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房子套数4万+！“十面埋伏”之下论嘉兴楼市
Part.1
嘉兴向来不缺房子！
听到这话你一定满脑子问号，如果不缺房子，那2016年和2017年的“房荒”算什么？
其实，明眼人都知道这一波涨势确实不是莫名其妙而来，少不了高手玩转“游戏规则”。
2016年底，嘉兴市本级在售的楼盘仅仅维持在10个左右，可选的主流房源不到1000套。
扶摇直上的行情，大量土地成交充盈库存，照理2017年将迎推盘大潮，可实际上等来的确是“供需失衡”，部分楼盘甚至捂盘惜售，伺机而动。
2016住宅成交35209套，楼市爆发，但就是在行情正盛的时候，2017年住宅供应只有22104套，可想而知这点房子完全不够浇灭购房者的欲火。
供需失衡之下，加上各种“城市利好”不断发酵，即使是限价，房价也很难刹住车，于是市场乱象扎推而来。
说那么多无非是想告诉大家，库存多少只能代表这个城市不缺房子，却不能断言眼前的情况，推论房价，真正起作用的还是流入市场的房源量。
Part.2
三十年河东三十年河西！
从6月开始，嘉兴市本级房源入市量呈整体上升趋势，而整体认购去化率却从5月份开始就直线下滑，市场转变非常明显。
看看苗头不对，开发商还不得乖乖把房子拿出来，抢收最后一波客户。
截止目前，2018年嘉兴市本级住宅供应已达24139套，妥妥超过2017年全年。
11月预售集中开火，仅8天就有3129套房源公布预售，结合开发商开盘计划，本月新房供应或超4000套，成为全年供应大月。
【11月嘉兴新房预售汇总（截止至11月7日）】
加快脚步抢跑可能只是第一步，接下来能否获得更多让利才是购房者关注的焦点。
● 9月，秀湖某盘推出老带新买房奖励，金额不算大，也是变相优惠的一种；
● 10月，国际商务区某盘部分一楼二楼房源不买车位即可入手；
● 10月，有楼盘推出150万一口价房源（含精装、车位），折算均价1.6万不到，确实有实实在在的优惠；
接到电话的几率越来越高，中介、分销、销售员齐出动，案场暖场活动变得频繁，为了蓄客花样百出。
虽然目前一些优惠和降价还不是普遍现象，但以上变化不失为又一个市场信号。
Part.3
现在开发商正上演“十面埋伏”，市场行情急转，总部给的回款压力，直线下滑的置业需求，还有来自同行的产品竞争。
据本网统计，10月底嘉兴市本级住宅可售存量约30万方，算上近期领出的预售，11月带“证”入市的体量可达60多万方，大概有近6000套房子可供选择，按照近几月不足2000套的月成交，这些房子一个月内很难销完。
而嘉兴市本级几十个在售项目还剩300多万方体量未取得预售，待字闺中。
从长线来看，一些纯新项目和已出让地块也将带来175万方的未来体量。
或许看着这些数字你头疼，通俗来说：如果你想买房，近一个月内有6000套房子供你选择，近一年内有30000+房子供你选择，近几年内约有40000+套房子排队入市……
2018年底，嘉兴主城可供选择的楼盘或多达30个，是2016年底在售楼盘的三倍！
Part.4
我们无法定义这波行情的好坏，非黑即白的事情不多，何况是在楼市这个大染缸里。
但行情逆转并不能否定城市价值！
可能对你来说刻骨铭心的是房价上涨带来的剧痛，但对嘉兴而言这一轮已然拔得头筹，更多人开始关注这个沪浙之间的江南城市。
最理想的状态是，这一波关注能为嘉兴的城市发展加持，引进更多优质项目，优化产业结构，促进经济发展，实现人口有效增长，从而成为支撑房地产健康发展的支柱。
明年我的生日愿望是：希望之前《长江三角洲城市群发展规划》中提到的嘉兴常驻人口达到590万能够实现。
那时候的你想必就能对房价有所释怀……
【链接】嘉兴，希望你更快！
再换个奇特的角度来讲，眼下风声紧，稍一失误就有可能成为众矢之的，是时候考验开发商的营销手段了。
保障利益最大化的情况下如何抢客？如果直接降价，怎么顶住八方压力？如果做困兽之斗，房子卖不掉盈亏怎么拍平？怎样的广告噱头能无懈可击......（除了房子好不好，还要看开发商够不够聪明，关系打不打得通）
八仙过海，各显神通，段位一下子就拉开了。
吃瓜群众们可以搬上凳子好好议论一番。【又有六大纯新盘“低调”首秀 最夺睛的是……】
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| 看房时间：2024-04-20 |
出发时间：04月20日 01:00（请提前十分钟到达集合地）
看房团楼盘：水木槜园 鸿翔百盛·东望金邸 云上悦府 绿城·滨河鸣翠府
集合地点：市党群服务中心（市体育中心旁）
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