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37%宅地触及限价！一张图告诉你2018海宁土地市场表现
2019-01-02 房产超市网
随着新年钟声的敲响，2018年已正式翻篇。
在刚刚过去的这一年，融杭高地——海宁土地市场又有哪些亮眼的表现，在2019年的首个工作日，这份新鲜出炉的《2018海宁土地年终报告》请收好。【
土地监控中心】
1、32宗宅地 吸金137.94亿元
据本网统计，2018年全年，海宁成功出让了32宗涉宅类用地，总出让面积135.91万方，总建面250.87万方，吸金137.94亿元，平均楼面价为5498元/㎡，平均溢价率38.2%。另有2宗宅地遭遇流拍。
而在2017年，海宁成功出让了36宗宅地，总出让面积达128.1万方，吸金138.45亿元。
数据基本持平，略有浮动。
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| 2018年海宁土地市场历月走势图 |
从每月数据来看，除去2月、4月、10月宅地告缺外，其余月份均有宅地成交。其中，红五月共有8宗涉宅用地迎来成交，土地面积达50.62万方，吸金44.02亿，达到了2018年的峰值。
2、吸金额走高 临杭高地表现惹眼
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| 2018年海宁各区域宅地成交宗数 |
从土地宗数来看，供应最多的是许村镇，共有7宗宅地迎来成交，紧随其后的是市区和经开区，分别成交了5宗和4宗。
长安镇的表现也相当不俗，以4宗宅地的战绩位列第四。
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| 2018年海宁各区域宅地供应、出让面积与平均楼面价对比 |
从建筑面积来看，许村以61.41万方的宅地供应、47.35亿元的宅地出让金占据榜首；长安镇的平均楼面价最高，为9242元/㎡，紧随其后的是高新区，平均楼面价达到9018元/㎡。
除此之外，许村和市区的平均楼面价也是突破7字头。
可以说，2018年海宁土地市场分化明显，许村、长安镇等临杭区域、以及市区热点板块是房企拿地首选，而其他一些诸如袁花镇、丁桥镇等乡镇板块，则热度不再。
3、63%的宅地未触及限价
2018年海宁土地市场封顶情况明显减少，仅12宗触及限价，占全市32宗宅地的37%。
主要集中在临杭区域——许村镇、长安镇、高新区和市区鹃湖板块。【
鹃湖地价仍破万 经开地价回落明显】
4、下半年溢价率回落明显
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| 2018年海宁宅地溢价率走势图 |
上半年受行情影响，再加上出让的地块大多位于许村、长安镇等临杭板块或市区热点板块，开发商们拿地凶猛，也频频触及限价。
自8月开始，海宁的推地量也大幅减少，宅地市场也回归了理性，溢价率逐步下滑。（6月由于仅1宗商住用地出让，且商业为主，故溢价率走低）
最后，附上三个榜单，分别从成交楼面价、总价与房企拿地金额TOP10三个维度，看看哪些房企榜上有名。
值得一提的是，与嘉兴其他区域相比，海宁本土房企表现一直不俗，在房企拿地金额TOP10中，万城与鸿翔这两巨头便占据了TOP3中的前两席，捍卫市场份额的欲望十分强烈，战斗力惊人。【
五县又逆天！海宁鹃湖地价高达1.7W】
来源：房产超市网
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