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房子不愁卖！ 嘉兴刚需要被赶出新房市场了？
5月21日，中国铁建·花语江南首开147㎡、173㎡两个改善户型，很多刚需客表示高攀不起。但仍不影响其火爆程度，当天全部卖完。
目前嘉兴楼市，很多楼盘开始主打大户型，比如新中国际二期面积段137～191㎡，荣安府即将加推142㎡、165㎡两个大户型，香港兴业璟颐湾、万科紫元尚宸也都是以大户型为主……
现在有一种心酸的说法，说刚需就快要被赶出新房市场了。
住宅需求转变 90平以下住宅已经被淘汰？
现在嘉兴市场上90平以下户型确实所剩不多。除去部分刚需片区，大多数户型的起步面积均被设置在了100平以上。
如今的刚需真正需要的依然还是90平以下的小户型住宅吗？
据房产超市网调查统计，市场对90㎡小户型的需求占比并不高，从面积段上来看，90-110㎡的需求最高，从户型类型来看，这个面积段比较容易做到三房，总价相对不高。
刚需对户型的要求拔高至“三房” 购房者不再需要小户型？
过去，对于首次购房的刚需客来说，总价低的户型是优先选择。
在今天，“3代人钱包”加持下的80、90后首次置业人群，簇拥着消费升级的大潮，又不得不顾及限购带来的换房成本，购房思维从早年的先上车，开始慢慢朝着小跳跃的一步到位转变。
但凡是自住需求的群体，婚房的计划中必然提前考虑到孩子的居所，甚至提前考虑到二孩的居所。再加上有些家庭倾向 “三代同居”，换房成本的增加，让这些本来应该在首次改善中考虑到的问题，被提前到了首次置业。
刚需对户型的要求已被拔高至三房、甚至四房，二房已经逐渐无法适应主流人群需求。买房者因为囊中羞涩，是愿意牺牲舒适度栖身极限刚需小三房，但对于开发商来说，建造大三房的建造成本将大大降低。
地价高企 开发商做大户型减少成本
极致小三房在过去几年内有过一段非常辉煌的时刻，那个时候房子去化缓慢，对刚需来说小三房是一个大卖点。不少品牌开发商都设计出过出彩的小三房户型。
但不得不说，这些辉煌背后往往都带着成本总和设计公司的血泪。
小户型带来的总套数增加，最直观的就是间墙建设面积增多、厨卫数量增多。户数增加带来的市政设施容量增大，水电、停车位配置增加，都将直接加筑在建筑成本上。
同时，房间数量增加又需要保证居住舒适，设计成本与设计难度也增加了不少。
同一块用地，选择1000套100平方米的户型与选择1200套80多平方米的户型相比，节省的成本是肉眼可见的。
在地价企高、房子又不愁卖的今天，开发商选择开发难度相对较低的大户型，也不难理解了。
90平以下的房子不会再回来了？
如此看来，真的是供需两侧集体投票，将90平以下住宅联手赶出了新房市场吗？ 是否它已经成为过气产品，可以消失在历史的滚滚巨轮之下了？
从调查中我们发现，嘉兴购房者针对90平以下小户型的需求依然存在，占比14.73%。其中包括刚需客户首次置业需求、部分高端人群对于核心地段的小户型需求、家长对孩子就学的需求、投资购房需求……
因此，我们不能单纯地说多少面积段以下的需求被抛弃了，而是此前适应市场需求的90㎡的产品在今天的市场上不那么受欢迎了。
我们更关心的是，不管大户型还是小户型，在将来住宅开发的过程中，不应仅仅是户型面积大小的划分，房间数量、不同房间大小、功能分区的设计，都将需要针对不同客户群体作出更细致的区分。所谓的改善不该仅仅体现在面积或者总价上，而是从产品细节到生活体验，真正做到价格与楼盘品质相符。
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来源：房产超市网
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