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嘉兴房价又上一个台阶？果然被印证了！
Part. 1
如果说2016年上海人助力下的房价暴涨是一次猝不及防的骤变，那接下来房价的变化就是意料之中的事情，而且预测正一步步被验证。
昨天，位于科技城的纯新盘世茂璀璨时代首次公布预售，毛坯均价13000元/㎡，这个价格显然高于嘉兴先前一万一二的预售限价，当然该项目的拿地价格也不低，为9125元/㎡。
早在今年1月中旬，佳源·优优中环作为首个入市的928项目，当时的毛坯均价是13700元/㎡，创下嘉兴预售价格新高，在房产圈也激起了不小的浪花。随后，公布的第二批预售房源，价格又略涨100元/㎡。
从嘉兴市区来看，佳源·优优中环和世茂璀璨时代分别是928土拍和522土拍中首批“领证”的楼盘，13000+的预售价格也印证了嘉兴房价又要上一个台阶。
Part.2
说白了，去年集中出让几波高价地就奠定了今天嘉兴房价的基础。面粉贵，面包价格自然不会低，开发商不可能做赔本的买卖。
这是一张2016年和2017年同一时间段地块楼面价走势图，显然地价比房价涨得更凶，毫不夸张的说，要不是严控预售，嘉兴现在的房价可能更不好看。
2016年到现在，地价翻番都不止，全市更是冒出一批楼面价过万的新楼盘，这以后的售价简直想都不敢想。而这批纯新楼盘中绝大多数都还未入市，佳源·优优中环和世茂璀璨时代这两个冲在前面的楼盘只是开始，接下来的预售价格将更有看头。
比如最近广为议论的地王项目中国铁建·花语江南，关注的网友都知道，花语江南当年的楼面价是10040元/㎡，我大嘉兴的地王，产品定位也非常高端，估计近期价格就会出来，超过优优中环和璀璨时代是必然的。
回顾2017年至今卖出的19宗涉宅用地（仅统计市区），有12块地楼面价在8500元/㎡以上，其中5块地的楼面价在10000元/㎡以上，以后出来的预售大概都是1.3w、1.4w、1.5w，甚至更高，这么看来，其实世茂璀璨时代的预售价格并不算高。
Part.3
世茂璀璨时代的预售是昨天临近下班出来的，第一时间我就整理成简讯发出去了，果然炸出来一批有买房苗头的人。
【又一个522项目公布预售！世茂璀璨时代毛坯均价13000元/㎡】
一朋友直接私聊我：“预售放开了，我是不是得赶紧买房？”
“如果你吃得消以后普遍2w+的房价，那就可以等等，选择空间会很大。不然就赶紧吧，趁还有一批低楼面价的楼盘在卖”！我直接语音甩过去。
有些人买房并不是因为缺房子，就是想利益最大化，把动产变成不动产，给自己吃颗定心丸罢了。
所以，哪怕楼市乱象丛生，销售环节复杂，甚至有些板块不成熟，空有一纸宏伟蓝图的，只要买房的欲望够强烈，总是有那么一批人愿意为其买单，也正是这批人支撑着开发商的信心。
那么，当下哪些房子可入手呢？
首先，毛坯的基本都可以考虑，毕竟有明显的价格优势，可操作性也强，包括当下热门的佳源·优优中环，鑫控·吴越学府等，毕竟以后嘉兴将全城带装修，毛坯房越来越少。
其次，精装修的折算下来单价一万七八以下的也可以入手，像荣安万科·香樟国际、金地·艺境、万科·中环公园。昨天刚公布预售的世茂璀璨时代也可以列入考虑范围，这些楼盘的价格都会比以后的实惠。
最后，倘若房子满意，不论毛坯还是精装，有首付，贷款拿得下就赶紧拿下。
朝这个三个指标来看如果还是没能买成房子，那就只能祝你好运了，你将面临的是一个全新的房价梯度。
来源：房产超市网
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