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十年内两场“大戏”！ 嘉兴房价变化会历史重演吗？
①遗憾的故事
“没想到嘉兴房价会成现在这样，当初还以为最多跟09年一样涨个两千块，居然直接翻一番，简直是一夜回到解放前……”
小周一家是新嘉兴人，定居嘉兴十几年了，两个孩子都出生在嘉兴。夫妻两都是普通工薪阶级，一直都是租房子住的，原本去年够首付买房了，但两口子想着既然要买就买大点的，毕竟有两个孩子，于是准备再多攒点钱。
可万万没想到，攒钱的速度怎么都追不上坐火箭的房价，小周一夜回到解放前，手里的二十五万离如今的首付差远了。
在嘉兴房价有上涨苗头的时候，确实有些人和小周一样，以2009年来衡量预测这波行情，认为嘉兴的房价就算捅破天也到不了一万，可现在看来……
那么，09年一阵高涨后的房价跳水会再一次历史重演吗？
②直观的数据
先来看房价：
2009年楼市轨迹：回暖-成交井喷-房价上扬-巅峰-抢地大战-政策收紧-房价跳水
2016年楼市轨迹：平稳-上海大军进入嘉兴-成交暴涨-房价上扬-抢地大战-持续升温-政策收紧→？
从上图可以看出，2009年一轮暴涨后房价持续几年呈小幅下降的趋势，直到2016年再一次狂飙。
光看走势，两次涨价无论涨幅还是涨速都很相似，也难怪有人会进行对比。
考虑到政府指导价的存在，这种数据也就看个大概，不必太较真。
至少有一点可以肯定：这两波行情都来得突然、涨得迅猛。
再看成交：
把2009年商品房成交和2016年放在同一条轴上，有点惊人，2016年以压倒性的优势秒杀2009年！
2009年的成交巅峰是11月4555套，2016年的成交巅峰是6月的7166套，两者相差甚远。
其余好几个月也是2016年占得上风。
有人说如果2009年是一场大暴雨，那2016年就是洪水猛兽……
③复杂的现象
数据只是参考，楼市风云变化更多还是要看现象。对比2009年2016年，等级还真的不同：
1.2009年基本是炒房客的天下，2016年虽然也有炒房客的身影，但“上海人”才是主角，中介分销是导演，本地购房者顶多算是慌了手脚的群演，剧情也是相当精彩。
2.2009年能“炒”的点并不多，沪杭高铁风头最冒；2016年就不一样了，接轨上海示范区、地铁、长三角经济圈、价格洼地……嘴巴稍微一动就能把嘉兴夸得天花乱坠，任谁都禁不住这般诱惑，房价涨上去也是必然。
3.2009年暴涨，2013年银行钱荒，期间经历了4年的平淡期；2016年暴涨，紧接着2017年初银行就出现了明显的钱荒，只叹来得太快，力度太强。
4.太多史上第一次！房价史上最高、地王史上最多、外来房企史上最多、房子卖得最快……光一个522土拍就让嘉兴上了好几天的头条。
嘉兴的知名度已经被打响，以至于很长一段时间内政策层层收紧也没能拉住房价。
所以说，2009年算是一次小炒作，2016年就是天时地利人和的一场成功的营销，彻底把嘉兴推到了风口浪尖。
④大胆的猜想
当然，现在大家关注的是这次暴涨后会跟2009年一样房价出现下降吗？
关于房价，嘉兴可参考的数据真的不多。
个人感觉下来，2016年行情起始至今，嘉兴房价都没停止过上涨，最近也只能算消停趋稳，整体仍然处于高位。
某房地产从业人员表示“现在虽然有新盘陆续入市，但速度还是比想象的慢，开发商总归想多赚点，预售达不到心理价位，夸张过度的装修和车位又觉得不合适，一直不开盘……购房者难，开发商也纠结”。
看来，对于房价绝大多数开发商对市场还是很有信心的，即使购房门槛有一定程度的降低，但价格还是高的。一些卖得不错的楼盘，甚至有加推涨价的计划。
那么，开发商的信心来自哪里？
1.一些开盘热销的楼盘尝到了甜头，之后加推自然不愿意降价？
2.背靠大树好乘凉。浙江省批准嘉兴成为接轨上海示范区，地方政府也积极倡导嘉沪同城，嘉兴和上海结缘获得了省市领导的支持。
3.地价摆在那里。以前看到超五六千的楼面价能傻眼，现在过万的楼面价都是常事，哪怕是限价也是在万元徘徊，如果房价有大变动，这些辉煌的地王是不是会被套牢？
只可惜，即使嘉兴楼市这趟浑水正慢慢沉淀，市场开始降温，但截至目前似乎还没拉动房价变化。
至少现在还没看到哪个楼盘给出优惠、特价房、团购房……什么时候购房者买不动了，挑剔了，楼盘卖不动了，搞营销了，销售信息都是这种字眼，也许房价会有一点点松动吧。
不过，大名鼎鼎的任大炮最近又开枪了：“下半年到明年后年都进入了开发商的还贷高峰期，特别是上市公司，为了业绩，上半年还能扛得住，到下半年或明年一定会为了还贷而降价销售”。
我等着！！！
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