土地
土地出让
有钱人太多！再多附加条件也要买买买！改善需求成主流
全款优先？全款，买！
2个车位？买！
交点“茶水费”？买！
……
今年，很多购房者表示，房子依然难买。即使有些楼盘要求全款购房，2个车位，甚至支付额外的“其他费用”但依然难挡购房者的购房热情。从我们最近做的这份调查中看出，面对如此疯狂的楼市，仍有42%的购房者选择应势入手，只有26%的购房者觉得楼市将迎来拐点，明确表示当前不会买房。
（面对当前楼市，购房者的态度）
高地价、现房销售、配建人才住房……一系列现实直接导致很多楼盘为了卖出高房价盈利，从而选择走高端改善的路线。越来越多的项目推出精装修、大户型产品。同时，也是随着现代家庭人口结构的变化（二胎政策放开等），三房、四房正在成为买房人考虑的主流户型，这些因素共同促进未来嘉兴楼市改善房源增多。
从目前市面上的房源来看，荣安府即将加推142㎡、165㎡两个大户型，中国铁建·花语江南在产品打造上就是大平层、别墅的规划。新中国际二期面积段137～191㎡，也是改善型的户型……越来越多的楼盘开始主推大户型，那么刚需怎么办？
其实，刚需购房者占比并不高，目前嘉兴楼市执行限购政策，在很大程度上抑制了炒房客投资性购房，保证了房子的居住属性。在调查中可以看到，购房者对于90㎡小户型的需求只有14.7%， 大部分需求是改善或刚改为主。
（购房者的购房意向）
加上即使在“限价”政策下依然稳中有涨的嘉兴楼市，部分楼盘将会准现房、现房销售，节约了等待交付的时间成本，对于改善买房人来说，其实是“以小换大”、“以旧换新”的好时机。
购房者最喜爱的置业区域中，南湖新区成为多数人的心头肉，占比高达31.5%。而区域内目前在售新房为零！仅有信达·翰林兰庭二期、龙润·壹城和万科2009-13号地块三个新房项目，均无具体开盘/加推时间。
（购房者最爱置业的区域）
热门板块国际商务区、科技城的在售房源也不多，买房基本靠抢。国际商务区，荣盛·富盛名邸高层基本卖完，荣安府开一次卖光一次，荣安万科·香樟国际成为该区域内购买难度相对低的楼盘，购买力集中涌入，开出的房源基本也卖得差不多了。再者就是老盘金洋·紫金艺境有少量房源在售了。
科技城目前仅剩中洲·花溪地和世茂璀璨时代极少房源在售，鑫控·吴越学府预计5月底加推，信达·格兰上郡还没加推信息；整个板块都处于“等待加推”状态。
还有像城南核心：在售新房基本为零！围绕姚家荡周边，仅有香港兴业·璟颐湾和万科紫元宸两个楼盘，目前均无在售房源。距离稍远点的佳源优优华府倒有少量房源在售。
（购房者对2018年房价的预测）
2018年未来的房价走势，多数人预测会上涨或者保持平稳，只有小部分人预测会下跌。从土地市场看，下半年将上市的项目大多楼面价已经8000~9000元/平米甚至破万，面粉都这么贵了，面包会便宜吗？
加上所有购房的附加条件，未来一段时间嘉兴的改善项目中，单价破20000万/平的楼盘或将越来越多，这意味着即便在限价的背景下，140㎡的户型总价基本都要在300万左右。
嘉兴楼市“改善化”既是开发商高价拿地后创造效益的“无奈”之举，也是顺应时代发展需求的重要一步。只是我们更关心的是，所谓的改善不该仅仅体现在面积或者总价上，而是从产品细节到生活体验，真正做到价格与楼盘品质相符。
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来源：房产超市网
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| 看房时间：2024-04-20 |
出发时间：04月20日 01:00（请提前十分钟到达集合地）
看房团楼盘：水木槜园 鸿翔百盛·东望金邸 云上悦府 绿城·滨河鸣翠府
集合地点：市党群服务中心（市体育中心旁）
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