时间呼啸而过,一眨眼,2017也已落下帷幕。而这刚刚过去的一年,于土地市场而言,是土地变革的一年,同时也是土地价值爆表的一年,虽然设置了限价、竞配建等门槛,但依旧没有阻挡房企在嘉兴的“抢地步伐”。
不仅成交金额创下历史新高,成交楼面价更是水涨船高,相比2015年上涨了近4倍。
130宗土地吸金180.9亿
2017年嘉兴土地成交创近五年新高
据本网统计,2017年嘉兴市本级成功出让130宗地块,相比2016年同期增加25宗,土地出让面积451.4万方,同比2016年(383.17万方)上涨17.81%。全年土地出让金额186.4亿,同比上涨17.41%。另外还有4宗终止/中止挂牌,3宗流拍。
不论是成交面积还是成交金额,均创下五年来新高,再次书写了新纪元。
嘉兴土地市场的这把火,从2016烧到了2017,且丝毫没有减弱。
在成功出让的130宗地块中,涉宅类用地共出让了27宗,出让金额达162.01亿,占比高达89.56%,绝对的主力军。
而从成交量来看,134.86万方的成交量较2016年有所回落,但放在历史长河里,仍算得上供应大年。
值得一提的是,自今年5月22日那场世纪土拍后,嘉兴的宅地市场便进入了“限价”这种新模式。但即便有“限价”这根缰绳牵引,依旧有10宗地块触及限价,配建了3.47万方人才住房面积。
这一年,宅地的平均楼面价更是到达了6070元/㎡,相比本就火热的2016,又上升了一大截。
从区域来看,今年成功出让的27宗宅地中,市区有15宗,总面积76.9万方。
其中,国际商务区依旧是供应大户,共有4宗地块迎来出让,紧随其后的是湘家荡,共有3宗,秀湖、城西与主城则各有2宗,科技城与运河板块各有1宗。
而在2017年没有宅地供应的城东、城北和姚家荡区域,则都将在2018年的土拍第一战中迎来宅地出让。
平均楼面价6070元/㎡
多个板块地价记录被刷新
2017年,嘉兴的土地市场不仅步入了网拍新时代,更是迎来了“限价”、“竞配建”等土拍新规。
然而,这层层门槛,依旧未能阻挡房企在嘉兴的抢地步伐。开发商拿地的急切和迫切程度以及对价格的承受能力更是前所未有。
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2017嘉兴楼市地价地图 |
据本网粗略统计,超过9个板块的地价在今年迈入新台阶,就连一些边缘板块也迎来了地价的新标杆。
来看一组数据,2017年全年,嘉兴共出让了27宗涉宅类用地,其中,有17宗宅地的楼面价突破了5000元/㎡,而平均楼面价更是达到6070元/㎡,市区的楼面价更是多在9000元/㎡上下徘徊。
这是一个什么概念,2016年上演了大半年地王接力赛的土地市场,其平均楼面价也仅为3354元/㎡。
值得注意的是,2017嘉兴楼面价TOP10地块,更是全在“限价”的前提下诞生的。如果没有限价,结果你懂的。
路劲万达南地块,虽然没有上榜楼面价TOP10榜单,但却是以6280限价+21600㎡的配建摘得,此外,该地块自身还需配建4500㎡的农贸市场、6100㎡的幼儿园和20000㎡的安置房,实际楼面价早已站上了9000+。
18家外来大鳄杀入嘉兴
本土房企卷土重来
这是群雄逐鹿的一年,外来房企比以往更加关注嘉兴市场,即便在限价、竞配建等条件严苛限制下,依然有近20家知名房企相继进驻。
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2017嘉兴热门房企拿地名单 |
这之中,既有卓越、新希望、阳光城、路劲、正荣、石榴集团、中南等新面孔新鲜上线,又有淮矿、世茂等大鳄回游嘉兴,还有香港兴业、中国铁建、世合的再次深耕。
此外,沉寂一段时间的本土房企也重回土地市场,大树、佳源和苏嘉这三大实力房企,更是成功补仓。
更有不少一线超级大佬,诸如金茂、招商蛇口、华润、华发等,通过合作的方式曲线进入嘉兴。
当下的嘉兴,俨然已是鳄鱼池的天下。
五县土拍也疯狂
合力捧出137宗宅地
这一年,土地市场的热潮,同样席卷至五县,据本网不完全统计,2017年五县合力捧出了137宗宅地。
其中,桐乡占据37宗,登顶五县之冠,海宁36宗紧随其后。且这两个地区更有9宗地块楼面价破万,祥生更是以12243元/㎡的楼面价摘得桐乡宅地,加冕嘉兴全市新地王。
受上海外溢的影响,这一年平湖和嘉善的土地市场,更是吸引了众多一线房企攻城掠地,诸如融创、龙湖、中南、金科、旭辉等。
此外,五县也迎来了花式拍法:平湖、嘉善采用“限价+竞配建”,海宁则采用“限价+竞自持”。
2017年土地市场的博弈已正式结束。2018年新一轮的土拍大战即将上演。2月1日,市本级将迎来12宗宅地的集中网拍,届时,又将如何演绎,本网与你一起关注。
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