各地王已就位！嘉兴那些炙手可热的“地王们”近况如何？

　　自去年开始至今年上半年，土地市场掀起一股狂热，继狂热过后，虽有调控压制，但仍难抵挡其火爆，疯狂中似乎唯一不变的就是一直不缺“地王”。2016年下半年土地市场“地王潮”汹涌而来，地王从稀有到井喷，而到今年，调控下的限价地可谓块块隐性地王。

　　拿地情况中，有本土大鳄拓展版图继续拿地，比如佳源、大树、苏嘉，有外来大鳄深耕禾城再续新作品，比如万科、香港兴业、麟湖置业，亦有多个外来大鳄首战嘉兴，比如荣盛之于城东，中梁之于秀湖，金地之于油车港、余新，中国铁建之于城南，等等。

　　目前它们中有的已经开工建设并且对外销售，有的案名刚刚公布，也有的还处在前期准备中。我们来细数下2016年至今有哪些热门地王，近况如何，这些地王们如今又是怎样的进度？

　　Part.1 2016年传统地王

　　去年，土地市场还处于自由发展的状态，这时候冒头的地王还是传统意义上的地王。上半年地王数量原本还是少数的，土拍市场多以低溢价率成交，因此当2016年1月的万科和兴裕地块以超50%的溢价率成交时，就足以让我们惊叹。但其实那个时候，这个在土地市场掀起的第一缕波澜，已经撩起了一些“有识之士”的注意力，也为日后的地王潮埋下伏笔。

2016年部分热门的高楼面价宅地（未包含自然人拿地项目部分）

　　到了6月，伴随着新房市场的“高烧期”，从苏嘉拿地后地王潮彻底被引爆，嘉兴宅地市场开启了一出又一出的地王“接力戏”。一方面宅地密集入市，另一方面地王出现井喷现象，众多外来大鳄抢滩登陆，土地总成交也迎来了显著的“量价齐升”。原本还很稀罕的高楼面价，在火热的下半年，楼面价超5000元/㎡的项目不在少数。

　　●城南地王、最高楼面价——中国铁建·花语江南

　　百多轮酣战，外来大鳄中国铁建终以11.25亿元斩获老城南核心宅地，楼面价10040元/㎡，土地溢价率132.7%，成为刷新嘉兴住宅成交价和楼面价双高的“超级地王”。

　　项目占地面积约5.6万方，以17万方的恢弘建筑形制，将城市人文精髓与现代顶级人居理念融会贯通，主打产品为约145-190㎡墅式大平层，以“筑家，更懂生活”的开发理念，引入“生活家3.0+”体系，用最高礼制呈献最优的品质生活。

　　●年度拿地最多房企——荣盛：荣盛·观湖景园、荣盛·百合花园、荣盛·香韵名苑、荣盛·富盛名邸

荣盛·百合花园效果图

荣盛·观湖景园效果图

　　常州荣盛上元自9月26日拿下主城东商住用地——案名为荣盛·香韵名苑，首次进驻嘉兴市场，到10月26日拿下2016南-015号湘家荡东侧住宅用地——案名为荣盛·观湖景园，10月28日最终确定的富润路地块——荣盛·富盛名邸，再加上12月15日的城东路地块——案名为荣盛·百合花园，常州荣盛上元在嘉兴已经成功拿下4宗涉宅性质用地，短短两个多月时间完成了主城东、湘家荡、国际商务区、城东板块的多面布局，也成为了今年在嘉兴市本级拿地宗数最多的房企。

　　目前，荣盛·香韵名苑、荣盛·观湖景园和荣盛·百合花园都已开盘，其中荣盛·百合花园、荣盛·观湖景园预计11月迎来加推，荣盛·富盛名邸预计11月首开。

　　●年度总价地王——中梁·秀湖壹号院

　　8月26日，经过百轮酣战，中梁地产以9460元/㎡竞得秀湖板块2016嘉秀洲-028号地块，折合楼面价5913元/平米，溢价率249%，总价15.97亿元，加冕年度总价“地王”。

