土地
土地出让
要买房的注意了！接下来，嘉兴楼市可能要迎来小高潮
这个“金九银十”明显少了点光芒，一方面数据缺失，难以感知楼市温度；另一方面市场疯狂后趋稳，购买力透支；再加上没了秋季房博会的身影；总的来说还是少了点可看性。
9月预售集中，成交或现小高潮
截止目前，9月、10月共公布22个预售申请，主要集中在9月，约有5217套房源领出预售证。
这批预售房源大多数都已经开盘在售，像绿城柳岸禾风、荣盛·观湖景园、鑫控·吴越学府、中洲·花溪地等纯新盘销售情况均比较喜人。如果这些成交能反映在10月的数据中，那10月的成交大概率会出现一个小高潮。
房源充足，入市节奏或加快
据不完全统计，嘉兴还有近40个项目有房源待入市，总体量连约343万方，大概有3.4万套房子，按照今年前三季度的平均月成交（1570套）计算，这些房子够卖18个月。这么看来，房子不缺。
【房子来了！土地静了！二手房冷了！嘉兴楼市进入“新常态”】
但是，开发商推房子不可能全部挤在一起，考虑到市场温度、政策、蓄客情况，开盘时间不同，快的从拿地到开盘几个月，慢的要一年多。从今年年初开始，开发商的推盘速度并不算快，房源也是陆续入市，部分楼盘甚至仍然咬紧牙关。
跨过金九银十，接下来嘉兴房源入市节奏将有所加快。据本网11月开盘预告显示，11月嘉兴预计开盘的项目多达14个，其中包括荣安府、荣安万科·香樟国际、荣盛·富盛名邸、万科·中环公园、龙润壹城5个纯新项目。
“限价还是卡得死死的，随着市场逐渐趋于理性，有些开发商已经绷不住了，如果再等下去，客户都要被抢光了。”某业内人士也表示，接下来一段时间内，嘉兴楼市房源的入市节奏较之前将有所加快。
二手房市场回归常态
二手房市场“退烧降温”早在几个月前就很明显了，一方面是“限售”斩杀了一批投资客；另一方面新房陆续入市，嘉兴楼市趋稳。
“门店的来客量和电话量明显减少了，9月就开过一两单”凌公塘路某中介也感受到了市场大不如前。经过一年多的消耗，部分购房者已经透支，或已经置业或手头上的钱不够。二手房优质房源骤减，真正性价比高的房子并不多。
此外，一二手房价格倒挂之下不少二手房都是“有价无市”的现状，这也成为成交下滑的重要原因。
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| 截图来自网友留言 |
“我们烟湖苑的房子，两室一厅，挂牌70万，都好几个月了，根本没人问，有价无市啊！早晚泡沫破灭。”网友在留言中分享了自己的卖房故事。
不少中介表示随着一些门店关停，市场整体趋稳，二手房估计也将回归之前的常态。
市本级开了一枪，五县烽火连天
9月、10月嘉兴市本级仅有928土拍成功出让5宗宅地，其余均为工业用地和小型商业用地。
【观察：5宗地块，2宗近底价成交，嘉兴楼市风向真的变了吗？】
乍看之下，与之前522的火爆相比，928土拍稍显逊色：出让地块减少、参与房企骤减、叫价谨慎。
但仔细分析一些地块的楼面价还是居于高位，比如被卓越和路劲分食的国际商务区两宗宅地，都有一定的配建面积。如果以5000元/㎡的建安成本（含装修）计算，卓越普罗旺斯地块的实际楼面价为9214元/㎡，路劲万达南地块的楼面价为9196元/㎡，均已超过同区域5月22日成交的淮矿地块（楼面价8728元/㎡），堪称区域隐性地王。
如果说嘉兴市本级在金九银十只开了一枪，那五县就是烽火连天状态。据房超土地监控中心数据显示，9月、10月，五县共出让涉宅类用地27宗，其中不乏高价地块，例如工联拿下的海宁城南一宅地，楼面价9310元/㎡；中青旅夺得桐乡乌镇一宅地，楼面价10242元/㎡。
需求仍在 出手理性
去年下半年一通涨价透支购买力的同时，也刺激了消费，有那么一群人硬着头皮都要上，生怕现在不买，以后更是买不起。
市场上一些价格合适、品质较好、配套优秀、潜力大的楼盘还是会上演逢开即罄的戏码。相比之下，一些优势不明显的楼盘就开始难卖了。
最近的一份调查数据显示，参与调查的近7成网友有买房的打算，其中21%表示已经在看房，其余则视情况而定。
余新的王女士近三月都在关注新盘：“乡下盖了新房，为了上大学的儿子考虑，在市里必须买套房，不过手头上的钱也不多。几个月看下来，有些价格不能接受，有的地段太差，不敢轻易买，再看看吧…..”
像王女士这样有需求，经济条件有限的家庭不在少数。金九银十已过，11月的开盘潮也许能够挑选一番。
【买房机会来了！11月嘉兴预计14盘开盘】
最后看看网友有啥要说：
@ Cui F：嘉兴的实际常驻人口太少了，又没有什么支柱产业，撑不起这么高房价的。一天到晚喊接轨上海，叫我看，真的接通了上海不是上海的到嘉兴去了，而是嘉兴有能力有钱的跑上海去了。炒概念抬高的房价跌下来摔的更痛。
@阿凡达：开发商表面不急心里急，因为国家对房地产的大形势态度是房住不炒，可是嘉兴房产就因为上海人来炒起来的，现在他们还会来炒房吗？所以开发商压力山大啊。
@公民sniper：政府控制，确实有点效果，嘉兴所有楼盘预售价大部分全部都在1w之内。但是精装和车位。特别是车位20w，30w。估计40w也不远了。政府应该控制车位，开发商嚣张，老百姓寒心
@铭铭：我是正宗上海人，现在也置业嘉兴，所以开始关注起这个地方。自古以来嘉兴应该是人杰地灵的地域，但是，如今发展的境界与上海没得比，与杭州的发展态势不同步，与临近的苏州比也望其项背。这一切，究其根源还是地方政府发展的大视野、敢作敢为的大魄力，以及各级部门和官员大执行力的问题。唯有根本性地解决好这些症结，嘉兴才能有长足的发展，有扭转乾坤的新气象、新面貌！
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