「库存回归，需求却被挤压，2018年明确要买房的不到两成」- 嘉兴房产超市

库存回归，需求却被挤压，2018年明确要买房的不到两成

　　不管你的2017是美满的还是遗憾的，它都已成过去；不管你对2018年是充满期望还是迷茫依旧，它都如约而至。

　　在过去的一年，房子、票子、车子、政策……都是大家茶余饭后的谈资。而今，2018年的伊始，在这个新旧年交替之时，嘉兴楼市余温依旧，并没有像往年那样偃旗息鼓，我们看到更多的是相继推出的预售方案，以及年底一场又一场的土地拍卖。那么，2018年楼市将如何走向？每个人心中都有自己的一份答卷。

　　上个月，本网通过微信、网站等平台进行调查，获得近2000位网友的反馈，并得到以下调查结果。

　　2017年更多的人与计划购房擦肩而过

　　据房超数据监控中心数据显示，2017年嘉兴约22000套住宅领出预售证，这是以往嘉兴一年的成交量。从区域来看，今年房源供应主场在城市东南方向，比如国际商务区、南湖新区、城东、科技城，而这些区域也是接下来潜在房源的集中区域。

　　而在本次调查中，仅有29.58%的网友完成了2017年的买房计划，这不到三分之一的网友，至少如愿购得了房子。而38.85%的网友则因为各种各样的原因，没有实现2017年的买房计划，也许是因为房价、也许是因为没有选到自己喜欢的房源。

　　另外，本次调查中有31.57%的网友也许早在2016年或者更早之前就已经上了车，所以在2017年根本就没有买房计划，而未来是否出手，也应该是仁者见仁。

　　不过，据房超监控中心显示，2018年嘉兴市本级潜在房源量约407万方，共计房源约37339套（估算），这对于购房计划还未落实的网友来说，也许2018年会有更多的机会，适时出手。【相关阅读： 40多盘有房源待入市，嘉兴2017年终总结房源篇 】

　　需求锐减，仅有不到两成网友表达明确购房需求

　　依稀还记得2017年年初之际，本网也做过关于下一年购房预期的调查。其中有一项调查中，有68%的网友明确表明有购房计划。

　　而今年，从本次调查中，小编惊讶的发现，参与调查的网友中，仅不到两成，19.39%的网友明确表示有购房需求，表示会在2018年出手买房。更多的是选择观望，数据显示，有38.01%的表示2018年是否买房将视情况而定。

　　但与往年最大不同的却是，竟有31.11%的网友明确表示不会在2018年出手买房。还有11.49%的网友表示近几年不准备买房，长期观望。

　　从某种意义上来说这类似于悬崖勒马的形势与前几年有所不同，以前观望都是在房源充足的情况下慢慢选，甚至等着降价；而现在即使明年有大量的房源等待入市，而购房者的态度似乎已经被这两年的楼市磨得有点失去了信心，略显无奈。

　　贵？！仅有一成网友认为嘉兴房价合理

　　再说房价！本次调查中，仅有12.12%的网友认为嘉兴目前的房价比较合理。而与之相反的，则有56.67%的网友表示嘉兴目前的房价过高，难以承受。另有31.21%的网友占据中立位置，表示如果相较于其他城市相比，勉强可接受目前嘉兴的房价。

　　我们再来看下，嘉兴2017的成交均价。从成交均价来看，根据初步计算，2017年嘉兴市本级商品房成交均价约10200元/㎡，同比上涨约36.4%；但实际成交价，远不止于此，如今，车位价已到30万左右，精装标准也普遍涨至3000元/㎡左右，甚至更高；折算后按面积100方的房源计算，毛坯价普遍在13000-14000元/㎡，精装修则达到16000-17000元/㎡。【相关阅读：年度大数据|扎心的2017，2018年笑着走下去】

　　2017年年底，本网整理出了目前嘉兴部分区域在售楼盘价格区间，让不少网友大呼买不起了。【相关阅读：速看！嘉兴最新房价地图出炉，胆小的慎入！】

　　@explorer：这是不让我买房的节奏！

　　@裙舞飞扬：是谁，在短短一年多时间里把嘉兴的房价拉的那么高，嘉兴的老百姓没有了幸福感！

　　@余光伟：我的个天，丁香花园35000

　　@Jane：感觉都买不起，能不能总结下低价TOP5的，我看看哪儿能买得起……

　　看空比看涨的多，各执一词，各有看法

　　不同于往年年底，认为来年楼市将以稳为主是主流的情况。今年的预判，则有点各执一词的意味。

　　最看空明年市场的，觉得嘉兴市场会崩盘的有11.96%；认为2018年嘉兴房价会下跌一些的有33.21%。而认为房价依旧会上涨的，则有5.21%的暴涨派和22.39%的微涨派。光从人数上看，看空的网友，略占优势。

　　除此之外，有19.10%的网友认为2018年嘉兴房价会保持平稳，而8.13%的网友则表示看不准，不好说。

　　放松政策？不，嘉兴网友并不这么认为

　　说到楼市，除了房价，就不得不提到政策，毕竟这对楼市的影响举足轻重。

　　话说2017年，紧缩的调控政策贯穿全年，今年楼市调控的重头戏都在全国各地上演。伴随楼市热度的不断升温，房价高涨的城市据点，从一线城市蔓延到二、三、四线城市，多个城市接二连三出台新一轮紧缩调控，全国多地调控措施迈入"限购+限贷+限价+限售"的四限时代。

　　眼看着全国楼市监管和市场秩序的整顿力度越来越严了，嘉兴的动作也不小。限购、限售、限价、限贷……几乎一个都没落下。【相关阅读： 力度空前因城施策 2017嘉兴楼市年终总结之政策篇 】

　　在这一轮又一轮的政策炮轰之下，嘉兴的网友们，对2018年的楼市政策又是怎样看的呢？

　　数据显示，有42.75%的网友认为该出的政策都出的差不多了，不会再有大动作，这是占据人数最多的一部分。而有36.88%的网友认为，2018年，将继续出台相关政策，严控市场。

　　值得一提的是，这一项调查中，仅有6.87%的网友认为，会放松调控，看来，虽然大部分人认为不会再出大的政策，但是放松的可能性，也不是很大。

　　不管怎样，2017年过去了，2018年已经来了。对于2018年整体楼市来说，购买力提前透支，购房需求渐弱的同时，库存量回归，房价坚挺，年底接踵而来的土地供应，都不得不让2018年的楼市走向又蒙上一层神秘面纱，2018年的嘉兴市场，是否会像网友们预期的那样，我们一起拭目以待。

来源：房产超市网

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