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18000套！新房成交创下次新高 二手房掀起“降价潮”
18000多套！这是前三季度嘉兴新房市场交出的成绩单。明明政策严控，行情下行，新房成交还是创下了一个次新高！是调控力度不够？还是市场信心仍在？且看2018前三季度楼市报告。
市场供应量：前三季度共20175套住宅入市 体量约222万方
据房超数据中心统计，2018年前三季度嘉兴共发出77张新房预售证，入市住宅20175套，比去年同期（15828套）上涨27.46%，其中第三季度供应套数为7946套。
果不其然，供应量上来了！大家期待的“房源大军”虽然没有洪水般倾泻而来，不过还是如约而至，值得拍手庆幸。
从以上新房供应情况来看，第一季度的供应量波动较大，4月成为最高供应点，单月就有3555套住宅领出预售证。5月以后，供应成“上涨趋稳”状态，平均每月供应量在2300套左右。
从供应区域占比来看，主城中国际商务区仍是主力，前三季度共有4662套住宅入市，占比23.11%，共9盘提供房源。其中荣安万科·香樟国际开盘房源量最多，共领出5张预售证，2044套住宅开盘入市，基本整个项目都在今年完成去化。
其余板块供应量都相差不大，城南、城东、科技城、中心城区开盘房源基本都在1600套左右，主力楼盘2-3个。
南湖新区和运河新区仍处于断供状态，毕竟都是配套成熟、地段突出的板块，区域内的楼盘唯一性超强，基本不愁后续销售，所以可以任性着来。就拿翰林兰庭二期来说，现房姿态，不知道有多少双眼睛盯着。
从供应面积来看，90㎡以下住宅供应占比33.31%，120㎡以上占比30.71%刚需、改善基本各占半壁江山。
按照当下楼盘户型，如今90㎡基本都能做到三房设计，而120㎡左右都能做到四个房间，既能满足准备一步到位的刚需，又能对很多刚改购房者的胃口。
而一些以大户型为主（144㎡以上）的楼盘为纯改善客户提供了明确的选择，比如已经清盘的荣安府，中国铁建·花语江南，又或者是即将面世的世合理想大地·阳明清境、江南国际城，这些楼盘都为改善而生。
新房成交量：前三季度嘉兴住宅成交18000套 创历年次新高
虽然今年下半年之后，新房市场的需求量明显下降，但结合三个季度来看，嘉兴人的购买力还是惊人的。哪怕是政策高压之下，也创造了18000多套成交的次新高，同比去年上涨27%，仅次于疯狂暴涨的2016年，究其原因，逃不过以下：
第一：今年下半年才逐渐迎来拐点，但上半年楼市行情仍然较好，整体分析成交高也在情理之中。
第二：2017年行情仍在发酵，开发商能不开盘绝对捂着，而今年的入市量明显高了起来，尤其是第三季度，市场预期变化，楼盘抢滩入市，让成交赶超2017年有了更大的可能性。
第三：投资客撤场趋势抽走了一批需求，但嘉兴本地购房者也不弱，尤其是在暴涨洗礼后，大家置业观念有了变化，该出手还是要出手。
暴涨？暴跌？都是不正常的，“稳”才是大家喜闻乐见的状态。从供应和成交数据来看，今年前三季度，嘉兴楼市整体保持“供需平衡”。
土地市场：整体看似不给力 实际宅地又创三个新高
据本网统计，2018年前三季度，嘉兴市本级成功出让71宗地块（含宅地、商业、工业用地），相比去年同期减少23宗，土地成交面积约270.26万㎡，同比去年下滑22.9%，总成交金额181.16亿元，同比上涨25.8%。另有4宗终止出让，3宗遭遇流拍。
是不是光看大数据，感觉今年的土地市场似乎不给力，那你就错了，重点来看宅地成交。
虽然今年下半年开始，嘉兴宅地市场极速降温，但仅一两个月的时间并不能阻碍2018年前三季度土地市场的傲人成绩。
同比去年，今年前三季度涉宅类用地成交25宗、成交金额169.12亿、最高实际楼面价约14000元/㎡，再次创下三大新高！具体可以看我们土地小公举整理的
《前三季度土地报告》。
从下半年开始，以6月6日土拍为分水岭，嘉兴宅地市场就进入了下行通道，最近一场土拍甚至全线流拍+托底成交，瞬间入冬，这股寒意正逐渐影响新房市场。
二手房变化：成交明显下滑 房东集体降价出货
二手房市场第一次放出降温信号是在2017年下半年，主要是因为“限售”斩杀部分投资客，新房陆续入市带来的冲击。但那时多数人对嘉兴后市预计仍然较好，二手房价格比较高，部分小区一二手倒挂明显。
经过一年多的发酵，需求减少，新房入市，二手房成交一路走低，倒是价格稍有松动。部分中介表示，2018年下半年以来市场预期发生了很大变化，一些诚心要卖房子的房东就通过降价来促成交，一般降幅普遍在10万以上，周期长一点的甚至超过50万，具体还得看房东。
举几个成交实力，丽江半岛一套125㎡的房子，原本挂牌245万，几次降价后最终以170万成交，整体降价75万；紫元·尚园一套89㎡小户型，最初挂牌200万，实际成交价在145万左右，降价55万。
“有些地段不突出，配套一般的小区，哪怕降价，挂几个月都不见得卖得掉”购房者挑剔起来了，这是很多中介明显感受到的。
房东降价出货已是整体现象，对购房者而言，又多了一片选择的新天地。接下来楼市平稳下，二手房市场的主基调注定也是往“稳”去的。
遭遇拐点 开发商开启“奔跑自救”模式
事实证明，拐点已到，下行通道中市场正做出相应的反映，坐着就有人送钱日子已过去，开发商必须站起来“奔跑”。
高逼格精装变成接地气毛坯 楼盘开启自救模式
精装改毛坯只是开发商抢占市场的其中一种办法，当购房者重新挑挑选选的时候，楼盘只能自救，老带新、分期首付、特价房…….或许这只是正面遭遇拐点后的开始。
从千人抢到循规蹈矩蓄客 去化情况分化明显
云端坠入人间，绝大多数楼盘都有新变化，甚至有些楼盘坠入的可能是“谷底”。疯狂之后，他们面临的是更为挑剔的购房者和板块、价格分化带来的销售难题。从最近的一批预售来看，同为洋房，秀湖和湘家荡的价格差了近6000元/㎡。
众口评楼：
@独闯天涯：再谈房价已经没多大意思了，把口水吐干了也下不来，我就问这30万的车位有没有下降的空间？30万不知道卡死多少刚需！
@candy：如果没记错，嘉兴房价从来没暴跌过吧……涨到是涨了几波……
@侃大山：真是风水轮流转，老百姓不容易，开发商也难，去年的高价地，哪几个赚大钱了，不被套牢就不错了。
@老纪：天天喊着要房价下来的一定是没买房的，你要是手里有个几套，估计烧香都想房价涨上去吧。
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