土地
土地出让
还没买到房？也许你该怒刷一波新时代下的购房观
2018-06-14 房产超市网
自2016年6月开始，嘉兴楼市就一路牛市，狂飙至今，无论你限或者不限，调或者不调，房价都在“天天向上”。
这一超级牛市，让许多人直呼后悔，也是让不少人刷新了三观。过去就让他过去，如今的嘉兴楼市，又有哪些真实的现象，当下的购房者，又该持有怎样的购房观呢？
1、看供需
先看当下的潜在供应量，相比2016年底的“房荒”，2018年的库存水位已明显上涨。据房超数据监控中心显示，目前，嘉兴主城有超40个住宅项目（含已出让地块）有房源待售，供应量约300多万方，预计房源2.5万套。
再看未来的供应量，嘉兴主城今年的住宅土地供应计划约144万方，到目前为止供了约16万方，还剩余约128万方待供应。看起来供应量并不低，但事实上，每年的实际供应量，往往只能完成计划的50%左右。
然而现实却是，自5月11日鑫控·吴越学府最后一批房源公布预售后，嘉兴主城就经历了整整一个月的“住宅预售空窗”。截止目前，虽然有很多楼盘表示在6月有开盘计划，但仍未见预售踪影。而那些在4月、5月已领到预售的楼盘，房源早已被洗劫。
达到预售资格的可售房源极少，多数新盘还未出货，供应段极端紧缩，使得当下的买房难度仍就五颗星。
2、看市场
由于成交数据已缺失许久，当下的嘉兴楼市，只能凭一些现象直观感受。
来看几个楼盘的缩影：
中国铁建·花语江南，这个主打改善的高端盘，户型面积段起步于147㎡，256套纯正大平层，全部售罄。
鑫控·吴越学府最后一批房源入市，，36秒便一抢而空，且全部全款。
万科·中环公园最后一批房源入市，再现漏夜排队的经典场景。
……
是的，当下的嘉兴楼市，热情还是相对高的，因为需求仍在，预期仍在，所以，即便全款依然可以清盘，即便高价开盘依然也不会太差。
3、看开发商
现在进驻嘉兴的开发商，个个都是响当当的“大腕”，不是百强房企都不好意思来。
这些实力强劲的开发商，开发经验与操盘能力无需质疑，也几乎个个都有着亮眼的代表作。这一点，从各种逆天的户型设计上我们就能看出一二。
唯一打问号的就是，这些大牌开发商们，很多都是在嘉兴的首秀，他们对嘉兴的诚意到底如何，又会拿出几分的用心打造产品。
4、看价格
当下，市场上主销的楼盘基本来自2016年土拍项目，当时的楼面价普遍在5000元/㎡上下徘徊，市场上房价在毛坯+车位1.5W左右，加上精装修，大多在1.8-2W。而目前这批项目大多已售罄或接近尾声，伴随着这批项目的“集体下架”，退出主流行列，取而代之的是5.22之后的地王项目们。这些地王们，楼面价多在8000-10000元/㎡上下徘徊。
当“高价”地块成批上市，成为市场卖方主体，那么从成本计，房价也必将跟随水涨船高。事实上，随着2018年到来，尤其近期，嘉兴市区预售房价13000元/㎡已成主流。
结论：
1、目前市场是相对稳定的，未来半年内，大概率之下，稳定的基本面不会发生大的变化。
2、对于刚需来说，在当下买房永远是正确的事情，毕竟，那么多年来，中国唯一在涨的商品就是房子，从1998年启动房改以来，房地产已经火了整整20年。如此奇迹下，你还指望他跌价吗？然后，早点买房早点完事，赶紧再接着去赚钱。
3、抱有平常心去买房，毕竟买房不是娶媳妇，一辈子可能只能找一个。房子嘛，不要去要求太完美，差不多就行了，买完先住着赶紧赚钱，心里想着的就是第二套第三套了。
最后，附上目前嘉兴主城各区域在售/待售的项目。要买房的你，请收好！
来源：房产超市网
律师声明：凡注明"来源：非房产超市网"的所有文字图片等资料，系本站转载自其它媒体或网友原创，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，凡注明"来源：房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本网。联系方式：83671655。
阅读 17919
1 分钟前 131****3326 已经发送申请
1 分钟前 130****4128 已经发送申请
2 分钟前 133****1262 已经发送申请
2 分钟前 157****9169 已经发送申请
3 分钟前 135****2801 已经发送申请
3 分钟前 135****0517 已经发送申请
4 分钟前 173****6875 已经发送申请
4 分钟前 159****8999 已经发送申请
5 分钟前 188****3293 已经发送申请
5 分钟前 150****9324 已经发送申请
推荐资讯
查看更多-
-
看房楼盘
-
学校教育
-
城建建设
-
房票嘉兴房票
-
规划效果
最新资讯
查看更多
猜你喜欢
查看更多
嘉兴房产超市，专业的嘉兴房产网，提供实时的嘉兴新楼盘, 嘉兴楼盘信息以及嘉兴房价查询，您可以查到嘉兴新楼盘的打折优惠以及团购活动，您还可以按
区域查找嘉兴新房、二手房，也可以按区域查询嘉兴房价，为您找到适合的嘉兴新房房产信息。
