刚需看优点，改善看缺点！遇到90方小三房别太挑剔

　　都说楼市太疯狂，买房的饥不择食，卖房的坐享其成 。

　　是，但不全是：不管房子怎么好卖，不同需求总归有不同的要求。开发商卖房子也不仅仅只靠行情，还有户型、环境、尺度、品质......今天我们就来讲讲户型。

　　说到户型笼统的分无非是刚需和改善，一般刚需都在90㎡左右，改善则在100㎡以上。

信达·香格里88㎡三房一卫

　　以前，在嘉兴一些90㎡左右神户型已经能做到三开间朝南的三房。稍微狭长点的大多数只能是两开间朝南，做到两房一卫，放在现在这种户型基本是刚需中的刚需，并不吃香。

　　还好，总是有开发商鬼斧神工，设计出神乎其技的户型，给足了老百姓买房的理由！

　　这是金地·艺境89㎡的户型，并不是非常方正，却做到了两开间朝南的三房设计，还有两个卫生间，没浪费任何空间。

　　神奇的是：二楼自带北花园，独立入户！这样的户型收入囊中，格调不是一般的高，自然难逃被抢的命运。

　　对于很多刚需而言，能买到这样的小三房既要靠实力也要靠运气，更多的购房者还是不得不将就小户型带来的缺陷，比如尺度、光照、玄关、卧室的位置......毕竟钱就摆在那里。

　　其实很多时候，户型的某些小缺点对生活影响并不大，将就一下也可以很幸福，购房者的挑剔源于一种惯性思维。但有些房子即使户型好上天也千万别买，因为对你来说可能存在硬伤。

　　举个简单的例子，你是个非常注重居住环境和板块品质的人，有一个小区人车分流，绿化率高，房子户型也出挑，总之哪哪都好，但周边但凡有工业区，就必须say NO！这种硬伤直接挑战你最看重的因素，而且几年内是改变不了的！

　　再看适合改善一族的户型。

中梁·秀湖壹号院118㎡四房两厅两卫

　　超过100㎡的户型可操作空间就大很多，三房是最低要求，120左右的基本就是四房了，所以比起刚需改善购房者会更挑剔一些。比如要求能做出稳定的玄关，动静分离，房间尺度要宽，光照要充足，卫生间两个以上......

　　跟大家分享一个不错的户型：

110㎡四房两卫

　　这个110㎡户型非常方正，不到120㎡做出了四个房间两个卫生间，而且是三开间朝南，北面厨房和书房转角大开窗户做得特别大，如果能拿下此类户型，你就偷着乐吧。

　　不过小缺点也是有的，比如东南面的卧室受到承重墙的影响，光照面积和时间非常有限。

　　无论是刚需还是改善，口袋里的钱就是那么点，基本不可能买到100%满意的房子，总归是有点缺陷的，这时候刚需不妨多看优点，改善多看缺点。

　　回到以前，嘉兴向来是刚需为主，改善次之，直到2016年下半年“上海人”涌入嘉兴导致房价一路飙升，恐慌之下绝大部分购房者置业提前，形成了刚需改善并驾齐驱的态势。 【调查报告：原来在嘉兴买房子的人是这样想的】

　　像嘉兴这样典型的外溢城市，想要真正吸引周边人才在这里买房定居，就必须保障刚性需求住房。如果我是个外地人，初来乍到必然是买小面积的，无论自住还是保值投资，都是小面积更吃香。

　　此前，坊间传出嘉兴秀洲区或将有类似当年的“70/80”政策出台，大概意思是说要严格控制户型面积比例，特别是100㎡以上的，以后的房子大多是90㎡以下的。且不论此消息的真假，从出发点来看是刚需一族要笑了。

　　一年半的狂欢之后，嘉兴楼盘实现了新旧交替，老盘基本去化，纯新楼盘陆续进入市场，并且更多的是外来房企，天南地北都有他们造的房子，丰富的开发经验也将带来户型的推陈出新，在此我们不妨多一点期待。

图片来源网络

　　对于刚需来说，90㎡以内的小三房也许会有更多的选择，今年下半年入市的房源中少不了它们的身影，像中洲·花溪地、万科·中环公园、荣安万科·香樟国际、绿城柳岸禾风、鑫控·吴越学府等都有满足刚需的小三房。　【2017年7月嘉兴楼市开盘预告】

　　最后再说一次，选择多是好事，没抓住机会就是活该。如果你是真的想买房，刚需一族请多看优点，改善一族请多看缺点，这样买成功的概率会比较高，房子也会比较合适。

　　中国房产超市网2017年中总结：　【房源篇】　【政策篇】　【土地篇】　【数据篇】