　　中梁·秀湖壹号院，建面约116㎡起湖居院墅，首开微墅房源已售罄，剩余微墅房源预计年底左右加推；目前仅剩余少量高层、多层房源在售。

　　●年度国际商务区地王——祥生·玖熙花苑

　　外来大鳄祥生以总价8.71亿元成功摘得，溢价率253%，楼面价5678元/㎡，再度刷新区域宅地楼面价的新高。

　　祥生·玖熙花苑由16幢新亚洲主义高层与6幢低密洋房围合成园，主力面积86-125㎡，精筑20万方公园大城。最后一期央景楼座，少量珍稀房源在售面积是88-125㎡。

　　●年度科技城地王——中洲·花溪地

　　历时百余轮竞价，上海深长城（深圳中洲）终以11400元/㎡的价格成功竞得2016南-023号商住用地，折合楼面价5700元/㎡，土地溢价率83.87%。

　　项目总占地66195.8方，容积率1.5-2.0，拥有1240套住宅，5幢26F高层位于小区北侧，3幢11F的小高层位于小区东侧，12幢6-7F的洋房位于小区西侧，临城市主干道放置1440.5方的配套商业。

　　Prat.2 限价、土拍方式改变，土地市场进入新常态

　　与2016年“疯狂”的土地市场相比，2017年的土地市场在调控下进入新常态。在限地价和多种竞拍方式结合的新规之下，土拍时房企对宅地“一窝蜂”的现象有所改变，虽然热度仍在，但已经回归理性，楼面价无限往上飙升的趋势逐渐趋于稳定。

　　今年备受关注的土拍主要是522和928土拍。在这两场土拍中，成交地块再度刷新出新的区域地王，地王的参考标准不再是传统的价高者为王，而是结合“限价+竞配人才住房面积”等竞买条件，重新审视真正的地王，特别值得一提的是在928土拍中，国际商务区共有2块地块拍卖，最后竞拍结果虽然是卓越地产竞得的普罗旺斯南地块楼面价更高，但实际上路劲竞得的万达南地块的竞买条件更为苛刻，才是该区域的隐性地王。

2017年至今部分区域高价地一览

　　今年1月至今的部分热门土拍地块中，不少地块已有了动态：阳光城常秀街地块暂出了案名——阳光城·中山府，世茂地块“璀璨华庭”（暂定名）建设项目规划许可已公示，卓越地块也将要在2017年四季度动工等，相信不久后就能看到他们的新动态。

世茂璀璨华庭地块建设项目公示

　　Prat.3 品质才是王道

　　回顾这一场时间持久的土地高温，似乎至522八地齐拍已成土地市场的最高点。而观眼下，新房市场的降温，让土地市场的热度也逐渐回落，看似仍然平静的土地市场，底下暗潮汹涌。不得不引起对那些地王的忧虑，大供应的实现后，是否能顺利完成大销售？

　　土地市场有风险，稍不注意，就有触礁的风险。

　　事实上，回看嘉兴的土拍历史，在更早的几年前，也曾有不少外来大鳄来势汹汹，首进嘉兴。例如，2009年鹿都和2011年蓝光，当年都以近100%的溢价率分别拿下嘉兴市区地块，成为了刷新区域地价新高的传奇，但由于前期规划、嘉兴市场判断、入市时间等种种不足原因，最后只能黯然收尾：蓝光名仕公馆项目曾陷入销售困境，在很长时间内无奈封盘，最终该项目与预期利润相差甚远；鹿都项目也是举步维艰，商业综合体更是烂尾至今，甚至两度流拍。

　　而这两年随着嘉兴市场的火爆，一部分新晋高价地已成功解套或热销中，但随着市场热度渐退，短时间的井喷期已过，借势热销的压力也将加大，如果没有充足的市场调研，没有品质的升级，或者不尊重嘉兴市场开发，只会让“大鳄们”困在浅滩。

　　楼市一直在变化，现在的土地市场已经不是原有的一成不变的，开发商要重新谨慎评估嘉兴市场，回归开发正道！立足嘉兴，不仅要靠自身产品的竞争力，尊重嘉兴市场，配合优秀营销，才能捕获购房者的“芳心”，在历史的更迭中，经得起楼市的高潮和低谷的考验。

　　更多阅读

　　家门口的温泉暖汤，云澜湾样板房诚邀品鉴

　　嘉兴首家全国青少年成长教育基地落户云澜湾

　　@嘉兴人|传说中的嘉兴高架真的来了！选址已开始公示