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南湖景区旁的豪装二手房 如何成功置换 新房中的“当红花旦”
房超问答，收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”，无论是房价、政策、新房、二手房行情等各类房产问题都可以犀利提问，“房博士”将倾囊解惑！小编精选部分关注度较高的问题，与各位网友一起切磋讨论。
Q：手里钱不多，70多万，需求100平左右，首套房，我想买嘉禾金茂府，我老婆想买城东祥云府？房博士你来说说看，如果剩下都贷款的话，你会选哪个？
这个问题看似很简单，但涉及到的方面也很复杂。荣盛·祥云府主打性价比，而路劲金茂嘉禾·金茂府是板块当红“辣子鸡”，来看一下两个小区部分维度对比。
接下来我们来算笔还贷账，贷款利率按普遍上浮20%来算。
①荣盛·祥云府有小面积90㎡，预售均价约11200元/㎡，预估总价100.8万元，减去70万，贷款30万也够了，之后月均还款2128元。
②路劲金茂嘉禾·金茂府最小面积104㎡，11月最新的预售均价在13650元/㎡，预估总价142万元，减去70万，贷款个70万，之后月均还款将近5000元。
很明显，不同选择的月均还款差距翻倍，我看你既然有这个纠结问题，想必资金方面你们或多或少也是有压力的。选择祥云府，那么之后你每月的还贷压力较小，还能顾上各类生活花费，家庭收入高的养个二孩都不在话下。但是你要是选择金茂府，你之后的还贷压力可不小，如果家庭只有两夫妻，差不多也要一个人的工资，如果家庭总收入并不高的话，这个选择甚至会影响你未来生活品质。另外还贷能力也和家庭有多少个“钱袋”有关，创收成员多，还贷的压力也可减轻不少。
你老婆想选祥云府是想后期还贷压力小点，而你要是选金茂府就要估算好全家的总收入，预估是否有这个还贷能力。
Q：现在烟雨小区5楼豪装置换路劲金茂或者上郡或者翰林兰庭怎么样？现在二手房市场好卖吗？花了30万装修的才两年挂什么价合适？房子还有个18平米的大车库，有窗朝南对着花园可以住人。
从今年9月至今，二手房市场的寒意十分明显，绝大多数的门店带看量直线下降，不少小门店一个月都没开过单。无论是新房还是二手房行情都很一般，甚至影响一部分原有购房意向的客户因感受到市场的凉意转而观望。
2018年10月9日下午3点，国庆节后第二天的南湖区不动产交易纳税登记处
对于眼下这个行情，想要顺利卖掉二手房后置换新房，这个过程不是那么容易的，甚至需要靠运气。
首先成交价格不一定是个好价格，房子本来就不好卖，买的人少，还挂着高价格，人家大概连看房的想法都没有了。
然后受行情影响，房子什么时候能卖掉也是个未知数。由于是拆迁小区，也不具有特别大的优势，同类的房源那么多套，为什么偏偏选你这套。只能等合适的人，合适的买家什么时候出现，就要看天看运气。
除非你放低价格，可能对你成交有促进作用。否则这两个问题没有妥善处理，会影响你购买新房的进度。
你看中的这三个楼盘品质都还不错，更重要的是预计近期都会迎来加推。不抓紧，卖完了你还置换个啥。
路劲金茂嘉禾·金茂府有品牌有实力，位于国际商务区万达商圈，潜力板块和商圈加持。首批的房源卖的都差不多，接下来加推也不会太差；
信达·翰林兰庭二期，醇熟住宅区南湖新区，生活便利程度不用说，还有北师大学区“傍身”，同类次新房2万多挂牌均价（实际成交价未知）。一期火热销售的印象依然深刻，二期加推情况就看如今的购房者还买不买账。
信达格兰·上郡，科技城板块，顶着东部新城的“光环”，板块未来发展利好多多，即将加推的300多套总高5-6层的洋房，准现房品质，期待值颇高。
当然也不排除你真有这个运气，还真的会有人看中你的这套二手房源和价格，但这毕竟是小概率情况。
最后来说，你这房子怎么挂价格。
烟雨小区5楼带装修，按这个条件在房超网上查询，发现这类房源单价在11000-16000元/㎡范围不等。
心里没底的话，你可以上我们网站参考一下，条件删选看一下同楼层同面积的房源价格，然后根据你的房源楼栋、30万装修、附带18㎡车库等特点不同上下浮动，单价最终把控还是在你。不过你卖出二手房之后，想要买入新房应该还是要补差价的。
来源：嘉兴房产超市网
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