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宅地告缺 挂牌速度趋缓 10月嘉兴土地市场陷“冰封”
2018-11-05 房产超市网
从高歌猛进到戛然而止，嘉兴楼市的急转直下，来的比所有人预想的还要快一点。
而这一点，在土地市场的表现，更加直观。
先来说市本级，据本网统计，刚刚过去的10月，主城供地节奏趋紧，宅地告缺，仅有11宗工业用地迎来出让，总出让面积达42.1万方，总吸金2.05亿。
而嘉兴五县10月的宅地市场，也相当冷清，从挂牌量看，仅挂牌了6宗涉宅类用地，其中嘉善5宗，平湖1宗。
从成交结果来看，更是直接跌入“冰点状态”：6宗宅地，1宗底价成交！1宗流拍！4宗终止/中止出让。
唯一1宗成功出让的宅地，位于嘉善高铁新城，仅经过1轮报价，华夏幸福便补仓成功，楼面价6008元/㎡，未触及限价。而这个价格，相比同板块一年前摘地的阳光城地块，下滑了近1000元/㎡。
流拍的1宗，则位于平湖林埭镇，无人竞价的原因，或可归结于地段偏远。
最后，来看一组来自中指院的数据：2018年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。从流拍占比来看，三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%，达近年来的最高值。
可见，全国的土地市场，都在逐渐降温的过程中。
其实，下半年以来，嘉兴宅地的挂牌速度就开始趋缓，而受资金面收紧、市场预期变化等因素，地块出让的成功率也是持续走低：
7月份，全市共有23宗宅地出让，最终，6宗底价成交，1宗流拍，2宗终止/中止出让；
8月份，全市共有22宗宅地出让，最终，4宗底价成交，4宗流拍，3宗终止/中止出让；
9月份，全市共有15宗宅地出让，最终，5宗底价成交，6宗流拍，1宗终止出让；
10月份，全市共有6宗宅地出让，最终，1宗底价成交，1宗流拍，4宗终止/中止出让；【
FCCS土地监控中心】
已经到来的11月，嘉兴的推地节奏依旧趋紧，土地市场近乎“冰封”的状仍未解除。截至10月底，全市已经公布的将会在11月出让的涉宅用地仅有5宗，其中一宗还是安置房用地。而最受关注的市本级，宅地仍就告缺。大概率，11月的土地市场，将延续冷清态势。
【延伸阅读】
来源：房产超市网
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