土地
土地出让
楼面价又破万！拼了8小时！ 吸金36.25亿！ 这场土拍好心累...
2017-12-27 房产超市网
最好的总是留在最后！
这句话，也很适用于2017年嘉兴的土地市场，因为，在距离跨年还有5天的时候，嘉兴又迎来重磅土拍，6宗宅地集中网拍，无疑是岁末嘉兴楼市的又一爆点事件。
本次土拍，依旧采用标准动作：“限地价+竞配建”，配建的仍然是人才住房面积。
值得一提的是，本场土拍6宗地块的限价，依旧是基于两个熟悉的数字：
1、土地封顶价：20075元/㎡内
2、楼面封顶价：10040元/㎡内
个中原因，就是为了遏制嘉兴新地王的诞生：因为去年918诞生的超级地王——中国铁建花语江南，它的土地价，就是20080元/㎡，它的楼面价，则是10040元/㎡。
上午10点，土拍准时在网上进行，虽是一场无声的硝烟，仍难掩紧张。
最终，经过长达8小时漫长的拉锯战，6宗地块悉数出让，吸金36.25亿。其中，2宗地块触及限价，2宗地块底价成交。而且，拿地的多为嘉兴人熟悉的“老面孔”，简直给力！
这些房企，也都在嘉兴有过作品，且品质过硬，他们了解嘉兴市场，并且乐意深耕嘉兴。
但不得不说的是，本场土拍，最大的一个感受就是漫长......热门地块不论是竞价轮次还是加价幅度，比起振奋人心的现场拍卖，这样的速度把小编的耐性都磨光啦...好心累...
比如富悦旁的2017-29号地块，耗时4.5小时，才触及限价。
时光倒退半年前，那时候的522土拍，触及限价，仅用了1分钟。
话不多说，来看下各宗地块出让详情。
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经开2017-28号地块，位于石臼漾湿地东北角，土地面积18082.3㎡，体量约3万方。虽然起始楼面价高达7006元/㎡，全场最高，但由于体量不大，总金额可控，仍然吸引了不下12家房企参与竞价，无疑是今天的大热门。
经开2017-28号地块竞价过程
耗时3.5小时，超300轮竞价后，地块终于触及限价，正式进入“竞配建”环节。随后经过4轮较量，香港兴业补仓成功，以10039元/㎡楼面限价+配建600㎡人才住房面积，斩获石臼漾东地块，妥妥的隐性地王。
而这也是继御缇湾、璟颐湾后，香港兴业落子嘉兴的第三个项目。
该地块的保本房价，更是站上了16000+。
目前，地块周边在售的项目，仅新中国际一家。
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经开2017-29号地块，位于富悦大酒店西北侧，体量约6.4万方，起始楼面价6830元/㎡，楼面限价9125元/㎡。
而这也是自中梁·吴越首府去年5月摘地后，该区域时隔17个月再推地。当然，一年半过去，地价早已上涨4倍有余。
目前地块周边的住宅类项目均已售罄，区域内无竞品+地块体量适中，可控性强，自然吸引了不少房企趋之若鹜。
仅挂牌期间，便吸引了11家房企，13轮报价。
经过4.5小时鏖战，350轮报价后，该地块同样触及限价，随后进入长达43轮的“竞配建”环节。
最终，3强争霸，本土房企苏嘉突出重围，强势摘得该地块，楼面价9125元/㎡，配建4400㎡人才住房面积，溢价率33.6%。
实际楼面价，也是赶超城南超级地王。
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经开2017-30号地块，位于北大嘉兴实验学校东侧，体量约14.9万方，起始楼面价6134元/㎡，封顶楼面价9125元/㎡。
去年开始，该区域的地价体系已被重塑。
2016年8月8日，祥生以楼面价5678元/㎡竞得玖熙花苑地块，刷新区域地价纪录。
而今天，纪录再次被刷新。
该地块热度不小，共吸引了8家参与报价，但竞价过程相当理性，也是全场耗时最久的地块。
最终，耗时近8小时，中国铁建竞得该地块，楼面价8566元/㎡。未触及限价。
目前地块周边库存不多，仅有祥生·玖熙花苑和台昇二期还有房源。
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另外3宗位于南湖区的地块，则均未触及限价，其中最为激烈的当属位于凤桥的2017南-41号地块。
2017南-41号地块，位于凤桥镇，地处桃源林语和绿城·春风十里中间，西北侧便是梅花洲景区，属于景观宅地。
且地块带条件出让：竞得人需配建452套政府回购房（住宅）。按建容面积计算，日后该地块将有30%的房子成为政府回购房。
最终，经过长达近6小时的拉锯战，嘉兴市中正置业有限公司摘得该地块，折合楼面价4253元/㎡，溢价率32.9%。
该开发商也曾开发了桃源小镇、桃源东湾等项目，此番也是区域补仓之举。
2017南-42号地块，位于余新镇，仅1轮报价，被世合以4240元/㎡底价拿下，折合楼面价3855元/㎡，地块应在其小镇规划的蓝图中。
2017南-40号地块，位于湘家荡，同样也是1人报名，最终石榴集团成功补仓，底价拿下，折合楼面价5000元/㎡。而在2天前，石榴集团就曾竞价5小时，拿下王江泾一宅地，挺进嘉兴。【
冰火两重天！嘉兴首场宅地网拍，3宗宅地低溢价成交，1宗商业用地竟然抢了2.5小时！】
石榴集团，来自北京通州的地产巨头。总部设于北京，是一家专注于中高端房地产开发的地产公司，立足于一线城市超级都市圈。也是当下中国房地产开发企业中成长最快的一批。
此番拿下的湘家荡地块，与王江泾地块一样，同样也是承接上海外溢的好去处。
最后，来刷一波网友的逆天留言。
至此，2017年嘉兴的土地市场也完全落幕，敬请关注本网后续带来的土地年终总结。2018年，我们再见。
来源：房产超市网
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