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调查报告：原来在嘉兴买房子的人是这样想的
前不久，在2017刚过半的时候，本网做了一个《年中购房者需求大调查》。不调查还好，一调查，有些问题的结果让人大跌眼镜。
这半年来我们收到了太多的信息，地王、涨价、地铁、中介、调控……回头看看，我们问过身边多少人“你买房了吗？”“你的房子买来多少钱？”“你说我该不该入手这套房”……而我们又有多少时间摸着自己的心，问问自己“我想要的，是什么样的房子？”
在这份《年中购房者需求调查》中，本网通过微信、网站等平台进行调查，获得3632位网友的反馈，并得到以下调查结果。
参与调查的网友，原来是他们
本次参与调查的网友中，男士比例接近于三分之二，而26-35岁，也就是说八零后是目前的购房主力大军。
值得注意的是，参与调查的网友中，一半以上是嘉兴本地购房者，可见本地购房者对楼市关注度较高，并没有像坊间传闻说的买房子的都是上海人那样。而上海购房者只占了参与调查网友不到十分之一的比例，比较意外的是省外其他城市的网友关注嘉兴楼市比例达到了17.10%。
参与调查的他们，目前的住房情况是这样的
据国家统计局网站消息，国家统计局今日公布的数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
在本次参与调查的网友中，现有的住宅面积在100㎡以上的占了大半，而接近三分之一的网友目前购房都处于贷款阶段，也就是说31.61这部分网友，如果近期有购房需求，则会更关注贷款方面的信息，以及楼盘开盘付款方式。毕竟有贷在身，多少会有所束缚，当下的市场，也不是每一个人都能承受得起全款买房所带来的压力。
购房需求依旧旺盛 改善需求比首套更猛烈
曾有网友提出疑问，现阶段嘉兴买房子的，到底是首套刚需的多呢？还是改善的多呢？其实从上一组参与调查网友现阶段的住房情况我们就不难看出，改善性需求在目前的嘉兴楼市中已经十分强烈。
上一组图上已贷款买房、已全款买房、三代同堂、二胎家庭、三口之家、与父母同住等等都将是改善性需求的主流人群。而在调查网友购房目的时，结论也正是如此，近三成网友的购房目的正是改善需求。
从本次调查中，我们发现，改善需求已然超过首套自住。参与调查的网友中，接近三分之一的是奔着改善去的，另外有24.81%是首套自住。而被大家广泛提到的“目前的嘉兴楼市都是炒房的”购房目的，也就是投资保值，在本次调查中，占了18.73%，也不可小觑。
而且广大的购房者并没有被目前嘉兴高歌猛进的房价所吓退，仍有30.03%的网友表示现阶段正准备买房。可见嘉兴楼市目前的火热，并不是偶然的，毕竟有需求就有市场。
花园洋房是最爱 100㎡以上为主流需求
本次参与调查的网友对于自己接下来想要购买的房屋类型，喜好多层花园洋房的数量远超过其他类型。
而在购房户型的倾向上三居室的选择则超过了半数，在面积的选择上，超过三分之二的网友选择了100㎡以上的面积。90㎡以下的需求则较少，特别是70㎡以下的面积需求，占比只有十分之一。
相比精装网友更青睐毛坯 车位需求是趋势
上半年，政府尝试预售许可证上限价。然而古往今来“上有政策，下有对策”，于是，“捆绑精装修”、“捆绑车位”等一系列对策便应运而生。通过这一系列的“捆绑”，规避政府限价的有关规定，变相涨价，已然就是目前市场上常见现象。
值得注意的是，从本次调查中发现，同样为“捆绑”销售，精装和车位的命运却截然不同。
超过半数的网友在购房中更加倾向于选择毛坯，选择精装的不到五分之一，可见在装修这件事上，更多的人还是喜欢买毛坯房做自己心仪的装修，而不是喜欢千篇一律被安排好的“家的样子”。
