9月12日,桐乡又迎来了2宗宅地出让,与乡镇宅地所不同,此次出让的地块均位于市区,最终的结果却又是流拍。
这是本月流拍的第4宗宅地,而截止到目前,五县本月也仅出让了5宗宅地,其中1宗终止挂牌,也就是说,已出让的4宗宅地,悉数流拍,无一成交。
而土拍的低迷状态,其实从下半年伊始就上演了。
来看一组数据,这是7月至今,嘉兴全市的土拍战况:
市本级:8宗宅地出让,1宗流拍,1宗底价成交
桐乡:11宗宅地出让,其中4宗流拍,1宗终止出让;
平湖:9宗宅地出让,其中3宗流拍,4宗底价成交;
海盐:7宗宅地出让,其中4宗终止出让,2宗底价成交;
海宁:10宗宅地出让,流拍1宗,中止1宗,另有2宗底价成交;
嘉善:5宗宅地出让,2宗底价成交;
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平湖下半年流拍的宅地 |
也就是说,下半年至今,全市出让的50宗涉宅类用地中,共有15宗遭遇了流拍或者终止挂牌,还有11宗底价成交,触及封顶价的仅有5宗。
要知道,今年上半年,嘉兴全市的涉宅用地基本以封顶+配建的形式成交,甚至还出现了配建达40%这种搏杀式拿地,不到半年,想不到底价也能拿地了。
不论你愿不愿意承认,嘉兴,尤其是五县的土地市场,凉了。
只是相比最高沸点时,凉了多少度?现在依然是各家所言,有所争议。
那么,是什么原因,让之前烈火烹油般的土地市场,悄然降了温;又是什么原因,让杀红了眼的开发商们恢复了理智与冷静。
1、行情的急转而下
首当其冲,离不开行情的急转而下,土地市场的下行速度,比想象中来得更快,在整体趋势并不明朗的前提下,很多房企开始了观望。
而作为楼市晴雨表,土地市场的凉意已传导到了新房市场,看涨预期不再,观望情绪加重,“是个房子不愁卖的时代”正在渐行渐远。
更何况,本轮上涨行情已超过了二年,价格翻倍,无论是单价还是总价都让市场感觉到了购买压力,开发商非常担心后续的购买力是否能够跟上。
这种处境下,卖不卖?怎么卖?卖多少?都是考验操盘手能力的一道道难题。
如此循环下,开发商们拿地自然也是挑剔、谨慎许多。
2、高企的拿地成本
首先你得承认,经过两年多的高速飞行,如今出让的涉宅用地,不论是市本级,还是五县,起拍价都纷纷站上了新台阶,市区主流宅地大多起步于5000+,甚至有不少备受关注的热门宅地,起拍价就达到了七八千。
此外,如今拿地,规则颇多,不仅限价,还要竞配建,更不乏配个幼儿园啊配个菜场啥的,还有装配式建筑、全装修等要求。无形之中,又使得开发商的拿地成本上了一个台阶。
在严格的土拍规则,高企的拿地成本,更低的盈利空间面前,精明的开发商们发现,帐要算不过来了。
更何况,前两年拿了高价地的开发商,大抵也是没有勇气跑出来补仓了,而往常的那些拿地大户现在手头也都积压了不少楼盘,都在转头忙着“出货”,对于土地市场自然也是意兴阑珊了。
3、限价依旧严苛
调控并未放松,限价放开的可能性,目前来看也是微乎其微,就拿市区新上市的楼盘来说,限价依旧执行的非常严格,最近一波预售的放出,价格也是200元/㎡左右的小幅上涨。
甚至,还有多个去年拿地的盘,早已满足了预售的一切条件,却至今迟迟未开,只为等到一个理想的售价。
4、客观环境影响
此外,市场环境比较复杂,中美贸易战、股市汇市双杀、一二手市场降温、周边热点城市土拍降温都对这次土拍有着明显的影响。
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下周五,中秋小长假的前一天,市本级又将迎来5地齐拍。这批宅地,无论拍出什么价格,都会是对当下行情的确认。而嘉兴土地市场到底凉了没,凉到什么程度,这场土拍都会给出一个答案。静待9月21日。
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