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嘉兴主城新房预售绝迹一个月！刚需买房看哪里？
上周末，中国铁建2号产品正式浮出水面：江南国际城，又一个改善型盘问世。
前段时间，很多纯新楼盘的售楼处、临时展厅也纷纷开放，万城·赞园、萃湖上郡、秀湖·金茂府、荣盛·祥云府……统统都是新面孔。
5月底嘉兴学区划分和后续发酵，6月6日主城三宝地强势霸屏，看看五六月还是很热闹的。
原本邪恶的以为土拍后，预售会扎推冒出来，可到现在也没动静，听说不少楼盘都卡住了。
Part 1
主城新房预售绝迹一个月
5月11日鑫控·吴越学府最后一批房源公布预售后，嘉兴主城就经历了整整一个月的“住宅预售空窗”。截止目前，虽然有很多楼盘表示在6月有开盘计划，但仍未见预售踪影。
重点是，原本在4月、5月预售的房源基本上卖完了，只有少数几个乡镇楼盘有房源在售，嘉兴主城在售房源持续“断供”，那想买房的怎么搞？
可实际上，嘉兴后续的潜在房源供应量并不少。据房超数据监控中心显示，嘉兴主城有超40个住宅项目（含已出让地块）有房源待售，供应量约300多万方，预计房源2.5万套。
下游经历干涸，上游水量充足，开闸放水毫不干脆，虽说是以限价控房价，但对急需买房的购房者而言真的好吗？是不是更容易造成市场恐慌？
Part 2
刚需选择空间越来越小
现在市场上少得可怜的几个在售项目基本上都是2016年、2017年拿的地，所剩房源也不多，如果是毛坯交付，2w以下的价格还是有可能拿下的，那这些项目卖光后呢？
是的，你没想错！接下来入场的新人大多数是“含着金钥匙”出生的，不是“身价”贵，就是起步高，购房成本自然又要翻一番：
中国铁建·花语江南改善，145㎡起步的墅式大平层，德系高端精装；
秀湖·金茂府湖居精装盘，148㎡打底，装标同样非常惊艳；
另一座万达板块的金茂府，同样精装，首开最小面积105㎡，量不多，铁定分分钟抢完；
科技城精装楼盘世茂璀璨时代南侧11栋洋房（小高层）都是130㎡以上的大户型；
世合·理想大地的望湖居（毛坯），又一个大平层产品，面积171㎡起步；
……
户型起步越来越高，改善逆袭之下刚需爱的小面积何在？
这个节骨眼，想找个刚需房，难；想买个100方以下的刚需房，更难！但还是有可能的，以下几个楼盘你可以多多留意：
卓越两盘（卓越·泓玺台、卓越·珑府），预计6月首开，均有90㎡左右的小户型；
绿城柳岸禾风预计6月中旬加推，最小面积88㎡；
世茂璀璨时代（精装），在6月计划加推的房源中有95㎡户型；
荣盛·祥云府，有望在6月首开，该项目也有90㎡小户型。
以上楼盘均出现在6月开盘预告中，准备买房的刚需可以追踪起来。
Part 3
千万别一脸懵逼
现在的嘉兴楼市种种矛盾：在售房源断供，预售绝迹江湖，潜在库存充足。
买了房高枕无忧的会告诉你“赶紧买，不然以后就买不起了”
没买房囊中羞涩的会告诉你“傻吗？就是你们这样一头扎进去，房价才涨起来的”
炒房的更是鸡血满满“你不买有的是人买，嘉兴房价破3w冲5w无压力”
……
这时候就只剩你一脸懵逼，无所适从，差的不接受，好的买不到。
机会是留给有准备的人的：
第一：找几个你能接受的楼盘重点关注，尽管现在还没开，但可以先走起来，找个置业顾问对接，至少能第一时间得到开盘信息；
第二：准备个100万，无论是验资还是认筹，现在是标配，等快开盘了再筹钱总归会手忙脚乱；
第三：增强宏观意识，抢房的时候如果对楼盘满意，可以适当放宽楼层、户型要求，买到才是王道；
第四：关注“嘉兴房产超市网”，有最新的楼盘动态，每个月都有开盘预告，买房路上能省不少事。
就说这些，搬个凳子等6月的第一张新房预售……
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