏是在下旬,本月的25号、30号,市本级将迎来3宗土地出让,包括南湖新区的一宗稀缺宅地,值得关注。

  预售监控



  点评:开年后的首周,嘉兴预售的节奏有所放缓。上周仅科技城板块新增1张预售,为晨光路与亚欧路交汇处的金地风华剑桥项目,新增房源263套,预售均价13700元/㎡,户型面积100-140㎡,喜欢科技城的刚改客户可以关注起来了,项目预计将于近期开盘。

  【楼市资讯】


    1、央行4号宣布降准,释放1.5万亿元资金

  1月4日,央行发布公告:为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次降准,将释放1.5万亿元资金。

  点评:有专家认为只要降准,对楼市就是利好。认为降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。也有专家认为本次降准对房地产市场的作用,主要体现在预期改善阶段,实质影响相对有限。

  其实对我们购房者来说,希望看到的就是房贷利率下降,此前我们在微信当中做的一个投票,19年嘉兴房贷利率会有怎么样的变化?有56%的网友都选择了房贷利率下调。这次流动性释放,首套房贷利率下降的空间又增大了,2019年嘉兴首套房贷利率是否下调,值得期待。

  2、土地市场退烧 2018年中国300城平均楼面地价下降7%

  中国指数研究院2日发布数据,2018年中国各大城市土地流拍数量显著增加,全年流拍土地占全部推出土地量的8.4%,为过去9年中的最高值此外,去年中国300个城市平均楼面地价下降7%,而2016-2017年,300个城市楼面价保持20-30%左右的快速上涨。

  点评:纵观全国,今年的土地市场流拍增加,平均楼面地价也结束了连续两年的快速上涨,转为下降。土地市场退烧,甚至转冷,或许也意味着房地产市场调整的开始。

  3、房贷还到80岁,该哭还是该笑

  1月3日,杭州钱江晚报上刊登了一则新闻:杭州某银行规定房屋按揭贷款最长可贷到80岁。而据该银行工作人员介绍,这是一款“接力贷”产品,顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。需要子女作为共同还款人,当贷款人丧失还款能力时承担相应的还款义务。【 够狠!还贷到80岁 “愚公式还贷”来了…泪流满面

  点评:消息一出,引发了热烈讨论,还贷到80岁,超过了很多人的认知,因为中国人的平均预期寿命才76岁出头。我们要注意的是,接力贷的背后是这一轮楼市调控中“限贷”政策的执行,如今这个新的房贷政策是否会让一部分投机分子利用,逃脱限制,是很多人所担心的,也是实行这个房贷新政的银行需要警惕的。

  4、房租抵税引发房东恐慌 税务部门:目前很难查到房东的账

  房租抵扣个税,这件让工薪族喜大普奔的好事,却引发了房东担忧被税务局查缴出租房屋税收的恐慌,房东、中介、房客三者间正在上演一场博弈。

  点评:个税可以抵扣房租,是一项十分好的政策,利国利民,却出现很多意外情况。比如从税务部门的角度看,目前要核实租房信息难度很大,住房租赁的具体信息部不掌握等等。这其实也反映了住房租赁市场的不成熟,过去的2018年,住房租赁市场的乱象也频频被曝。希望借助房租抵扣个税这个契机,能催生出一个更加成熟的住房租赁市场。


  5、推动长三角更高质量一体化发展!嘉兴、金山“毗邻党建”又有大动作

  近日,嘉兴市委组织部和上海市金山区委组织部联合签发了《关于深化“毗邻党建”?推动长三角更高质量一体化发展工作的意见(试行)》这是嘉兴市和金山区两地党委组织部门首次发布跨省市党建引领区域联动发展的相关文件。

  《意见》从服务和落实长三角区域一体化发展国家战略,推动浙沪毗邻地区联动发展的角度出发,为嘉兴市与金山区主动融入长三角更高质量一体化发展大局,进一步拓展基层党建工作范畴擘画了“路线图”。

