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楼市洞察|作为嘉兴人的你，2018购房还跟风吗？
对于嘉兴，2017或是美好的一年；对于嘉兴人，2017却是跌宕起伏的一年。
雄鸡年的嘉兴，在一片形势大好之时登上了城市的发展“快车”，超162亿的土地出让金令人咂舌。嘉兴，俨然变成了鳄鱼的天下。
众人拾柴火焰高，嘉兴市场成为一块众人垂涎的“奶酪”，即使推行了限价、竞配建等严苛的限制条件，依旧没能阻挡各方大鳄“攻城略地”的步伐。坊间也流传起“今年不买房，明年买地王”的玩笑之言。虽是玩笑，但却有几分认真的成分。那么，作为嘉兴普通的购房者，在2018年应该如何避免盲从，跳过雷区，挑选到心仪的房子？
绿城柳岸禾风一期认筹现场照片
紧跟时代，看松绑
调控差异化的出现，让18年的开年注定不凡。
全国先后有十几个二线城市以人才引进的方式，放宽落户条件，对学历门槛要求则变得“形同虚设”。以西安为例：35岁以下，全日制中等职业学校（含技工学校）及以上毕业生，国民教育同等学历和留学人员，即可申请落户。
中央放权至地方，让城市的开放性变得更有内核，调控也颇具地方特色，不再是一刀切般的绝对。这对于刚需购房人群来说，确是一个值得拍手称道的好消息。因为这意味着今年“上车”的成功概率，会大大提升。
嘉兴作为浙江省全面接轨上海市示范区，是否会跟随二线“松绑”大潮，答案呼之欲出。
适度超前，看板块
总结嘉兴楼市这10年的发展，可以发现两次重大转折：一是在2009年"沪杭高铁效应"等因素的刺激下，以温州炒房团为主的投资客涌入嘉兴疯狂扫货；二是2016年，在"嘉沪同城"的效应下，以上海人为代表的外溢投资客蜂拥而至。
其中，像国际商务区、科技城等新兴热门板块更是成为“闪光灯下的焦点”。以国际商务区为例，因为紧邻高铁，成为上海人双城生活的首选之地。区域内更是吸引了众多大牌开发商接连进驻。除了祥生·玖熙花苑和金洋·紫金艺境等少数几个在售老盘，剩余的均为纯新项目，是2018年嘉兴房源的“主力军”。这样的热门板块虽然价格坚挺，但对于刚需客来说，买房的难度可想而知。“摇号拼运气”、“贷款排在全款后面”的故事，时时上演。这时，有意愿购房的消费者应该将眼光放至全嘉兴，在考虑房价的同时，去发一些价值被严重低估的板块。
城东板块，可能就是那颗“蒙尘”的明珠--在地理位置上，城东处于上海进入嘉兴城市的东大门，拥有“融沪”的一线资格；在居住环境上，长纤塘近年来的不断改造升级，使得区域内的生态环境日新月异。相比其他热门板块，城东的自住氛围更为浓厚，投资泡沫也相对稀少。
2018年2月1日的第一场土拍，城东即将“宝剑出鞘”。其中，位于绿城柳岸禾风东南侧的经开2017-36号地块广受瞩目，起拍价已经到了惊人的5100元/㎡！
未来，城东价值飞升，已是大势所趋。
火眼金睛，看品质
在嘉兴楼市突飞猛进的几年里，大鳄的扎堆涌入让嘉兴楼市的竞争变得“白热化”。例如有万科集团、金地集团、绿城小镇集团等品牌大鳄，大盘扎堆的“蝴蝶效应”，让消费者不仅挑花了眼，更变得焦虑与盲从。
而在地价、楼价飞升的同时，开发商在追求产品与规模、利润之间，出现了难以调和的矛盾。市面上一些房子，价格虽然上了几个台阶，但在品质上却未见显著提升。
绿城柳岸禾风效果图
对于购房者来说，房子并不是一件短期使用的物品，可以轻易的更换。因此，在做决判之时除了房价、地段，品质应该被摆在首要的位置。一个价格适度，但品质极好的楼盘，就会变得炙手可热。以城东板块的单盘销冠为正面案例，绿城柳岸禾风一期开盘720余组客户中有70%是本地客户。这在投资者遍地的嘉兴楼市，显得尤为“一枝独秀”。
绿城柳岸禾风施工现场图
绿城柳岸禾风施工现场图
绿城作为中国房地产界的“品质教父”，在建筑品质的把控上，堪称无可挑剔。而其亲民的价格，更让嘉兴人为之疯狂，开盘两次，皆是几秒卖光。所以，钟爱绿城的购房者估计要等到今年1月下旬才能拥有新的机会。
综上所述，希望能为嘉兴的购房大军提供一些有用的参考。至此，2018年买房不盲从！
来源：房产超市网
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