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心疼刚需！利率上浮、全款优先，在嘉兴贷款买房快成梦想了
近日，胡润研究院发布《2017年度胡润全球房价指数》及《2017年度胡润海外置业投资回报指数》。
榜单显示，去年全球房价涨幅最大的前50个城市中，中国占了一半，其中涨幅前10的城市中，中国占了7个，比半壁江山还多一点……
原本看到这样的结果也不必惊讶，毕竟多年来，都是这么突出，但这两年的速度确实叫人感同身受，不胜唏嘘。
上榜的多为特大城市和一二线大城市，无锡、合肥、广州、厦门、杭州、上海……房价在全国范围内也是非常靠前的，要在那里立足必然要下点苦工，只能说 欲戴王冠，必承其重！
看到房价涨这么快，心中隐隐作痛，但作为土生土长的嘉兴人，我更愿意多花点笔墨讲讲这个有点疯狂的小城市。
为什么说嘉兴疯狂呢？
2016年7月，嘉兴位列百城房价涨幅第一，这个原本弥漫闲适气息的江南小镇开始硝烟弥漫，那一年光嘉兴市本级就卖了48737套房子，创下历史新高。不到两年时间，房价更是从“7字头”窜到了一万六七。
【嘉兴的房子到底有多好卖？！ 如人饮水冷暖自知！】
2017年5月22日，即使是在全国整体调控的大背景下，一场522土拍还是成为爆点，8块地揽金73.69亿，除3宗乡镇用地外，其余5宗全部达到限价，2宗楼面价破万，从这个时候开始，嘉兴的土地市场也是一发不可收拾。
期间还出现过“北雄安，南嘉兴”此类标语，在我看来这些难逃炒作的嫌疑，至少目前这帽子扣得太大，当然我们并不否定嘉兴想要势比雄安的勇气和决心，只是气不过这些成了助推房价的利器。
然后，刚需成了炮灰......
近两年的时间，虽然大环境正逐渐平静下来，但风口浪尖上也炸出了一大批有钱人，他们腰缠万贯，喜欢买房，延续着疯狂。开发商也为他们定制了“全款优先”的游戏规则。
所以总得来说，无论是高温期还是现在，嘉兴楼市局部还是疯狂的。
前不久，国际商务区某楼盘开盘，门口乌泱泱都是全款客户，前一天竟有人在售楼处支敞篷。放在以前，我很难相信这样的行为没水分，可现在我是相信的。
【国际商务区某楼盘挤满全款客户，有人深夜排队只为一套房！】
确实有一些优势非常突出的楼盘，开一批售罄一批的，像香港兴业·璟颐湾、荣安府、鑫控·吴越学府、绿城柳岸禾风……只要开发商把房子放出来，基本都是瞬间抢完。
一边是飞涨的房价，一边是打鸡血的购房者，看似有矛盾，但在中国房地产圈这是正常现象，很多人就是有这种迎难而上的精神。
都知道上海房价惊人，动不动就单价10万，如果月薪1万，不吃不喝一年买一平方，一套90方小户型近千万，这是多少80/90后一辈子也达不到的目标？即使如此，还是有大把大把的人要拼命一搏，往金字塔顶端爬，这是中国房地产的一个缩影。
城市的发展不只是一腔热血，还要有空间和时间，就嘉兴而言，前两者都具备，其他就等时间发酵了。不过面对如今的突然加速，总归有一部分人会被误伤，那就是刚需。【全国两会 嘉兴市长胡海峰发出“接轨上海”最强音！】
除了房价，买房的另一大包袱就是“贷款”。从5、6月份开始，嘉兴很多银行首套房贷利率就没有折扣了，实行基准利率；现在更是很多银行首套房利率直接上浮10%-20%，甚至更高。
房价、利率、竞争......现在刚需买房到底有多难？只听得有人说“我的梦想是能贷款买套房”。【买房路上全是“重包袱”！嘉兴有钱人原来这么多】
众口评楼：
@水乡之子：对中国人而言，买房子是骨子里的东西，这种执念也是支撑房价的重要原因，只要有那么一群人坚信房价会涨，市场就会向预期发展。
@90后少年：站在旁观者的角度来看，嘉兴现在的房价超速了，市场乱象很多，接下来就应该是进入更规范的市场监管，不然刚需的怨言会越来越重。
@梅安强：一方面一房难求，另一方面又大量空置的局面。嘉兴的许多新建小区就是如此，特别是前年上海分销的楼盘尤其严重。炒房的结果是一部分人买了房不住，另一部分有居住需求的又买不起，如不调控，最后是要出大问题的。
@big世界：手握几套房的希望房价涨，没买的希望房价降，怎么都端不平，怎么能获利怎么来，就是这么现实。
@陶小妖：以前贷款买房的叫“房奴”，现在连做“房奴”的机会都没有，真是风水轮流转呐！
来源：房产超市网
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