今年房地产市场形势评析

　　最近阅读和研究来自权威部门提供的房地产开发统计报告，浏览房地产开发企业送来的房地产博览会参展图片资料，我们可以欣慰地告诉业内外人士，在国家宏观调控政策指引下，嘉兴房地产业开局良好。房地产开发投资增长过快的势头已经得到控制，住房的有效需求、自住性消费仍保持旺盛态势。房价基本稳定，房地产市场日趋稳定、健康。统计资料显示，前十个月全市房地产开发投资达到89.58亿元，稳定在2005年同期水平；新开工面积为348.3万平方米，同比增长5.1%，其中商业用房和办公用房增长较快，同比分别增加118.5%和154.5%；房屋施工面积达1274.9万平方米，同比下降6.13%，其中嘉兴市区下降23.9%；商品房竣工面积达到314.6万平方米，同比增长11.1%，其中住宅增加4.7%、商业用房增加62.5%。嘉兴市区前十个月商品房竣工量比去年同期减少29.2%，仅100.45万平方米。
　　商品房销售情况好坏，是衡量房市冷暖最敏感的标志。据统计，前十个月嘉兴全市销售商品房283.7万平方米，同比仅减少9%，宏观调控没有造成嘉兴楼市大的波动。资料显示，占全市房地产半壁江山的嘉兴市区商品房销售形势较好，需求旺盛，1—10月共销售商品房139.21万平方米，占全市销售量49.06%，同比增加4.9%，其中住宅销售121.94万平方米，同比增加17.2%，商业用房、写字楼下降幅度较大。销售呈驼峰形的走势，1—2月销售平淡，3月份开始回暖，4、5月份为今年高峰期，日均销售量达到64.86套和66.99套的高位，6、7月份放缓，平均日销售量仅27.56和28.61套，8月份开始回升，日销售超过30套。商品房销售仍存在供大于求的压力，不能掉以轻心。据《宜居城市》网，10月30日提供的信息：市区各房地产开发公司网上备案可供销售的商品房有184.92万平方米，登记已销售的为104.07万平方米，可供销售的商品房尚有80万平方米；商品住宅可供销售面积有121.2万平方米，登记已销售的仅66.19万平方米，再加上空置待销的商品住房6.8万平方米，可供销售的商品住房尚有61.8万平方米。
　　从嘉兴市区商品房购买对象来看，外地购房者是一个不可忽视的群体。据已备案登记销售的5799套商品房住宅购买对象分析，销售本市3796套占65.46%（其中市区为1938套占51.05%，本市各县市1858套占48.95%），销售本省和外省市和境外2003套占34.54%。由于嘉兴优越的地理位置和便捷的交通，外来投资者、购房者都十分看好嘉兴的居住和投资环境。拓展嘉兴楼市要提高开放度，既要巩固本地市场，又要积极向周边县市、地区延伸，把房地产业进一步做大。
　　“国六条”下达后，购房者越来越关注住宅套型面积。由于前几年住房套型面积较大，“十一五”住宅建设规划虽已出炉，但实施新的规划，调整原有项目要有一个过程，真正见效要在一、二年以后。今年1—10月销售备案的8611套住宅平均套型面积107.9平方米，仍然偏大。另据《宜居城市网》汇总的资料，今年销售的商品房100平方米以下仅占16.93%，100至120平方米占20.30%，120至144平方米占34.47%，主流户型仍在100平方米以上。进一步按地块、区域落实房产新政和“十一五”住宅建设规划，还需要做扎实细致的工作。
　　商品房价格，今年以来一直保持稳定，处于稳中微降的状态，市场反映平静。据《宜居城市》网的不完全统计，今年商品房销售价格每平方米均价4312元，同比下降0.8%，其中住宅3987元，同比上升 0.2%，由于楼盘品质的提高，商业用房、写字楼，房价涨幅有所上升。
　　时值岁末，新的一年又将来临。回顾一年来房地产业的成绩，要正确估价，不能自满；对存在问题要认真对待，正确处置；要倍加珍惜大好形势，使嘉兴房地产业继续按照国家宏观调控的要求，朝着“总量基本平衡，结构基本合理，房价基本稳定”的目标，理性发展，协调发展，和谐发展。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（方谐）