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深水炸弹！秀湖、主城、西南板块 5宗宅地同步上架 价格很惊艳
2018-08-20 房产超市网
周一（8月20日）一大早，嘉兴土地市场又迎来一枚深水炸弹！
市本级5宗宅地同步上架，其中2宗位于秀湖板块、1宗位于主城东、1宗位于西南板块、另有一宗位于王江泾镇，预计将于9月21日集中出让。
总出让面积达24.18万方，起始楼面均价为5880元/㎡，秀湖2宗宅地的起始楼面均价为7578元/㎡。
话不多说！来看看5宗宅地的具体信息！
----我的地块的分割线----
秀湖板块是近两年继姚家荡板块后，崛起的又一后起之秀。
配套的逐步完善，吸引了金茂、佳源、卓越、中粮等众多房企大鳄在此坐镇。如今的秀湖，不但是秀洲区重点发展的核心板块，更是许许多多嘉兴人追逐的新湖居板块。
而随着南部住宅的相继出让以及秀湖生态区的逐步完善，区域开发也呈现由南往北的进一步开拓之势。
此次挂牌的2宗宅地，均位于秀湖板块北部区域，7字头的起始楼面价，已创下了区域新高，更是9.21土拍最星光熠熠的2宗。
秀湖——2018嘉秀洲-018号地块
起始楼面价：7692元/㎡
来看起始楼面价较高的一宗，2018嘉秀洲-018号地块，位于木桥港路北侧、秀园路东侧，与规划中的9年制学校隔秀园路相望。
土地面积约6万方，容积率1.4-1.8，体量约10.8万方，预计将打造洋房+小高层排布。
7692元/㎡的起始楼面价，是此次挂牌宅地最高。不仅赶超了秀湖金茂府的拿地价（6767元/㎡），同时也毫无悬念，刷新了秀湖板块起拍价新高。
秀湖——2018嘉秀洲-019号地块
起始楼面价：7465元/㎡
另一宗与其相邻的2018嘉秀洲-019号地块，则位于望湖路北侧、秀园路东侧，地块南侧为佳源·秀湖印象，东侧为中粮地块，东南方位则是秀湖·金茂府，可谓众星捧月。
土地面积约4万方，容积率1.4-2.0，体量约8万方，预计将打造为高层+亲水洋房排布。
7465元/㎡的起始楼面价，虽略低于同日出让的18号地块，但同样在高位徘徊，也是此次挂牌的5宗宅地第二高。
值得一提的是，作为秀洲区目前最主要的土地供给站，这2年时间，秀湖板块已吸引了中粮、金茂、卓越、佳源等众多全国知名房企在此拿地。目前区域内的在售楼盘为卓越·泓玺台，另有秀湖·金茂府、佳源·秀湖印象、中粮地块、五芳斋地块待售，存量充足，后续存在一定的竞争压力。
且此次挂牌的两宗宅地都带有装配式建筑和住宅全装修的要求，对于拿地房企的实力，也更具要求。
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西南板块——经开2018-14号地块
起始楼面价：5298元/㎡
历来好地最多的经开区，此次仅挂牌了1宗涉宅类用地，且位于鲜有宅地出让的西南物流园板块。
据悉，地块土地面积49991.4㎡，容积率1.3-2.0，体量适中，约10万方，预计也将打造为洋房+高层的高低配。
值得一提的是，西南板块，上一次推地还要追溯到2016年拿地的佳源·优优华府项目，目前已售罄，彼时的拿地价为2215元/㎡。
而此次挂牌的经开2018-14号地块，起始楼面价就达到了5298元/㎡。可见，在这波牛市影响下，西南板块的地价也是水涨船高。
目前该区域聚集了大量水果粮油批发店和物流建陶市场门店，而居民区多以年代久远的老公寓为主，相对来说配套较弱。
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主城东——2018南-024号地块
起始楼面价：5517元/㎡
2018南-024号地块，位于主城东，毗邻城东板块，距离火车站仅1公里，周边配套纯熟。
土地面积为84459.54㎡，容积率相当高，达到了2.44，预示着该盘将会是面向刚需客群的大体量项目。
值得注意的是，该地块带方案挂牌：地块内的部分商品住宅，须向嘉兴市有机更新征收区域内的被征收户定向销售。
此外，还需配建支路+12班幼儿园，并有住宅全装修的要求。
距离地块不远的佳源·优优中环目前已售罄，而相邻的城东板块，伴随着绿城柳岸禾风的完美售罄，目前也仅有荣盛·祥云府一个纯新盘待售，且即将迎来首开。
待到该地块入市时，该片区或将无在售纯新盘。相对来说，竞争压力不大。
最后，来看下价格，5517元/㎡的楼面价，也早已赶超绿城柳岸禾风2016年12月的拿地价（3650元/㎡）。
届时，是否将刷新佳源·优优中环的拿地价（8728元/㎡），也是一大看点。
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王江泾——2018嘉秀洲-017号
起始楼面价：3427元/㎡
来看此次挂牌的唯一一宗乡镇宅地——2018嘉秀洲-017号地块。
据悉，该地块位于王江泾最北端，太平港南侧便是江苏吴江界，万福大厦、佳源中心广场、北虹小区分布在其周围，与石榴清水湾无缝接壤。
土地面积5457㎡，容积率为1.0-1.5，体量较小，1万方不到，且地块呈现不规则状。
3427元/㎡的起始楼面价，略高于石榴清水湾的起拍价（3311元/㎡）。
目前区域内的在售、待售楼盘有正荣碧桂园·悦公馆、运河大公馆、中南闻荷府和上个月刚拿地的蓝城地块。
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在嘉兴土地市场逐渐回归理性，在新房市场多方唱空的博弈关口，这几宗宅地，又将上演怎样的风云，本网与你共同关注。
【延伸阅读】
来源：房产超市网
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| 看房时间：2024-04-20 |
出发时间：04月20日 01:00（请提前十分钟到达集合地）
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