城南买房选哪里？香港兴业·璟颐湾和万科紫元·尚宸哪个好？

　　房超问答，收录房友关于楼市的“疑难杂问”，无论是房价、政策、新房、二手房等各类房产问题都可以犀利提问，“房博士”倾囊解惑！

　　小编精选部分关注度较高的问题，与各位网友一起切磋讨论。

　　问题1：听说最近房子卖不动了？有楼盘都不绑车位了。

　　回答：

　　买房带车位，目前嘉兴大多数楼盘还是这么操作的，甚至有部分优质房源要求你购买两个车位。

　　而少数楼盘车位配比不高，后期房源就有可能不带车位了，这样的楼盘占少数。

　　再说楼市的行情变化，首先是需求发生了转变，由于嘉兴前两年的火爆行情，购买力被提前“掏空”了不少，市场中的置业需求在下半年有明显回落，购房者的观望情绪加重。

　　同时受大行情的影响，各大一二线城市的土地和楼市降温明显，也波及了嘉兴市场，而新房备案价格一直严卡，开发商拿不到预期的售价，有的被迫转变销售方式，有的仍继续等，开发商观望情绪也加重。

　　总的来说，嘉兴楼市一片火热的“疯狂”场面早已一去不复返，但也不会有明显降温，下半年嘉兴楼市会逐渐趋稳。

　　问题2：请问，嘉兴小学哪个最好？想要入手一套小面积学（xue）区（qu）房，学校要靠谱的！

　　回答：

　　嘉兴的小学没有绝对的最好，毕竟也没有一个统一的分数线，很多都是家长的自身感受。但那么多年下来，确实有一些小学积累了比较好的口碑。

　　一种是实验小学、吉水小学、辅成小学这类老学校比较受家长们欢迎，主要因为建校时间久，学校的教学管理、教学质量和应试能力等各方面积攒下不少经验。而这些学校周边主要是一些二手房，一直保持稳定较高的单价。像实验小学周边的嘉州美都在房超网上二手房挂牌均价在14000-16000元/㎡之间，吉水小学附近的越秀花园挂牌价在15000-16000元/㎡之间。

　　而另一种类似北师大、上外这样的较新的学校，建校时间并不长，但新学校也有新学校的好处，学校设施和硬件会好一点。而关于这些学校的评论有好也有坏，各执一词。这类学校周边以次新房和二手房为主，建成时间越短的小区价格也更贵，比如北师大周边的格兰英郡挂牌均价在19000-21000元/㎡之间，上外周边的金都佳苑挂牌均价在18000-19000元/㎡之间。

　　总的来说，学校的好坏不能一棒子打死，每个学校都会有各自的优点和擅长。好学校有较好的学习氛围对孩子的成绩有一定帮助，但最重要还是要靠孩子自身的努力。建议去多了解每个学校不同的特点，选择适合自家孩子的学校。

　　问题3：城南板块后续还有哪些新项目，璟颐湾和紫元尚宸哪个好？

　　回答：

　　城南板块的新房价格一直都比较坚挺，投资氛围轻，抗风险性较大，所以很多自住的网友都喜欢置业城南。

　　从近期来看，城南在售的项目只有2个：万科紫元·尚宸和香港兴业·璟颐湾，都在8月公布了最新预售。

　　既然预售都出了，那离开盘就不远了，真的有兴趣这两天赶紧去看看，毕竟还要筹钱。

　　目前两个项目工程进度都处在尾声，准现房，喜不喜欢一看就能看明白。

　　两个楼盘距离姚家荡都较近，香港兴业·璟颐湾更是可以直面姚家荡。万科紫元·尚宸虽然南侧就是姚家荡，但还是受到经投大厦些许遮挡，所以从位置来说，个人认为璟颐湾更胜一筹。

　　从此次预售的具体详情来看：

　　万科紫元·尚宸：共283套，都是高层，主力面积124㎡、137㎡、141㎡。万科紫元·尚宸高层预售均价13400元/㎡。

　　以最小户型为例，全款大概250万（含车位/装修）；房款首付三成大概50万，加上装修和车位一次性付清，整体首付约136万。

　　香港兴业·璟颐湾：共148套，多层主力户型面积123㎡、125㎡、126㎡和143㎡。高层主力户型128㎡、168㎡。多层预售均价13700元/㎡，高层预售均价13200元/㎡。

　　以最小户型为例，全款约235万（含车位/装修）；房款首付三成约50万，加上装修车位一次性付清，约117万。

　　两个项目，这批房源面积都是比较大的，在120㎡往上走，而香港兴业·璟颐湾的面积有几套户型面积更是达到185㎡、215㎡，属于终极改善人士的选择。就两项目的高层价格来看，差别也不是很大，万科紫元·尚宸略高200元/㎡。

　　项目有各自的特点，你可以根据自己实际需求来选择。

　　据我所知，两个楼盘都接受贷款客户，目前的全款客户占比也比以前少了，真有兴趣的赶紧去售楼处问问。

　　另外版块内还有2个纯新盘，分别是佳源·城南印象和香港兴业新地块。

　　城南印象拿地楼面价是目前板块内最高的，未来销售价格自然也不低。7月，项目临时会客厅已开放，可以前去咨询了解。

　　而香港兴业新地块还未有新动作。众所周知，香港兴业坚持做品质，之前的城南两项目也都深受好评，新项目自然是值得期待的。

　　更多阅读：

　　新增商业预售！这个项目公布预售，商铺均价30000元/㎡

　　@嘉兴人|打通这条“断头路”，从嘉兴去上海也太方便了吧

　　毛坯均价11198元/㎡！四开间朝南神户型！抢占嘉兴价格洼地