自今年928土拍后,嘉兴市本级土地市场就重归平静,近两个月的时间里基本无宅地出让,难道今年供地计划走不完了?接下来几个月不卖地了?就当大家各种猜测的时候,今日,嘉兴国土资源局再挂一波南湖区和经开区的涉宅类用地,而这波土地大概率是2017年的嘉兴土拍市场的收官之战,其中主城的几宗地块很有看头。
从位置来看,该地块位于秀洲新区核心板块,西侧是石臼漾湿地,千亩的公园绿肺带来相当丰富的环境和景观资源,周边聚集着嘉兴较早一批别墅群,高端住宅林立。同时,1.8的容积率指标也更加适合打造低密度改善类住宅。
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经开2017-28号地块实景图 |
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富悦旁地块——经开2017-29号
起始楼面价:6830元/㎡
经开2017-29号地块,起始楼面价6830元/㎡,还未出让,也已刷新了区域地价新高。
具体来看,地块位于运河新区,富悦大酒店西北侧,为嘉兴市秀水高级中学旧址。目前地块周边聚集了中梁·吴越首府、旭辉御府、烟雨名门、晴湾等住宅项目以及中润·嘉兴中心、泰富世界城、龙鼎万达等商业项目,优享便利的生活与发达的交通网。
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经开2017-29号地块卫星图 |
此外,还聚焦了嘉兴学院、21世纪外国语学校、嘉兴外国语学校、嘉兴职业技术学校等,教育资源丰渥。
与地块隔一条凤樯路的中梁·吴越首府,是目前区域内的唯一新盘,且已售罄。其去年5月16日拿地时的楼面价为1582元/㎡。一年多过去,该区域的地价已上涨了4倍有余。
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经开2017-29号地块实景图 |
目前区域内的二手房市场,报价在15000-17000元/㎡。
该地块的成功出让,也将成为未来这片区域重要的房源补给。
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北大旁地块——经开2017-30号
起始楼面价:6134元/㎡
同日出让的,还有1宗位于北大嘉兴实验学校东侧宅地。据悉,该地块东至规划升平路,南至规划禹德路,西至禹德港绿化带,北至槜李路绿化带。土地面积67705.7㎡,容积率1.5-2.2,起始楼面价6134元/㎡。参考历史,若拍到上限价20075元/㎡,封顶楼面价为9125元/㎡。
地块西侧隔一条花园路为北大嘉兴实验学校,西北侧为祥生·玖熙花苑,北侧为国际金融广场,再往北为大面积空地;东侧隔小片空地为主干道南湖大道,再往东为3300亩的中央公园,减轻污染的同时,带来景观视野。地块的南面同样也为大面积空地。
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经开2017-30号地块卫星图 |
现场来看,整个地块呈长条分布,约6.7万方的土地面积,1.5-2.2的容积率,不论是体量还是容积率都与祥生·玖熙花苑相当,预计将打造以高层或小高层为主的形式。
整体而言,周边主干道路交错发达,出行交通便利,但作为正在开发建设中的新区域,板块内教育尚在起步,生活配套也需完善。同时,周边聚集的拆迁公寓在带来人气的同时也不免混杂。
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经开2017-30号地块实景图 |
最后来看下价格,该地块的起始楼面价6134元/㎡,与地块相隔一条槜李路的祥生·玖熙花苑,当时的拿地价为5678元/㎡,已坐拥彼时区域地王。
目前,区域内新房在售有祥生·玖熙花苑,另有台昇·御景园待售中。
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【南湖区】
湘家荡——2017南-040号
起始楼面价:5000元/㎡
位于湘家荡板块的2017南-040号地块也颇受关注。
随着东部新城号角吹响,很多开发商把目光放在了湘家荡,先有2016年荣盛和大树拿地打造项目,再有522大战时新希望以楼面价10038元/㎡创下新地王,后有928大树抄底拿下湘家荡地块。
目前,区域内在售的几大主力楼盘是大树·湘湘恬园、荣盛·观湖景园、恒大香湖左岸和梅湘园。
此次挂牌的宅地偏狭长,靠着谭湘街,位于七星花园北侧,与大树·湘湘恬园仅一河相隔。
该宅地出让面积约1.38万方,并不算大,加上地块分布狭长,日后打造的项目体量不大。
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凤桥镇——2017南-041号地块
起始楼面价:3200元/㎡
南湖区另一宗乡镇用地是位于凤桥镇的2017南-041号地块,桃园林语和绿城·春风十里的中间位置,地块西北侧便是著名的梅花洲风景区。
2017南-041号地块起始楼面价是3200元/㎡,出让面积约10万方,是同批挂牌宅地中出让面积较大的一宗地块。值得注意的是,除了“限价+竞配建”的土拍规则,该地块另有附加条件:
竞得人需配建452套政府回购房(住宅),每套政府回购房需同步回购至少一个地下机动车停车位。回购建筑面积52896平方米(上下浮动200平方米),住宅回购价格5000元/平方米,地下车位回购价格20000元/个,并与嘉兴市南湖区凤桥镇人民政府签订协议。
按建容面积计算,即使“0”配建拿下该宅地,日后也将有30%的房子成为政府回购房。
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余新——2017南-042号地块
起始楼面价3850元/㎡
位于余新镇的地块土地面积约13.19万方,是此次挂牌地块中面积最大的一块。
从容积率来看,2017南-042号地块的容积率仅1.0-1.1,如此低的容积率,日后大概率要打造别墅项目。
从挂牌条件来看,该地块为带建筑方案出让,而离地块最近的就是北侧在售中的田园生态大盘世合·理想大地。此地块应在其小镇规划的蓝图中。
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截止目前,秀洲区于12月25日将有3宗乡镇宅地出让,经开区和南湖区则在12月27日迎来6地齐推,看来临近年底这场土拍收官之战将有不少看点。本网也会在第一时间关注,为大家带来第一手竞拍消息。