与装修不同的是，由于当下私家车的持有比率在不断高升，所以对于一个车位的需求占比在本次调查中也达到了63.11%，可见车位已经成为买房不得不考虑的一个问题。而现实比较残酷的是，嘉兴前几次的开盘中，不少楼盘也明确表示需要捆绑车位，车位价格高达20万-30万之间，也就是说只有买了车位，才有买房子的资格，这样的现象在嘉兴，也是当下最无奈的。
房价已然超过预期 贷款能否跟上步调
我们再来看最近一周的住宅最高、最低备案价：
从上图的每日备案情况来看，除去超16000元/㎡的几次最高备案单价（大概率是别墅），其余均在12000元/㎡左右，这个数据基本能体现目前嘉兴市面上热门楼盘的价格。不过，由于该价格是备案价，实际成交价根据开发商的售卖方式和房源具体情况来看。比如，一套房子的备案价格约12000元/㎡，绑定一个20万出头的车位，再加上几千元的精装价格，折算下来单价都是在15000元/㎡以上的。
那么这个价格是否是目前购房者能够接受的呢？
调查现实，29.44%的网友心理价位在8000元/㎡-10000元/㎡，23.22%的网友心理价位在10001元/㎡-12000元/㎡，另外有21.40%的网友心理价位仍保持在8000元/㎡以下。能接受的价位超过14000元/㎡的网友则占本次调查的14.36%。
而在付款方式上，超过九成的网友选择按揭贷款。这和前段时间嘉兴有几个楼盘开盘明确需要全款，再加上2017年以来嘉兴各大银行的贷款额度越来越紧，放贷时间越来越长，等一系列的现象，又出现矛盾。
南湖新区需求旺盛 购房考虑因素颇多
从购房选择区域上，南湖新区教育资源云集，向来是家长们挤破头都要争取的地方，还有南湖新区的科技城板块，伴随着上半年南湖区学区划分的出炉，实验小学科技城校区也吸睛不少。而本次调查中，秀洲新区、国际商务区的需求也不容小觑。
另外，本次调查中，参与调查的网友纷纷表达了，除了房价以外的要素中周边环境配套、户型、房屋质量为最关心的三大要素。
预期：涨or跌？扑所迷离
关于“您觉得接下来嘉兴楼市的价格会怎样”的调查结果显示：参与调查的网友中，近三分之一的网友认为嘉兴楼市的价格仍然会继续上涨，只是涨幅不会太大；对嘉兴楼市上涨充满希望的，认为越涨越烈的网友占9.46%；而认为嘉兴房价会有些许下跌，以及嘉兴楼市即将崩盘的网友各占据了18.36%和10.62%；另外有16.12%的网友认为嘉兴的房价会趋于稳定，涨跌都不会有明显的变化；也有13.14%的网友已然被目前嘉兴楼市的情况搞的一头雾水，表示看不懂目前楼市的情况。
而在对接下来嘉兴楼市政策的预估中，近一半的网友则认为短期内不会有相关政策出台。但小编要说的是，停不下来的楼市，必定有停不下来的调控。
再来看看我们网友们对嘉兴楼市都怎么说：
岳战险：对嘉兴房价已经绝望了！买不起！！！
周婕：嘉兴是离上海最近的浙江省，房价是上海的1/10，又是发展中的城市，很值得购买，集养老与投资一身。
朝左伟右：嘉兴已不是嘉兴人的嘉兴，是炒房者的嘉兴。
安：不是炒房客大量涌入，嘉兴房价哪会这么高?没有真实居住需求支撑的上涨，最后终会受到市场的报应。
梵芯：嘉兴离上海那么近，发展中城市有绝对的发展空间，早下手的肯定赚到了。
Anna Jiang：果然大家接受8000-10000的幅度，相对于去年涨点，说明嘉兴人都很善良
目前嘉兴6月的成交量环比同比都有所下降，但是据本网统计数据来看，成交均价较上月来说却依旧为上涨趋势，房价短期内依旧难以撼动。
但不得不说的是，目前嘉兴市场的需求还是很大的，而在这样供需不平衡的情况下，是否出手，每一个购房者心目中都会有自己的一把尺。如果下半年相关政策继续出台，银行放贷继续放缓，大量房源入市，开发商兴许会松一下，也许下半年就是购房者入市的机会。
来源：房产超市网
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