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土地出让
就爱噶闹忙！经开、秀洲再挂3宗宅地 7月，市本级将迎7地齐拍
2018-06-22 房产超市网
步入6月，嘉兴市本级的推地节奏明显加快。继昨天南湖区连挂4宗宅地后，今日，秀洲与经开两区紧随其后，其中经开挂牌2宗二类居住用地，秀洲区挂牌1宗商住用地，总出让面积达13.57万方。预计出让时间为7月25日。
如此看来，嘉兴市本级的土地 7月将迎来大放量，秀洲区、经开区的3块涉宅用地加上昨天南湖区的4块，截止到目前，7月总共有7宗宅地入市。
国际商务区地块——经开2018-12号地块
起始楼面价：7307元/㎡
当下的国际商务区，无疑是楼市热点所在。近两年开发提速，备受本地购房者和外溢客群的喜欢。
此次挂牌的经开2018-12号地块，位于纺工路东侧，香缇世家北侧，直面中央公园，且两侧环水系，用一句话概括，这是一宗不可多得的公园+水系宝地。
12万方的体量，加上1.5-2.1的容积率，方便开发商操盘，且易于打造多样产品，既可打造亲水洋房+高层的产品，提升溢价空间，也可打造内外双公园的纯高层小区。
目前地块周边在售的楼盘仅有荣安万科·香樟国际，此外还有两大纯新盘卓越·珑府和淮矿·东方禾苑待售中，且近期也是动作频频。
再来看下价格，7307元/㎡的起始楼面价为此次挂牌最高，可见政府对其预期。如若不出意外，该地块也将是当天争抢最为激烈的一宗。
此外，该地块需配建12班幼儿园，建筑面积不少于4500㎡，分期项目一期竣工时幼儿园须同步完成，建成后无偿移交教育主管部门。
同时，文件中还提到，该地块应符合绿色等级建筑、“装配式建筑”和住宅全装修等控制指标；还有体育健身设置配建要求。可见，未来该地块也将是装配式成品住宅小区。
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| 经开2018-13号地块规划设计条件 |
城东板块——经开2018-13号地块
起始楼面价：5886元/㎡
随着城东路的二次开发，当下的城东板块也迎来了新的机会。尤其是在东部新城的号角之下，城东片区的发展也装上了小马达，区域内配套日渐完善。
2016年以来，伴随着荣盛和绿城两大品牌房企的相继进驻，区域内的产品力也迎来升级。
而在今年2月1日荣盛补仓城东，摘得祥云府地块后，时隔4个月有余，该区域再迎宅地挂牌。
此次挂牌的经开2018-13号地块，位于尚东名邸东侧，为中原混凝土构件厂旧址，且直面长纤塘水域，湖景优势明显。
据悉，该地块土地面积37167.44㎡，容积率1.5-1.8，预计未来或可营造亲水洋房辅以高层的产品。
目前周边在售、待售的新房有绿城柳岸禾风二期和荣盛·祥云府，其中绿城柳岸禾风仅剩最后6幢，预计最近几个月就将清盘，相对来说该板块去化压力不大。
来看下价格，5886元/㎡的起始楼面价，略高于荣盛·祥云府的起始价（5100元/㎡），最终是否会突破祥云府的拿地价（7257元/㎡），再创区域地价新标杆，值得关注。
此外，该地块同样需配建12班幼儿园，用地面积不少于6500㎡，建筑面积不少于4300㎡，建成后无偿移交教育主管部门。搭配着距离地块不远的茶园小学，区域内的教育资源将再迎升级。
同样，该地块也带有绿色等级建筑、“装配式建筑”和住宅全装修等控制指标；还有体育健身设置配建要求。
王店镇——2018嘉秀洲-008号地块
起始楼面价：2623元/㎡
2018嘉秀洲-008号地块，位于秀洲区王店镇，这也是近半年来王店镇推出的第四宗宅地。
地块体量适中，约9万方，容积率1.3-2.2。周边聚集着巴黎印象、金色华庭等成熟小区，还有在建中的花溪源著，沿着兴乐路往西很近距离就是王店镇中心、镇政府。地块周边可以说比较成熟，配套齐全。
2623元/㎡的起始楼面价，相比中洲碧桂园·花溪源著的3161元/㎡虽略有下滑，但放在王店镇这样的起始价也并不算低。
值得注意的是，该地块带附加条件：规定60%的商业建筑面积需要自持，而且文件中指出竞得人须与监管方、产权接受方签订《人才住房建设移交监管协议书》，配建的人才住房须满足协议书的所有条款。
同样，该地块附带：建筑按一星级及以上绿色建筑标准进行设计、建设；还有体育健身设置配建要求。
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算上昨天挂出的4宗宅地，7月份市本级将迎来7宗宅地入市，在整个嘉兴在售房源稀缺、市场热度依旧高涨的当下，这7宗宅地的出让，会造成怎样的影响呢？能解渴？还是对楼市造成刺激呢？敬请期待。
来源：房产超市网
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