前三季度：楼市成交创新高 四季度或存调整压力

　　2016年，伴着去库存的基调，开启最惠政策空窗期，憧憬上海大都市圈的纳入，今年的楼市疯狂来得比往年都要凶猛，快速蹿高的房价令人措手不及，蜂拥抢购，以致尚未到最后一个季度的冲刺，成交量便已远超历年。而近来20多个城市调控密集出台，已热得冒泡的嘉兴也比往年敏感，似乎又要出现新的逆转，如此，嘉兴楼市未来又将走向何方？

2009年-2016年嘉兴历年前三季度商品房成交对比图

　　前三季度成交创史上新高

　　37894套！2016年前三季度，嘉兴楼市新房成交量创下史上新高！毋庸置疑，今年整年的成交量也将是无前例的！

　　据本网统计，2016年前三季度，嘉兴市本级成交各类商品房约37894套，同比去年猛涨106.32%；比历年成交最高的2009年（31413套）还要高出6400多套，已然刷新历史新高。其中，嘉兴市本级商品住宅前三季度成交备案量约29471套，同比去年猛增140.93%，占比77.77%；商业类用房成交量共约7516套（含商贸3669套，写字楼3847套）；其他约成交907套。

2016年1-9月嘉兴商品房成交走势图

　　从每月成交走势来看，虽然今年上半年1-5月成交量相比下半年相差较多，但是，整体来看，今年无论年前年后，购买力相对往年都要高：

　　1月份岁末优惠促销为2016年楼市开了个好头；2月份政策利好信息不断，为后续冲量奠定基础；3月新政窗口期，打破了自2013年以来单月成交破3000套的记录；而后，在上海公积金可在嘉兴贷款买房、嘉兴未来或将纳入上海大都市圈的规划等一系列消息放出后，市场升温明显，到了6月，购房热情及投资热情达到高峰，购房者恐慌入市现象加剧，房价、地价水涨船高。

　　到了下半年，新房主流市场闹起“房荒”，成交量连续下滑，其主要原因还是在于主流楼盘房源量的暂时短缺，与开发商的“捂盘惜售”、“封盘”有一定影响，同时，与部分需求被提前释放也有一定关系；另一方面，随着新房房价的上涨，可选房源的减少，不少购房者纷纷“弃一从二”；此外，9月多个热门城市密集性调控，或多或少也影响了部分购房者进入观望状态。

2008年-2016年9月嘉兴商品房价格月均走势图

　　从商品房价格来看，历年来嘉兴房价走势尚且平稳，多年来商品房成交均价在7500元/平米上下，09年至10年出现第一波涨幅，到了11年6月出现单月最高峰值，9391元/㎡，此后受到调控政策的影响，嘉兴楼市一度回归“合理”房价，同时出现稳中下滑的趋势，直到2016年，房价走势明显上升，尤其主流楼盘，涨幅过千，单价普遍过万。

　　2016年每月成交均价走势也是相当明显，上半年还有小幅波动，到了下半年可以说是直线上升，且住宅成交均价开始高于商品房均价，这其中与嘉兴商业用房价格倒挂现象有一定关系，换言之，嘉兴商业市场有待优化提升。

　　楼市高温不退 库存下降明显

　　经历了一季度的调整，二季度的蓄势，三季度的疯抢，嘉兴楼市主流市场闹起了“房荒”，各区域内可售新房源量缩减，在此情形下，嘉兴库存量到底还有多少呢？究竟还有哪些房可售？

2012年-2016年嘉兴市本级商品住宅预售量及备案量对比图

　　小编根据预售量和去化量简单估算，真的是不算不知道一算吓一跳。据统计，2016年前三季度，嘉兴市本级新增商品住宅预售量13688套，新增住宅预售面积152.17万方。而前三季度住宅成交备案量达29471套。若根据新增预售量和备案量初步计算，从2012年以来截至2016年9月30日，剩余房源量仅3838套，按照目前近几月的销量情况来看，都不够一个月卖！

　　不过，需注意的是这3838套是已取得预售证的可销售剩余房源量，且不完全统计。目前，市场上还有不少新盘尚未取得预售证，加上今年新拍地块的体量，后市可选房源量的空间还是有的。【点击查看——2016嘉兴商品房预售证监控】

2016年嘉兴各区域主流楼盘房源存量

　　再细化到各区域，根据房产超市网数据中心统计，市区各主流楼盘中，大部分楼盘的在售房源屈指可数，并且主要以大面积户型为主。更重要的是由于市场出现的供不应求，地王频出所导致的房价持续上涨，也使得一些库存不多的楼盘推盘速度放缓。就各区域来看，国际商务区和城南板块未来拥有的可售房源量最多，仍将占据主导地位。

　　多城调控密集来袭 四季度或存调整压力

　　今年在去库存的主旋律下亦是一个政策调控年，因城施策效应展现淋漓，从2月29日“杭十条”落地以来，前三季度各热门城市出台的重磅政策就有31个，其中还不包括开年初推出降首付、调利率、降契税，降准、营改增等一系列最惠政策。一松一紧势必要将调控进行到底，四季度刚开局，国庆假期就又经历了一场密集调控，7天19城调控，10月8日又再增3城。【点击查看——2016政策监控】

　　如今，嘉兴周边城市，杭州、昆山、苏州、上海、无锡等均已加入调控行列，或调控升级或限购或限地价或提首付，以遏制房价快速上涨，唯独嘉兴尚未出台相应政策，不过调控风声已四起。

　　无独有偶的是，原计划10月13日-16日一年一度的秋季房博会就在昨天被临时叫停，因故推迟，具体举办时间将另行通知。一时间，嘉兴城各种猜测漫天，纷纷议论是否将出调控政策。

　　如此预期下，相比抢购，观望现象已初现。

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