周秋飞：对嘉兴房地产市场的认识

——嘉兴市宏源置业有限公司总经理  周秋飞

　　我们是从2004年开始关注嘉兴的房地产市场，一直观察了近3年，这3年房地产市场可以说是风云变幻，有喜也有忧。但是就长三角区域而言，嘉兴是一个相当特殊的情况，在2001年以来一直到2005年，长三角的其他城市房价涨幅每年在20%以上，而嘉兴房价则相对平稳，可以说有点“管你风吹雨打，我自闲庭信步”的感觉，部分开发商甚至私下里感叹要是嘉兴有海宁那样的市场兴旺程度也好。而在2005年上半年国家出台针对房地产市场的调控措施，上海、杭州等一线城市的房价、成交量应声而跌，而嘉兴则又一次仿佛置身事外，房价没有大的波动，今年上半年的成交量、房价更是出现增加和上涨，与杭州等城市背道而驰。

　　为什么嘉兴出现这样的现象，其实有其深层次的原因，房地产市场的涨跌，除了行业本身的一些规律以外，其实和整个区域的总体社会、经济状况息息相关。房产是一个特殊的商品，它无论是正常消费还是炒作，最终都要落到真实的需求上来才算圆满，否则一时的繁荣带来的将是长久的伤害。90年代中期以来，嘉兴的经济发展比较平稳，但相对附近其他区域甚至海宁、桐乡等县市比较迟缓，尤其在特色产业培育等方面没有较大的突破，居民的收入增长、消费增长较慢；区域内重大基础设施建设、大项目投入不大，经济发展缺少利好刺激而活力不足；活力不足的结果是外来人口（包括本地人口进城）增加在进入2000年以来几乎停顿（要知道城市人口的增加对需求增长从而带动城市化、带动经济增长具有重要的意义，也反映当地经济的活力）；再加上嘉兴人天性安稳的个性，因此嘉兴房地产市场的波澜不惊也就在情理之中了。

　　而2005年以来虽然有宏观调控的压力，嘉兴房地产市场却逆势飘红，恰恰也是因为阻碍房产市场发展的各种因素得到了突破，而在宏观调控的大背景下，嘉兴房地产市场的发展就显得益发理性和可贵 。回顾2004年以来的嘉兴，重大的交通、能源等基础设施项目不断推进，乍嘉苏高速、乍浦港的建设，杭州湾跨海大桥工程的顺利进行，新沪杭、申嘉杭高速，无一不是令人振奋的利好消息，激发人们去尽情展望嘉兴的美好前景。嘉兴的城市建设在进一步加快，建城区不断扩大，城市空间得到了极大的舒展，城市管理水平的提高使市容市貌日新月异，这一切使嘉兴的城市魅力、经济集聚力得以提升。嘉兴市政府出台的一系列招商引资举措，也取得了成功，重大工业、三产项目的引进喜报频传 ，带动了就业、需求的良性增长，政府、居民的腰包都在加速增长，那你看，这嘉兴的房地产市场的增长不同样在情理之中吗 ！

　　因此我们的观点，对于嘉兴整体而言，在可预见的未来，嘉兴的经济将迎来历史上最好的发展时期，是一个大发展的时期，资金、人才、项目向嘉兴的积聚趋势已势不可挡，嘉兴能抓住这个百年难遇的机遇吗？ 我们认为答案是毋庸置疑的，因此我们不仅是一个皇马公寓的项目，而要更积极地参与嘉兴大发展的进程，争取更多的项目，开创自身发展的黄金时期。