土地
土地出让
嘉兴12.14土拍再现平稳 低溢价背后 房企拿地逻辑生变
2018-12-14 房产超市网
在经过前两年持续高热后，从今年三季度开始，嘉兴的土地市场便踩下“刹车”键，并进入了漫长的“空窗期”。上一次主城区出让宅地还是在9月21日，已过去近3个月。
12月14日，市本级的宅地市场终于再度开仓放粮，作为今年主城土拍的收官之战，今日出让的北大旁与城东板块的3宗宅地，如料想中一样并未出现被疯抢的局面，揽金9.62亿平稳收官。【
FCCS土地监控中心】
出让结果：
经开2018-23号地块，由浙江紫城房地产开发有限公司以总价1.58亿元摘得，楼面价5191元/㎡，溢价率7.2%。
经开2018-24号地块，由武汉奥山瑞圣置业有限公司底价摘得，总价4.2亿元，楼面价6207元/㎡，溢价率0%。
经开2018-25号地块，荣盛补仓成功，以总价3.84亿元摘得，楼面价5111元/㎡，溢价率0%。
 |
| 12.14嘉兴土拍战报 |
整场土拍耗时1.5小时，其中2宗底价成交，1宗溢价率7.2%，平均楼面价5503元/㎡。
可以说，相比之前的高热，现在的土地行情，已然稳定了不少。
1宗底价 1宗低溢价率
北大旁姊妹宅地理性出让
此次出让的经开2018-23号地块和经开2018-24号地块，均位于国际商务区北大旁，且位置相邻，一条大兴桥河贯穿东西，将地块分为南北2宗，北面的为23号地块，南面的为24号地块，堪称姊妹宅地。
而这也是该版块自2月1日雅居乐金茂中央公园地块后，时隔10个月再推地。
其中位于大兴桥河北侧的经开2018-23号地块，土地面积17959.8㎡，容积率1.3-1.7，体量约3万方。起始楼面价4844元/㎡，起始总价约1.48亿。且该地块还需配建15班幼儿园，用地面积不低于6000平方米。
另一宗位于大兴桥河南侧的经开2018-24号地块，土地面积 29389.31㎡，容积率1.3-2.3，体量约6.8万方，起始楼面价6207元/㎡，起始总价约4.2亿。
上午10点，两宗地块准时开拍。
经开2018-23号地块，是此次土拍，唯一有波澜的1宗。挂牌期间共吸引了3家单位报名。竞价开始后，叫价节奏相当缓慢，每一轮的加价大多为5元/㎡。
最终，耗时1.5小时，竞价83轮，由浙江紫城房地产开发有限公司摘得，楼面价为5111元/㎡，溢价率7.2%，总价1.58亿元。
 |
| 经开2018-23号地块出让结果 |
经开2018-24号地块，经过1轮报价，由外来房企武汉奥山瑞圣置业有限公司底价摘得，总价4.2亿元，楼面价6207元/㎡，而这也是该房企落子嘉兴的首宗宅地。
 |
| 经开2018-24号地块出让结果 |
放眼地块周边区域，目前仅有江南国际城、雅居乐金茂中央公园和台昇御景园有房源在售。待到这两宗地块入市时，板块内现有项目大概率已完成销售，仅剩这两宗地块互为竞品。
值得一提的是，此次出让的经开2018-23号地块和经开2018-24号地块，楼面价分别为5111元/㎡、6207元/㎡，相较同区域的江南国际城（楼面价为8566元/㎡）和雅居乐金茂中央公园（8411元/㎡），地价有着不同程度的回落。
当然，这两宗地块的南面还有大片空地待开发，西面又有铁路穿过，难免噪音污染，且经开2018-23号地块的正北面为连片的拆迁小区，总体来说，地块各方面的素质，相对江南国际城和雅居乐金茂中央公园来说，还是略有差距的。
城东宅地经历一轮游
荣盛补仓成功 落子嘉兴第6子
此次出让的经开2018-25号地块，是城东板块今年出让的第三宗宅地。地块位于城东路与鸣羊路两条重要干道交叉口东北侧，土地面积约32681.49平米，容积率1.5-2.3，折合建筑面积约7.5万方，是此次出让的3宗宅地中，体量最大的一宗。
