土地
土地出让
红盘助力！12月嘉兴住宅成交超2000套 上演“翘尾”行情
2019-01-01 房产超市网
各位新年好，站在2019的第一天，让我们对12月来个简单的复盘与总结。
虽然前两个月嘉兴楼市略显疲态，但在12月这个楼市收官月，在多个网红盘的加推助力下，多盘合力捧出了2876套的成交量，完美上演了翘尾行情。
成交：
关注嘉兴楼市的朋友都知道，自11月商品房备案系统再度对外公开后，12月是首个拥有完整成交数据的月份。（当然，备案数据有一定的滞后性，仅供参考）
本网根据嘉兴商品房备案系统统计，12月嘉兴市本级共成交各类商品房2876套，日成交约93套，总成交面积为36.3万方。
其中备受关注的住宅成交2452套，总成交面积32.81万方，占比达9成。
这是一个怎样的概念，来看一张2016年1月-2017年7月的住宅成交数据（2017年7月后由于备案系统不再对外，因此数据缺失）。
而2452套的住宅成交量，基本与2016年3月的成交量持平，更是赶超了2017年1-7月任何一个月的成交量。（当然，2017年成交数据还受限于彼时可售房源不足）
放在近10年的历史长河里，2018年12月的住宅成交量，也是创下同期新高。
 |
| 历年12月嘉兴住宅成交数据 |
从户均成交面积来看：12月住宅的平均面积达到了134㎡，其中，
南湖区的平均面积为162㎡；
秀洲区的平均面积为111㎡；
经开区的平均面积为127㎡；
这与各盘定位基本符合，放眼目前市面上的在售新盘，不论是佳源·城南印象、香港兴业·璟颐湾、江南国际城，还是翰林兰庭、秀湖印象等，都是主打大面积，当下，刚改+改善成为了市场上的绝对主流。
值得一提的是，由于近期鹭栖湖、宝石公馆等别墅项目的加推，也带动了南湖区平均面积的上扬。在接下来的一段时间内，市场上还有多个别墅项目有入市计划，预计成交面积也将持续一段时间在高位徘徊。
从成交区域来看：
南湖区共成交了720套；
秀洲区共成交了544套；
经开区共成交了1188套，绝对的主力，这与经开区涵盖城南、国际商务区等多个热门板块，供应量充足有关。
当然，从12月的每日成交来看，目前的成交数据相当不稳定，波动明显。
最多的一天，当属12月14日与12月29日，住宅成交达到143套，为本月峰值。
最少的一天，当属12月2日，商品房总备案成交19套，住宅项目成交14套。（0备案的几天不列入内）
供应：
11月，嘉兴市本级新房预售已达3355套，楼盘开盘加推次数超16次，是全年入市量之最，完爆任何一个月。
在如此高标准下，12月的预售量，想再创新高并非易事，据FCCS预售监控中心统计，12月嘉兴市本级共申领了11张新房预售，共计房源2344套。虽不及11月的大放量，但也算得上给力。【
预售监控中心】
 |
| 12月预售一览 |
值得一提的是，6月开始，嘉兴市本级楼盘整体认购去化率直线下滑。但在11月触底后，12月，这条去化率的曲线却实现了完美翘尾。
 |
| 推盘套数与认购去化率曲线 |
供应带动成交，并非没有可能，更何况，这波供应大军中，还有诸如香港兴业·璟颐湾、信达·翰林兰庭、佳源城南印象、台昇·御景园这几个关注度颇高的人气红盘加持，市场表现惹眼，成交上扬情理之中。
但从众盘的开盘大环境来看，虽然12月相比10月与11月略有回暖，大部分主流楼盘都交出了不错的战绩，但能信誓旦旦打出“售罄”字样的依旧是凤毛麟角，更多楼盘都有着剩余房源等待购房者从容挑选。
土地：
商品房市场迎来回暖，土地市场也打破沉寂。
在空窗了整整3个月后，主城再迎宅地出让，最终荣盛以底价5111元/㎡在城东补仓成功；武汉奥山、浙江紫城分别以6207元/㎡、5191元/㎡摘得国际商务区北大旁宅地，溢价率分别是0%、7.2%。【
2宗底价成交 1宗流拍 嘉兴年末土拍收官战平稳结束】
 |
| 12月嘉兴土拍宅地汇总 |
与9.21土拍相比，房企们的拿地积极性略有提升，但受行情与市场预期影响，拿地趋于保守，地价均有不同程度下跌。【
土地监控中心】
----end----
最后说一句，12月24日召开的全国住建工作会议中，对于2019年的楼市调控，有这样几句关键词：
1、以稳地价稳房价稳预期为目标；
2、坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任；
3、支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。
预计，接下来一段时间内，“稳”将是大趋势，不论是房价、地价还是预期。
来源：房产超市网
律师声明：凡注明"来源：非房产超市网"的所有文字图片等资料，系本站转载自其它媒体或网友原创，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，凡注明"来源：房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本网。联系方式：83671655。
阅读 42317
1 分钟前 135****0880 已经发送申请
1 分钟前 186****8868 已经发送申请
2 分钟前 183****0589 已经发送申请
2 分钟前 150****9605 已经发送申请
3 分钟前 153****6503 已经发送申请
3 分钟前 157****3267 已经发送申请
4 分钟前 133****7157 已经发送申请
4 分钟前 150****0283 已经发送申请
5 分钟前 186****6983 已经发送申请
5 分钟前 177****7613 已经发送申请
推荐资讯
查看更多-
-
看房楼盘
-
学校教育
-
城建建设
-
房票嘉兴房票
-
规划效果
最新资讯
查看更多
猜你喜欢
查看更多
嘉兴房产超市，专业的嘉兴房产网，提供实时的嘉兴新楼盘, 嘉兴楼盘信息以及嘉兴房价查询，您可以查到嘉兴新楼盘的打折优惠以及团购活动，您还可以按
区域查找嘉兴新房、二手房，也可以按区域查询嘉兴房价，为您找到适合的嘉兴新房房产信息。
