19181套！2017年上半年嘉兴楼市成交创下近9年次新高

　　19181套！2017年上半年的嘉兴楼市最终定格。过去这半年，即便经历了多轮调控政策的层层加码，仍难掩其火爆。
　　而在火爆的背后，我们看到了许多的不一样：
　　补仓难度加大，开发商纠结卖不与不卖；“买房难”成普遍现象，购房者频频上演抢房潮，新房房价被调控，一二手房上演“倒挂”奇景……
　　这半年的楼市，让所有人都雾里看花。如今，楼市下半场已启幕，我们从数据方面，来回顾下上半年的嘉兴楼市都发生了什么，以做更多的后市预判。
　　成交
　　上半年卖房19181套 近9年次新高

　　据房产超市网数据监控中心统计，2017年1-6月嘉兴市本级共成交各类商品房约19181套，
　　虽然同比去年同期下滑11.2%，但仍然创下近9年次新高。其中，住宅成交约9392套，占比不到5成，商贸成交4143套，写字楼成交3112套，其他成交约2534套。
　　成交结构
　　住宅成交趋稳  占比不足五成

　　从成交结构来看，今年上半年住宅成交9392套，占比不到5成，同比下滑44.7%，反倒是其他用房拉高了比重。这一方面是上半年以来，楼市调控新政不断，抑制了一部分投资需求，另一方面，还是在于房源供应量的短缺。
　　每月走势
　　第一季度平稳上升  第二季度慢慢趋稳

　　今年上半年，商品房成交呈现一定的波动。1-2月，由于恰逢春节档，成交走低，3月开始有所上升，4月，恰逢上海示范区的设立，在此背景下，成交大涨，逼近5000套大关，达到上半年顶峰。
　　随后，嘉兴史上最严的“限售”政策及各项专项整治陆续出台，在政策效应的显现和市场变化下，成交开始逐步下滑直至趋稳。
　　均价
　　商品房成交均价大幅上涨  住宅已站上15000元/㎡

　　随着楼市大热，今年以来，商品房的成交均价不断走高。据官方数据统计，上半年嘉兴商品房备案均价为8654元/㎡。
　　住宅方面，由于今年3月开始，官方就不公布月住宅成交均价。但通过预售证的公示，可看到政府部门对楼盘核定的预售备案价。
　　据房产超市网预售监控中心统计，今年上半年嘉兴市本级共有26盘获得预售许可证，由于受备案限制，主城区的新盘，预售均价普遍在10000出头，当然，这只是政府指导价。
　　而在实际的销售环节，捆绑车位、全款购房、捆绑精装修等情况屡见不鲜，这些模式俨然成为房企规避政策的敲门砖，更是无形中将购房门槛抬高，实现了变相涨价。放眼望去，如今的新房市场，实际房价早已站上了15000元/㎡。
　　库存
　　潜在存量还有370万方   后市可选房源量可观

　　据本网初步统计，嘉兴市本级约有48个项目有房源未入市，其中包括一些还未面市的纯新项目和部分开盘在售楼盘，总供应量约486万方（乡镇116万方，市区370万方），估算房源约42260套，其中大部分房源预计将于今年下半年或明年上半年入市。
　　按照月均成交2000套的速度计算，42260套房源去化约需21个月。
　　加之今年新拍地块及待出让地块的体量，后市可选房源量的空间还是可观的。

　　据本网《商品房预售监控中心》数据显示，2017年至今已有86.49万方，约8000套住宅领出预售证，其中100㎡以下的占48.2%，100㎡以上的占51.8%，今年下半年的预售量大概率会超过这个数字。
　　二手房
　　新房“被调控”  一二手房“倒挂”现象普遍

　　上半年，“买房难”成为一种普遍现象。受调控的影响，新房市场的价格涨不上去，而相对的，二手房价却一再蹿升，多个板块出现一二手房“倒挂”的奇景。
　　据本网数据监控中心显示，今年1-6月，嘉兴二手房（住宅部分）的挂牌均价呈明显上升趋势，从1月的9261元/㎡，上涨至6月的11789元/㎡，涨幅高达27.3%。
　　而实际上，主城区二手房的成交价普遍站上了15000+，部分热门地段、拥有优质学区加持的二手房，成交价更是逼近20000。

　　从排行榜来看，对比今年1月6月，二手房的挂牌价在去年的基础上，再度大幅上涨，最多上涨5000多元，涨幅为75%。且排行前50名的，大多为去年的主流新盘或房龄在3年左右的次新房。
　　从价格来看，曾经七八千的均价，如今都摇身一变站上了15000+，甚至过2万，在全城普涨的预期下，所有的房源都被“豪宅化”，当然，这与房东漫天叫价有很大关系。
　　如今，随着“限售”效应的显现，投资客逐渐撤场，二手房市场呈现出量跌价稳的态势。再加上专项整治行动的层层递进，下半年二手房市场的乱象势必也将有所减少。

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