  在《意见》的指导下,嘉兴市和金山区又共同发布了《“毗邻党建”引领区域联动发展2019年重点合作项目》,共包含20项内容,涉及基础设施、文化旅游、民生服务、社会治理等方方面面,不少项目颇受两地市民关注。2019年两地将紧盯沪乍杭铁路、金山铁路延伸工程等项目,在“毗邻党建”的推动下共同发力,补足毗邻地区交通设施的短板。


  6、嘉兴人才又有新福利

  嘉兴近期发布了《嘉兴市人民政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》此次的《实施意见》提出了实行税费减免、创业贷款及贴息、拓宽创业投融资渠道等政策。

  此次《实施意见》的重点人群包括在校大学生和毕业5年以内的高校毕业生、登记失业半年以上人员、就业困难人员、持证残疾人、自主择业军转干部和自主就业退役士兵等。

  7、嘉兴秀湖生态公园正式对外开放

  1月2日,嘉兴秀湖生态公园正式对外开放,揭开了它神秘的面纱。开放当天许多游客慕名而来,共同见证嘉兴这个生态公园的魅力。

    秀湖公园,位于市区东升西路与秀洲大道交叉口附近,总面积1610亩,其中,870亩是环湖生态绿化景观和健身休闲、科技展示等公共配套设施。


  【楼市动态】


  1、“2018嘉兴地产荣誉榜”出炉,9个楼盘、2家房企上榜

  嘉兴市互联地产研究院&中国房产超市网携手举办的“2018嘉兴地产荣誉榜”网络评选活动,经过20天火热的线上投票已经落幕,共9个楼盘,2家房企荣誉上榜,扛起嘉兴楼市“品质大旗”。


  2、嘉兴市住房和城乡建设局成立

  2019年1月2日,嘉兴市住房和城乡建设局召开成立大会并举行揭牌仪式。嘉兴城建报道称,这是全市全市住房和城乡建设事业的新起点、新纪元,也充分体现了市委、市政府注重改善民生、加强城乡统筹、推动高质量发展的坚定信心和决心。

  3、品鉴地平线-88米的想象|世茂品牌行圆满落幕


  1月2日—3日,世茂邀约嘉绍三十余家媒体相约魔都上海,一同品鉴世茂集团12载匠心打造的“世界建筑奇迹”—世茂深坑洲际酒店。 
    【延伸阅读】
来源:房产超市网
律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系本网。联系方式:83671655。
阅读 32417
看房时间:时间待定

出发时间:时间待定(请提前十分钟到达集合地)
看房团楼盘:中海·明德里 鸿翔百盛·东望金邸 融创建华嘉潮府
集合地点:嘉兴市迎宾路(嘉兴日报社东门)
报名热线:057382888666

1 分钟前 157****1030 已经发送申请
1 分钟前 158****0376 已经发送申请
2 分钟前 139****7025 已经发送申请
2 分钟前 133****3613 已经发送申请
3 分钟前 152****5241 已经发送申请
3 分钟前 132****2002 已经发送申请
4 分钟前 176****4359 已经发送申请
4 分钟前 155****5738 已经发送申请
5 分钟前 198****1896 已经发送申请
5 分钟前 172****5521 已经发送申请

嘉兴房产超市,专业的嘉兴房产网,提供实时的嘉兴新楼盘, 嘉兴楼盘信息以及嘉兴房价查询,您可以查到嘉兴新楼盘的打折优惠以及团购活动,您还可以按 区域查找嘉兴新房、二手房,也可以按区域查询嘉兴房价,为您找到适合的嘉兴新房房产信息。
浙江房超信息科技有限公司
广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号
ICP证:浙B2-20100070浙ICP备2022022380号-1
电话:0573-83671655
分享到
新浪微博 微信好友 微信朋友圈 QQ好友 QQ空间 更多
取消