由于该地块仅一家单位报价，最终荣盛成功捡漏，以5111元/㎡底价摘得，总价为3.84亿元。
 |
| 经开2018-25号地块出让结果 |
而这，也是荣盛落子城东的第3宗地块，同时也是在嘉兴斩获的第6宗宅地，深耕之心可见一斑。
目前，板块内在售的新盘仅有荣盛·祥云府，此外，还有今年7月刚拿地的纯新盘大发融悦东方待售中。由于各项目自身的销售周期存在差异性，现阶段板块内在售量并不大，未来竞争局势如何，还要看市场走势。【
踩盘】
低溢价成交
房企背后的拿地逻辑是什么？
●从最终的成交结果看，嘉兴土地市场进入明显调整期，无论是国际商务区的北大板块，还是城东板块，地价均有合理回落。可见嘉兴土地市场正逐渐以市场规律为导向，自我调节，寻求平稳健康的发展状态。
●之前就说过，土拍起价是ZF的心理预期，溢价率则体现了开发商的预期，这次土拍，3宗宅地的溢价率分别是7.2%，0%，0%，底价+低溢价拿地，恰好说明了房企在未来预期不明的情况下，倾向于风险最小化来拿地。
但另一方面，开发商们理性拿地，价格回归市场正常需求，对于多方来说，也是利好的开始。
●开发商们拿地除了考虑政策、预期与市场情绪外，另一个重要因素就是楼市的供求关系。
来看一组数据，据房超数据监控中心初步统计，算上所有已出让宅地，截止11月底，2018年嘉兴市区及乡镇库存总体量约487.7万方，大概有4万多套房源"待字闺中"，这些潜在房源量差不多就是近两年的供应量。
 |
| 嘉兴潜在库存（截止到11月底） |
库存水位的明显上涨，使得开发商们在嘉兴，不再见地就抢，而是有取舍的争夺。
●最后再从此次出让的地块自身属性来看，不论是位于北大旁的23号、24号宅地，还是位于城东板块的25号地块，都有着不同程度的硬伤，相对来说城市界面与周边配套，都还需要一定时日的开发，因此，有着如此低溢价的表现，也算情理之中。
更何况，这3宗地块的体量都略小，对于开发商来说，溢价能力与可发挥的空间有限。
可以预见，未来一段时间内，嘉兴的土地市场将持续平稳与理性。
来源：房产超市网
律师声明：凡注明"来源：非房产超市网"的所有文字图片等资料，系本站转载自其它媒体或网友原创，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，凡注明"来源：房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本网。联系方式：83671655。
阅读 68783
| 看房时间：2024-04-20 |
出发时间：04月20日 01:00（请提前十分钟到达集合地）
看房团楼盘：水木槜园 鸿翔百盛·东望金邸 云上悦府 绿城·滨河鸣翠府
集合地点：市党群服务中心（市体育中心旁）
报名热线：0573-82888666
1 分钟前 132****1208 已经发送申请
1 分钟前 193****1516 已经发送申请
2 分钟前 188****1637 已经发送申请
2 分钟前 136****7407 已经发送申请
3 分钟前 188****5520 已经发送申请
3 分钟前 158****2798 已经发送申请
4 分钟前 183****1842 已经发送申请
4 分钟前 176****4359 已经发送申请
5 分钟前 188****1808 已经发送申请
5 分钟前 135****3493 已经发送申请
推荐资讯
查看更多-
-
看房楼盘
-
学校教育
-
城建建设
-
房票嘉兴房票
-
规划效果
最新资讯
查看更多
猜你喜欢
查看更多
嘉兴房产超市，专业的嘉兴房产网，提供实时的嘉兴新楼盘, 嘉兴楼盘信息以及嘉兴房价查询，您可以查到嘉兴新楼盘的打折优惠以及团购活动，您还可以按
区域查找嘉兴新房、二手房，也可以按区域查询嘉兴房价，为您找到适合的嘉兴新房房产信息。
