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土地出让
最高起始楼面价9108元/㎡ 南湖区今日挂牌4宗宅地 还会拍至封顶价吗？
2018-06-21 房产超市网
6.6土拍余温还未散去，嘉兴又迎来了新一轮推地潮。
就在今天（6月21日），嘉兴市本级挂牌5宗地块，其中4块为涉宅类用地，且全部位于南湖区，总出让面积达247167.88㎡，起始楼面均价为6158元/㎡。
预计将于7月24日集中网拍，竞价方式，同样采用“限地价+竞配建”。
其中，科技城南北两区此次各有1宗宅地挂牌，无疑也是此次出让的重点所在，另外湘家荡与凤桥镇各有1宗宅地挂牌。
话不多说，看地先。
科技城地块——2018南-016号
起始楼面价：5470元/㎡
2018南-016号地块，位于科技城北部区域，直面平湖塘，与6月6日绿城竞得地块相距不到1公里。
土地面积为88411.24㎡，容积率1.3-2.0，也是多层搭配高层的好苗子。不过体量较大，约17万方。
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| 2018南-016号地块卫星图 |
放眼整个科技城板块，除了刚拍出的绿城地块，目前也仅世茂璀璨时代还有供应，算上信达格兰·上郡的少量未推出的新房，整个板块供应也依然捉襟见肘。
5470元/㎡的起始楼面价，中规中矩，比绿城地块的起始楼面价低了近3000元/㎡，楼面限价则为8994元/㎡。
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| 2018南-016号地块实景图 |
值得注意的是，这块地，也是科技城北区南溪东路以东北的第一块出让的宅地，根据规划，该区域内未出让的居住用地较为丰富，此次2018南-016号地块的价格走势，或许会成为该片区未来的价格风向标。
此外，该地块还配有额外出让条件：限高60米；建筑按一星级及以上绿色建筑标准进行设计、建设；住宅要求进行全装修；还有体育健身设置配建要求。可见，未来该地块也将是成品住宅小区。
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科技城地块——2018南-17号
起始楼面价：7755元/㎡
2018南-017号地块则位于科技城南部区域，与吴越学府隔亚欧路相望，距离广受热议的实验小学科技城校区同样只有百米，无疑是此次土拍中最受瞩目的一宗。
地块的土地面积为42437.53㎡，容积率1.3-2.0，体量约8.5万方，占地面积不到吴越学府的一半。
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| 2018南-017号地块卫星图 |
最后来看下价格，起始楼面价为7755元/㎡，楼面限价为10038元/㎡，拍至封顶价或将毫无悬念，最大的悬念就是，配建面积是否将赶超绿城地块，再次刷新区域记录。
而该地块同样也是附带额外出让条件：限高50米；建筑按二星级及以上绿色建筑标准进行设计、建设；住宅要求进行全装修；还有体育健身设置配建要求。
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| 2018南-017号地块实景图 |
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2018南-19号地块
起始楼面价：9108元/㎡
2018南-019号地块位于湘家荡，与两大纯新盘鹭栖湖与中房项目一路之隔，土地面积为36070.01平方米，容积率只有1.3，预计将打造别墅排屋类的低密产品。
当下的湘家荡，俨然已是南湖区的供应大头，目前在售的项目主要是恒大·湘湖左岸和大树·湘湘恬园，板块内的三大纯新盘鹭栖湖、大树·水月轩、石榴·湘湖湾近期也是动作频频。
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| 2018南-019号地块卫星图 |
来看价格，9108元/㎡的起始楼面价，不得不说，相当辣眼睛，因为这个价格，已赶超了大树·水月轩和石榴·湘湖湾的拿地价，甚至逼近湘家荡地王鹭栖湖的拿地价（10038元/㎡）。
如若没记错，这也是有史以来嘉兴市本级宅地的起拍价新高。
不得不感叹一句，当下的嘉兴楼市，果然充满想象力，当然，最终结果，也还是要看出让当天房企的出价能力。
此外，该地块同样也是要求进行全装修，建筑按一星级及以上绿色建筑标准进行设计、建设。
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2018南-018号
起始楼面价：2298元/㎡
除了以上3宗地块，当天还挂牌了1宗位于凤桥镇的宅地，据悉，2018年-018号地块，土地面积为80249.1平方米，体量较大，约18万方，起始楼面价为此次最低，仅2298元/㎡。
距离小镇内著名的梅花洲景区，约2.8公里。
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| 2018南-018号地块卫星图 |
值得注意的是，除了“限价+竞配建”的土拍规则，该地块另有附加条件：
该地块内123000平方米（上下浮动500平方米）住宅建筑面积由政府以5000元/平方米的价格回购；每套房源应配套1个停车位，由政府以20000元/个的价格回购。
按建容面积计算，即使“0”配建拿下该宅地，日后也将有67%的房子成为政府回购房。
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与预售空窗相对沉寂所不同，近期嘉兴土地市场的推地节奏可明显感受到加快，而伴随着今日南湖区4地齐推，或许经开和秀洲两区也将马不停蹄再推地，届时，本网也将第一时间关注。
来源：房产超市网
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| 看房时间：时间待定 |
出发时间：时间待定（请提前十分钟到达集合地）
看房团楼盘：中海·明德里 鸿翔百盛·东望金邸 融创建华嘉潮府
集合地点：嘉兴市迎宾路（嘉兴日报社东门）
报名热线：057382888666
1 分钟前 180****4176 已经发送申请
1 分钟前 136****8952 已经发送申请
2 分钟前 135****3493 已经发送申请
2 分钟前 180****5755 已经发送申请
3 分钟前 176****2096 已经发送申请
3 分钟前 137****2548 已经发送申请
4 分钟前 158****5179 已经发送申请
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