终于,不是所有的宅地都遭热抢,不是所有的房子都逢开售罄了

2017-09-18 房产超市网
  步入下半年,嘉兴五县的土地市场发生了一丝变化:
  7月21日,碧桂园以抄底楼面价2524元/㎡竞得海盐城南一宅地;
  8月24日,位于桐乡濮院镇的一宗涉宅类用地,罕见的遭遇流拍;

  9月13日,海宁斜桥镇的一宗商住用地,同样也遭遇流拍;



冷清的土拍现场

  此外,还有多宗涉宅类用地,被低价拍出;低溢价率、底价等字眼更是频繁出现在五县的土地市场。
  就在所有人,包括小囧自己,也认为土地市场遇冷、速冻之际,另一种画风出现了:
  同样也是在9月13日,海宁一宗商住用地遭遇流拍的现场,另一宗位于城南的宅地,则拍出了10618元/㎡的楼面价,一举稳坐海宁今年地价第二贵宝座,仅次于佳源&鸿翔联合体以10752元/㎡拿下的塘南路地块。
  9月15日,经过170轮竞价,中青旅以10242元/㎡的楼面价拿下乌镇地块,不仅超过了嘉兴地王——中国铁建以10040元/㎡拿下的城南地块,而且,这也是嘉兴五县两区,第一次出现镇上的宅地,楼面价破万。
  是的,相信你也发现了,一边是逼近地王的高价拿地,一边却是惨遭流拍,土地市场的冰与火之歌,正在越来越多的地方上演。
  在行情火爆时期,见地就抢,逢拍必地王的景象如今已经大大减少;在严格的土拍规则,高企的拿地成本,更低的盈利空间面前,当下嘉兴各地的土地市场早已不复之前的盛况。于是,不少地块出现了底价成交或者低溢价成交的情况,甚至还出现了流拍。
  但是,仔细看,这些遇冷或流拍的宅地,大多是边缘地块,或者是相对不那么好的。现在的开发商们,对于好的地块,依旧鸡血满满,但对于差强人意的地块,他们则开始重拾理性。
  所以,与其说土地市场遇冷了,小囧觉得,倒不如说回归理性更为恰当。如果在未来一段时间,那些位于主城的,更具有风险抵御能力的宅地,也拍出了低价,且持续多次,那么,我们或许才可以说,风向真的变了。
  而土地市场的理性,也同样在新房市场上演着。
  刚刚过去的一段时光,无疑是开发商和销售商们的天堂;几乎不管造出什么房子都能被一抢而光。不用做广告客户挤破门、一次性优先选房、最低也得50%,否则免谈……但很显然,这样的好日子一去不复返了。
  眼下的嘉兴楼市,售楼处来人明显变少了,有楼盘负责人说现在一周的上客量不如从前一天;有能力一次性付款的人更少了,按揭客户现在也成了各家楼盘争夺的香饽饽;最近开盘的楼盘,售罄的字眼也越来越少了。


嘉兴市区潜在房源分布情况(截止2017.7)
  久泡在地产江湖里的地产人敏锐的意识到,虽然余温还在,但市场真的降温了。横行了一年多的开发商们,也不能再继续任性了。那些他们曾经“壕”的不能再壕的日子,恐怕也要告一段落了。
  购房者们长舒一口气:终于,不再是所有的地块都遭遇热抢了,也不是所有的房子都好卖了。我们,也终于可以慢下来,好好的挑选未来的家了。

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