近期,预售基本“空窗”,嗷嗷待哺的购房者望眼欲穿,即使手里揣着200万+也花不出去。今天,终于公布了两个“实在”的预售,今天终于有了“干货”,分别是绿城柳岸禾风和中梁·秀湖壹号院,根据市场情况,两个项目预售均价小幅上涨。
4月至今,嘉兴市本级公布了5个预售,分别是今天的绿城柳岸禾风和中梁·秀湖壹号院;还有两个乡镇楼盘新大·蓝庭、运河大公馆,一个商业项目虹桥大厦。
而4月前半个月,市区楼盘竟出现“零预售”状况,嘉兴在售房源又少得可怜,饥渴难耐的购房者怎么办?
自从佳源·优优中环和世茂璀璨时代两个纯新盘“领证”且预售价格再上一个阶梯之后,市场无形之中又被添一把火,烧得还没买房的措手不及。
于是乎,天天嚷嚷着要买房的人如雨后春笋般冒出来一大堆,个个生怕现在不买,以后再也无缘买房?我也经常收到亲友的咨询,现在到底哪里有房子卖?
其实,早在4月前,嘉兴新房的选择空间已经不大了。大量老盘走入销售尾声,新盘推盘节奏稳中显慢,纯新盘入市少得可怜,逐个区域盘算一番,你会发现,当下嘉兴不少板块无房可卖或者徘徊在“断供”边缘。
【秀洲新区】:区域内最热的就是秀湖板块,板块内仅有中梁·秀湖壹号院一幢带装修高层未入市,今天刚出预售,一房难求;卓越·泓玺台、秀湖·金茂府两大纯新盘还未入市;年初刚拿地的中地块就更不用说了,据传泓玺台有望在5月首开;中山路南侧的信达·香格里已清盘,整个秀洲新区几近“断供”!
【城南】:自香港兴业·璟颐湾年初首开后再无新房入市;昔日的紫元·尚宸结缘万科后蓄势待发;位置稍远一些的佳源·优优华府虽有房在售,但优势不及前两个楼盘明显;香港兴业年初拍下的宅地短时间内不会有大动作。大胆猜测,这几个楼盘在很长一段时间里都会是开一批卖光一批的状态,又一个走向“断供”的板块。
【国际商务区】:毋庸置疑的房源供应老大,也是现在嘉兴市区稍微有点选择空间的区域,荣盛·富盛名邸、荣安万科·香樟国际、荣安府几大热门楼盘都在这里,但嘉兴大部分购房者也都爱往这里挤,想买位置、楼层好的房子并不容易,价格也不低;格兰·上郡二期还没开。一个有点房子,但要靠人力、财力争抢一番的区域。
【科技城】:最近很热的板块,共有世茂璀璨时代、鑫控·吴越学府、中洲·花溪地、信达格兰·上郡四个楼盘;吴越学府最近一次加推继续上演千人抢房大战,开多少卖多少,下次开盘预计在5月份;中洲·花溪地基本没什么房子了;倒是前些时候首开的世茂璀璨时代还能选选。区域内本来楼盘就不多,经常在“断供”边缘徘徊不足为奇。
【中心城区】:仅有荣盛·香韵名苑和佳源·优优中环两个项目在售;中国铁建·花语江南都还未领出预售证,地王桂冠之下,价格应该也很美丽,不是谁都能买的;苏嘉·御品公馆首开卖完后也还未加推。二环内主城不能说“断供”,但当下确实也没啥选择空间。
【湘家荡】:别看人家低调,现在能选的楼盘也不多啦,只有大树·湘湘恬园、恒大香湖左岸两个新房项目在售,荣盛·观湖景园小高层也只剩几套房子,其余的就等纯新盘了,比如大树·水月轩、鹭栖湖、石榴地块。
【中环北】:断供!只有万科·中环公园一个楼盘有房源待售,就连油车港的金地·艺境也几乎清盘了。
【城西】:断供!新中国际预售证还没出来,阳光城·中山府没啥动静,香港兴业年初拿下的新地块半年内应该不会大动。
【高铁板块】:这里说的高铁板块指的是嘉兴南站东南方向部分区域,其中最值得关注的就是田园大盘世合·理想大地,近期将推出新产品世合理想大地·水云居。余新的金地·都会艺境处于在售状态。
【运河新区】:断供!就等苏嘉2017年底拿下的新地块入市打破运河新区几年的断供状态。
【南湖新区】:断供!
龙润壹城开一次之后暂无加推;信达·翰林兰庭二期也没有开盘准信,坊间传言5月可能要开。
【城东】:断供!荣盛·百合花园接近清盘;绿城柳岸禾风今天出预售,预计4月底加推;荣盛·祥云府刚公布案名,距离首开还有些日子。
看完这些,你会发现,那些手握200万却整天嚷嚷着买不到房子的人并不是炫富,是真的没得比较、没得选!
卡在“断供”边缘 市区后期入市量高达377万方
如今的“断供”和后期潜在房源量形成了鲜明对比,不知何时会等来久旱逢甘霖,手里的钱如何顺心顺意的花出去?会是接下来的5月吗?我们静静等预售。