月河印巷@你——嘉兴商业市场分析

　　嘉兴是国务院批准的第一批沿海经济开放区和浙江省重要的工贸城市，下辖嘉善、平湖、海盐、海宁、桐乡和秀城、秀洲等7个县（市、区）。

　　“右杭左苏，负海控江”，嘉兴地处中国最具经济活力的长江三角洲和东部沿海经济带的中央位置，（上海都市经济圈、杭州经济圈、环太湖经济圈，在此长江三角洲内三大经济商圈的交集位置）。

　　核心交通与辐射功能使得嘉兴经济发展迅速，同时消费能力空前高涨。

　　商业市场分析

　　这一年，嘉兴商业用房成交呈波动上升趋势，直接赶超住宅，成交高达1202套，虽然在今年出现下降趋势，但整体成交都在450套以上，4月再一次超千套。

　　2016年全年嘉兴市本级商贸用房成交6244套，同比上涨约34.48%，这份年度成绩单中2016年下半年成交量占比64.93%。

　　楼市这把火显然也烧到了商业用房，一方面是外来投资客涌入，另一方面是住宅政策逐步收紧，“一进一紧”再加上逐渐深入的“投资”理念，部分手上有闲钱的购房者选择购买商铺或单身公寓。

　　为什么嘉兴商业市场火热

　　社会经济和房地产发展，必然导致城市的扩张、旧城的改造，令整个商业市场面临重新洗牌的格局。在这一轮洗牌中，嘉兴的商业市场格局获得了新的调整，并促使其进入了新一轮的竞争格局，规模化、规范化、专业化成为新一轮竞争的主题。

　　新商圈的运营，不仅加剧了城市商业竞争，激发了商业潜藏的活力，而且随着新型商业形态的完善，市民消费观念的升级，禾城现代商业正在加速崛起，中心城区的集聚功能大幅增强，对周边地区的辐射力和吸纳力明显提升。

　　新型业态异军突起

　　相比传统商业业态，新型业态以现代营销理念为中心，注重商业硬软件的建设，如企业品牌、文化、服务、形象及消费环境，因此，新型商业的运营能有效提升中心城市的形象、消费环境和品位。

　　市民消费更加时尚

　　其实，市民消费理念的转变，应该说是新型业态与传统业态竞合的结果。新老商圈的商业竞争，加剧了新老营销理念的碰撞。而在理念的碰撞和实际的消费过程中，市民逐渐有了新的感知和认识，消费观念也随之加速变化。

　　现代商业加速崛起

　　促进嘉兴商业从传统走向现代，这不仅加速了市民消费观念的改变，即从物质需求型消费转向体验式休闲消费，而且提升了城市的经济和地产价值，延伸了商业产业的价值链，增强了中心城市的功能，有利于加速城市现代化的步伐。

　　市场步入了互赢的“商圈竞争”模式

　　经过街铺－大厦裙楼－百货商城－购物中心的发展模式，嘉兴开始全面步入商业物业的升级阶段。城市的发展催生两大商业片区域的新格局，包括秀洲商业经济片区、市中心商业经济片区。而市中心经过长期的发展，目前业态分布明显、各个路段商圈也已形成良好的互相动，逐步形成了以勤俭路、中山东路、禾兴南路和建国南路四大商业圈为主，少年路、紫阳路两大商业圈为辅的商业格局。

　　某种程度上说，宏观调控赋予了嘉兴商业地产新的强劲动力。随着物流经济的崛起、“长江三角洲”合作平态的建立、以及嘉兴市场融城，嘉兴商业主力店的发展与建立等因素，嘉兴商业将在未来几年进入发展上身的周期，嘉兴商业地产将得到进以步强劲发展。从嘉兴的竞争模式来看，各个商圈要发挥优势互补的共赢局面，需加强各自的优势与特点，而作为最老的城市中心商圈的“勤俭路商圈”，如何挖掘其“品牌优势与形象”将是其取得竞争的方向所在。

　　嘉兴以老城区二环内为市中心区域，是嘉兴中心城区，是嘉兴目前集聚效应最大，服务半径最广的商圈，以中心主干道中山路、中心繁华道路建国路为主点，辅以少年路、勤俭路纵横交错，大概分为子城组团（辐射戴梦得、江南大厦、梅湾街、斜西街、紫阳街等周边一带）、华庭组团（辐射华庭街、少年路、勤俭路、建国北路一带）、月河组团（辐射月河、东升路一带）。

　　中心商圈以超越一般商圈的定义，成为集商业、金融和服务为一体的城市中心，综合配套发达，商业氛围浓厚。

　　案例分析（月河印巷）

　　月河印巷成为推动嘉兴商业发展的主军力。

　　占地近9万方的月河文化街区是嘉兴市三大著名历史街区，是嘉兴最繁华的商业街区，主打历史文化产品的月河街，及富特色，地段得天独厚，交通四通八达，通过政府的多年扶持及引导，每年吸引的游客及消费者近200余万人，是嘉兴人流量最大、商贸活动最频繁，深受嘉兴老百姓喜爱，已然成为嘉兴的城市名片。

　　隔河相望的月河印巷，步行仅1分钟就能到达月河街，与月河印巷形成天然补充，一边历史，一边潮流，历史与潮流的完美融合！享受大月河商圈的人流量红利！

　　商贸活动：随着城市化影响力加大，城际铁路、地铁交通、民用机场启用等，作为中心区域的商贸活动将更加频繁强大。

　　旧城改造：市区现基本为老旧房屋为主，随着城市化的进程，不能满足市中心所需，将对旧城逐步实现改造，改造将带来的红利、房价的增值。

　　区域影响力：政府着力打造嘉兴旅游文化名片，月河、梅湾街印证文化旅游商贸在嘉兴的成功，随着城市影响力的增加，交通的便捷，中心城区将第一个收益。

　　地段优势：处于月河组团及华庭组团交汇处，占了两个组团的红利，辐射范围更广，商贸活动更繁荣。

　　稀缺性：中心城区无在建商业项目，唯一的项目带来的升值巨大，机遇可遇而不可求。

　　投资稳定性：政府联合央企打造，强大的背景保障收益稳定性及连续性。

　　强大运营能力：国内顶尖招商运营团队全程把控招商及运营，不仅保障商家优质，更保障健康长久经营。

　　旅游及潮流双重性：顶部文化公园主打旅游牌，并联动上海迪士尼；半地下商业街主打特色年代潮流，与周边形成差异化，健康及良性的竞争。

　　月河印巷独有优越的地理位置，强大的背景保障，旅游人口的高度集中，必将掀起嘉兴商业市场的高潮。