追涨杀跌！迷茫的参与者？嘉兴楼市，关于一些问题，我想问问你

　　2018年1月已过大半，离春节也不过三个星期左右的时间。

　　楼市进入过年前后休整期，这个时候，也多了点时间让我们冷静下来思考思考，过去的2016和2017。

　　要说这场风起云涌的楼市是从2016年开启起飞模式引发的，而2017年则在大家长监护模式下进入可控的掌握范围。

　　2014年的市场还被称为“低迷”，2015年整年喊得口号还是“去库存”，却不知道2016、2017年的疯狂行情“分分钟”让嘉兴几年来积累的库存量一扫而空，2017年更是出现阶段性房荒现象。

　　转变太突然，假设事先愣是让我做好心理准备，也料想不到结局如此得出乎意料。

　　PART.1 追涨杀跌的怪圈

　　说起那波涨，总少不了要提那批风风火火突入嘉兴的投资客。

　　现在回望，整个开端感觉就是嘉兴楼市大舞台莫名被闯入一大批外来客，一片打打闹闹，然后留下混乱的“残局”，还打包走了原本“刚需”的房价，只剩一脸蒙圈的刚需购房者无措发愣。似乎有什么问题？

　　撇开外来客刺激的这波涨势，嘉兴这两年的行情会像现在这样吗？

　　看看你身边有那么多需要初次置业的吗？有那么多急着要在这段时间买好房的吗？那怎么东家买西家买，偏偏全赶上这关节买房呢？

　　反而是看着这价格涨起来了，那些买房的不买房的，只要有闲钱的都不管三七二十一抢得到一套是一套。

　　这也就是说，一般人买房是很难逃出“追涨杀跌”的怪圈的。

　　PART.2 混沌的参与者

　　总会听到身边偶尔来几句：“现在房价该要降一点了吧？”又或是：“房子还要涨的吧？昨天××楼盘开盘，80%的去的都是全款。”如今的看涨看跌者依旧混沌，各执一词。但这就是当下的房产市场，混沌又迷茫。对购房者来说，在历经极端的涨幅和空前的调控之后，这场笼罩市场的迷雾不知什么时候能散去。

【2017最新房价地图】

　　看看眼下正儿八经买套房，南湖区或者秀洲区一套都要15000的均价，就算刚需面积80方，总价也要达120万。

　　而最新公布的2017年浙江居民人均可支配收入42046元（其中，城镇常住居民人均可支配收入51261元，农村常住居民人均可支配收入24956元），不吃不喝，也要28年。可能吗？不要说28年可不可能，不吃不喝就不可能。

　　不拿点本出来拼，怎么能想买房这事。都说大城市的土著在被不断边缘化，爷爷奶奶辈住二环里，爸爸妈妈辈住三四环，到自己可能就只买得起五环外的房了。家底不够厚没给自己留套好房子，那么小城市的房价再涨，我们这些没有家底的小刚需买不起高品质房子也是事实，难道也要被远离市中心、远离优质资源？

　　PART.3 2018年楼市

　　2018年楼市如何变化，先前看到过一个说法：

　　“中国的房地产，它混沌，它毫无章法，皆因为它掺杂着人性，中国人的人性。这片土壤里，诞生了畸形的房地产。也诞生了头条、快手、前任3……这些都揭示了这个世界的本来道理。

　　只有读懂中国社会，才能真正读懂房价。”

　　小编觉得说法颇为稀奇，不论对错，供各位看官发散发散思维。

　　而未来楼市究竟将如何演变，小编定不了论调。也还不够格，暂时做不了参与者，也不掩心中迷茫，做为观众的你我，只需静心观看即可。 

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