土地
土地出让
就在刚刚，平湖首场“限地价+竞配建”土拍落幕 保本房价突破15000元/㎡
2017-07-12 房产超市网
自从嘉兴8地齐拍后，各地开始流行组团上市。前有海宁市十宗地块集中出让；近有湖州19宗商住地集中公告，隔壁嘉善更是频繁出手，数次4宅地齐挂牌……而今，这股热潮则席卷至平湖。
7月12日，平湖迎来首场”限地价+竞配保障房“的土拍，这也是继嘉善之后，嘉兴第二个采用此模式的城市。当天，共有位于主城的4宗优质宅地迎来出让，其中2宗分布于当湖街道，另2宗则位于平湖经开区。4宗地块总出让面积153776㎡，总起价16.38亿元。
本次土拍的四宗地块都设定了土地上限价格，分别为溢价率的70%-90%，达到后即锁定限价。最终，当湖街道2宗地块因达熔断而进入竞报配保障房比例阶段，龙湖则一举夺得3宗地块，且有2宗未达溢价率上限，堪称当日大赢家。整场土拍共吸金约30.35亿，配建保障房2800㎡。
具体出让结果如下：
位于当湖街道东方路北侧、南市路东侧的1号地块，被旭辉以总价37893万元竞得，楼面价9728元/㎡，配建1200㎡保障房。
位于当湖街道大胜路东侧、怀橘路北侧，东湖中学育才校区西侧的2号地块，被龙嘉以总价87590万元竞得，楼面价9691元/㎡，配建保障房1600㎡。
位于平湖经济技术开发区永兴路南侧、新兴二路西侧的3号地块，未触及溢价率上限，被龙湖以总价126000万元竞得，楼面价8481元/㎡，溢价率为89%。
位于平湖经济技术开发区宏建路南侧、兴平一路西侧的4号地块，则同样被龙湖竞得，总价为52000万元，楼面价7621元/㎡，溢价率81%。
与以往相比，此次土拍有以下看点：
1、这是“限地价、竞配建”土拍模式在平湖的首秀
虽说“限地价、竞配建”土拍模式对于关注地产的人来说已经是屡见不鲜了，就是在嘉兴地区都已经是屡次与大家见面。但是放在平湖却仍属“大姑娘上花轿--头一遭”！
大众对它的期待是显而易见的，期望这种模式能够一举扭转现在平湖土拍市场“一骑绝尘”的态势；也期望它能够给现如今“高不可攀”的房产市场降降温！
2、这是平湖今年以来最大规模的宅地土拍
平湖一直以来推出的土地就不是很多，宅地更少。相比于隔壁嘉善的频繁出手，平湖就犹如“大门不出二门不迈”的大家闺秀，迟迟不见动静。要知道2016年平湖一整年推出的宅地也仅有8宗，而这次一次性推出4宗宅地，可谓是难得一见的大手笔。
尤其不容小觑的是，四个地块都位于主城区，2个在南市新区（吾悦广场旁和东湖中学育才小学西）、2个在经开区（永兴路南和宏建路南），都是寸土寸金的黄金地段。
3、参拍房企实力雄厚 百强房企占据9席
本场土拍共吸引了卓越、吉翔、龙湖、碧桂园、荣安、旭辉、新城、浙江中筑、融创、正荣、华润、世茂、平湖金鹏在内的13家房企报名。
参拍房企数量，不仅创下了平湖单日土地出让报名数量的新高，更是几近追平此前嘉善两场”限地价+竞配保障房“的土拍：5月8日嘉善土拍吸引16家房企参拍，6月20日那场土拍则吸引14家。
特别值得一提的是，其中，上榜2017中国房地产百强企业的就有9家，可谓是史无前例的豪华阵容，大咖云集。
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| 2017中国房地产百强房企TOP50名单 |
4、实际地价再创新高 保本房价逼近15000元/㎡
据本网计算，旭辉竞得的东方路北侧地块，实际地价为10238元/㎡；
龙嘉竞得的大胜路东侧地块，实际地价为9920元/㎡；
龙湖竞得的经开区永兴路南侧地块，实际地价为8481元/㎡；
龙湖竞得的另一宗经开区地块，实际地价为7621元/㎡。
目前平湖的地王由融创在4月27日诞生，楼面价为9731元/㎡，而平湖此次土拍的最高实际楼面价为10238元/㎡，已超越这一纪录，问鼎平湖“隐形地王”。
地价创新高的同时，保本价已超过当前在售新房价格。目前，平湖市区商品房限价是13800元/㎡。而今天拍出的这4宗地块，保本房价分别为16994元/㎡、16607元/㎡、14858元/㎡和13812元/㎡。未来，平湖这几宗地块的房价再度创新高的预期较大。
写到这里，小编只能怀着沉重的心情感慨一句：虽然“限地价+竞配保障房”能抑制地王的产生，但对于咱老百姓最关心的房价，还是收效甚微呐。
【延伸阅读】
来源：房产超市网
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