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房价高，城市就有前途吗？4个标准看嘉兴，有真相！
怎么去衡量一个城市的房价高不高？
城乡居民收入？医疗教育水平？公共配套设施……还是本地人真切的感受？
就嘉兴而言，房价7年波澜不惊，2016年一朝起飞，打碎了不少置业梦。
其实从2015年开始，嘉兴房价就有抬头之势，到2016年直线上涨，嘉兴住宅备案均价也从7494元/㎡飙至10194元/㎡。
现在市区新房预售价普遍在11000元/㎡左右，车位从20万到40万不等，折算单价13000元/㎡-15000元/㎡，带装修的再加两三千。
乡镇楼盘预售单价8、9千，算上车位折算也要上万一平。
这样的房价放在全国楼市中并不算高，但放进嘉兴楼市的历史长河中绝对能激起不小的浪花。
那么，嘉兴的发展跟得上如今的房价吗？关键看以下几点。
NO1：人够不够多
发展第一点就是要有人，这是基础，尤其是人才，是推动城市发展的引擎。
2016年末嘉兴常住人口461.4万，比2015年末净增加2.9万人，增长0.63%。
要知道2016年中旬上海购房大军大举进入，临近年底嘉兴就被攻陷了，只可惜绝大多数都是投资客，留下来扎根的并不多。这一年常住人口的增长也只是普通水平。
当然，这波行情到底刺激了多少人真正选择嘉兴，还要等大量房源交付后的几年来看。
值得回味的是，2016年8月，国家发改委出台的《长江三角洲城市群发展规划》中预测到2020年嘉兴常住人口将达到590万。
这意味着从2016年461.4万的常住人口到2020年的590万，将增长近129万！平均每年增长32.15万，这样的涨速对比2015年-2016年整整翻了十倍有余！
【挑战？机遇？嘉兴6年内常住人口预计增长133万！】
对比杭州2015年到2016年17万的人口增长，嘉兴后几年32.15万的预计平均年增长也将近翻一番。
这样的增长速度惊人到我都不敢相信，是要有多大“生产力”和吸引力才能达到？
当然，到2020年如果嘉兴真的能达到590万的常住人口，那就又要重新看待了。
NO2：会赚钱也要会花钱
一个城市能赚钱并且愿意花钱，它的抗风险性就高。
2016年浙江各市GDP排行榜中，嘉兴位列第六，比常住人口相近的绍兴整整少了950.1亿元。从房价来看，如今绍兴的房价较嘉兴稍微低一些。
常住人口是杭州的一半，生产总值却没够到杭州的中位线，这样的成绩并不算冒尖，用稳打稳扎来说比较合适，这也是嘉兴向来的性格。
再来看嘉兴舍不舍得花钱。
2016年，全市累计实现财政总收入673.37亿元。一般公共预算支出442.19亿元，民生支出占一般公共预算支出的80%，占比在全省名列第一。
对于市民而言，除了数据，每天听到看到的城市建设更能直观的反映嘉兴花钱的力度。
比如，近期最热的东部新城，其中湘家荡今年投资6.6亿，包括交通出行、教育助学、百姓安居、生活配套等25个项目。而2017年嘉兴前三季度财政总支出335.92亿，占公共财政预算收入的95.25%。
往远一点看，预计将于明年开工的高架快速路、2020年城市规划中的新建学校、城市有机更新中的拆迁项目……总的来说，嘉兴还是舍得花钱的，尤其是近几年。
【目瞪口呆！2020年嘉兴将有23处城市交通枢纽，你信吗？】
大到区域发展，小到道路建设，新建学校……都是嘉兴发展的一部分。所以，如果你家门口在修路别光顾着抱怨，要想着这是嘉兴大发展蓝调中的一个音符，还是多谢赞美吧。
NO3：城市群能否联动发展
之所以嘉兴的房子能引得争抢，最直接的原因可以总结成八个字：价格洼地、价值高地。
价格洼地很好理解，就是便宜，当然现在也不便宜了。
而价值高地就是对城市潜力的衡量。为什么认为在嘉兴买房不亏，因为看好它的发展。
尤其是长三角经济圈的划定和接轨上海示范区确立，为嘉兴带来了前所未有的城市联动发展的可能性。
【30个重要协议！嘉兴接轨上海又进一步】
嘉兴北临沪南接杭的地理位置成为大城市人口外溢的热门三线城市，此时政府又接地气地扛起了“接轨上海”的大旗，再加上海周边昆山、嘉善这样的实例摆在面前，自然给未来发展加分不少。
不过，任何计划中的大发展都有些许隐忧，嘉兴也不例外。背靠大树虽好乘凉，但也容易被吸收养分。
以消费力为例，嘉兴商业本就困难，而上海无论业态还是消费体验都比嘉兴高一两个档次，随着接轨的深入，嘉兴本地的消费力很有可能被上海反吸收。
人才也是，面对上海更广阔的天空，嘉兴要靠什么留住他们？这是值得深究的。
所以，在寻求城市群联动发展的同时，自身的壮大也非常重要。
NO4：吸引力够不够
一个城市值多少钱，你我都给不了答案，但开发商可以，毕竟他们是未来在这片土地耕耘而且变现的第一载体，所以从某种程度上说，城市能够吸引到多少房企开发，也代表了这个城市的价值。
关于这点，嘉兴是真的厉害，尤其是在这一年半之内。不说小房企，就说那些开发经验丰富，足迹遍布全国各地的地产大鳄，在嘉兴驻足的就不少。
2017年1-10月全国房地产企业土地成交金额TOP50中一半在嘉兴有作品，其中光2016年下半年到现在就有10余个房企首进嘉兴，这样的规模从未有过。
自522土拍后，嘉兴土地市场是降温不少，尤其在苛刻的拍卖规则下，开发商拿地少了点狂热，多了点理性。但，一旦遇上条件好的地，还是得抢。
开发商选择一个城市自然是因为在这里能赚钱，一个做产品能赚钱的城市自然有它的价值。
房价要跟上城市的发展，这样住在这里才有幸福感可言，一个有幸福感的城市才吸引人。嘉兴遇到了前所未有的发展机遇，也肩负了从未有过的发展重任。
来源：房产超市网
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