购房者大起底！嘉兴人买房最大阻碍是全款！竟有26%网友准备买第三套房了！

　　2018年楼市转眼过半，回顾上半年，房地产政策调控进入了一个新的阶段，嘉兴楼市在调控下平稳发展。但实际上上半年的供应量仍未满足购房者的强大需求，市场上的供需情况仍较紧张。

　　据【房超网2018预售监控中心】显示，上半年嘉兴共有44个住宅项目公布预售，其中4月份预售公示暴增，共有14个项目在一个月内相继领出预售，以至于紧接着的5月份“仿佛被掏空了身子”，仅有3个住宅项目公布预售。其他几个月份除了2月份作为传统淡季供应量偏少之外，剩下的几个月份每月入市量基本平稳。

　　在市场行情依旧火热的情况下，总能听到买房难的声音，多多少少引起了一些恐慌。

　　在此背景下，房超邀请网友参与2018年中调查，深度摸底购房者眼下的真实情况，涉及多个购房者关注的问题：“嘉兴人到底有几套房”、“多少人能全款”、“嘉兴人都想买哪里”、“接下来的房价究竟怎么走”……下面奉上调查结果。

　　42%的网友明确表示下半年不想买房

图一

　　图一调查是为了了解网友在这半年中的置业需求变化，目前还打算买房的约占37%，其中半年内有置业计划但还未落实的约占14%，而超半年以上想买却未成功置业的网友约占23%。有不少网友表示，之所以拖了半年多没买主要是因为在售房源少，选择空间太小。

　　值得关注的是，在今年上半年内买好房子的约占21%。另外，明确表示不想买房的占到了42%（其中2018年年前买好的达19%）。

　　可见，随着近两年楼市行情的火爆，购买力在提前透支，下半年有购房需求的网友在减少。

图二

　　那么是什么主导着大家的置业计划呢？调查显示，约占20%的网友看好嘉兴市场预期，从而出手置业；约占25%的网友婚房或学区有置业需求，这部分也就是我们常说的刚需置业；也有27%的网友是投资置业，其中约10%的网友属于跟风置业。

　　刚需改善是主流 占比74%

图三

　　极具吸睛的问题来了，本次调查中，首套和二次置业是主流，约占74%。不容忽视的是，在三套房以上的网友约占26%，这个数不算少，接近三分之一，小编简直无法想象你身边三个人，可能其中一个人或已拥有三套房及以上。

　　网友买房的最大阻碍是“全款”门槛

图四

图五

　　图四调查的是网友购房过程中遇到的各种问题，其中“全款优先”是大多数人置业路上的拦路虎，占比31%。这从图五的调查能探知一二，可以看到真正有充足资金的全款能力者只有12%，约72%的网友更倾向于贷款买房。全款优先的门槛着实“又高又厚”，把绝大部分的网友都拒绝在了门外。

　　还有47%的网友认为“关系户太多”“**费太高”也是买不到房的重要原因。

　　本来一个楼盘开盘就开一部分房源，结果个人资金不够，让网友错失一部分房源，又被内定占去了一部分房源，最终剩下的又有多少好房源呢？

　　网友选房看中区域价值和生活配套

图六

　　从购房需求来看，主要聚焦两个选项：约34%的网友根据“区域价值”选房，约23%的网友根据“周边生活配套”选房。基本可以得出网友买房的主要两大诉求，房产保值和生活便利。

　　还有约19%的网友只能看钱行事，能买哪里就买哪里，其中有投资的也有不少刚需自住的网友。

图七

图八

　　在区域选择中，网友主要考虑四个因素：就近选择、生活配套完善程度、板块发展潜力和学区优势。图七中，四个因素的选择情况基本平均，“就近选择”选项略多一点。

　　热门区域主要集中在国际商务区，南湖新区和秀洲新区，分别约占了22%、19%和12%，其他区域选择均不到10%。

　　国际商务区一直是现在的板块大热，是眼下大力发展的板块之一，受到网友的追捧也是理所当然。而南湖新区和秀洲新区成熟的生活配套也有不少网友心仪。

　　另外还有约9%的网友不在乎区域因素，主要还是看具体的房子来定。

图九

　　图九调查的是网友买房计划何时完成，约33%的网友需求急迫，打算越早买好越好，其中应该有不少刚需购房者。另外约13%的网友购房计划比较明确，争取下半年内就要完成。而约54%的大多数网友打算看时机完成购房计划，不急于一时，该出手时就出手。

　　约47%的网友认为嘉兴未来房价“稳中缓涨”

图十

　　图十，关于嘉兴未来房价的涨跌情况，各位网友看涨看跌都有，不少网友都非常理性，其中约47%的网友认为嘉兴未来房价“稳中缓涨”，约24%的网友认为“基本平稳”。另外还有约18%的网友大胆预测嘉兴未来房价将会下降。

　　最后来划重点，在此次调查中可以看到：

　　①随着市场行情长期火爆，购买力已提前透支，今年下半年嘉兴楼市的置业需求会有所回落。其实从2017年下半年开始大量外来投资客已经撤出嘉兴市场，今年出手的多为嘉兴本地购房者，而这部分购房者无疑是火爆行情下的透支消费。

　　②大部分网友认为下半年嘉兴房价以稳为主。也有业内人士表示，接下来房价应该不会大动，随着市场整体趋稳，板块间的价格差和楼盘间的去化情况会拉开差距。

　　③面对房价高企的当下，下半年“现金为王”将仍然是主旋律。但是市场都是有周期的，再旺盛的需求也有峰谷之分，“全款优先”等置业高门槛也会有所降低。

　　④随着市场趋稳，一些热门板块的区域价值会愈加明显，而板块之间的热度也将进一步拉开差距。而那些热门区域中的焦点楼盘将成为购房者重点关注的对象，同时对楼盘的品质要求也会提高。

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